開(kāi)發(fā)商在什么情況下可以進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售呢
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時(shí)間： 2023-03-27 19:11:27
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房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。
第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。
第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
一、什么時(shí)候簽商品房預(yù)售合同
商品房預(yù)售必須符合一定條件才能對(duì)外銷(xiāo)售，只要開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售商品房的的條件，購(gòu)房者就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括:
1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2、預(yù)售方必須已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律的要要求。
預(yù)售按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工講度和會(huì)下本付日期;
4、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明
二、預(yù)售商品房有哪些條件？
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。除此之外，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案，并將商品房預(yù)售所得款項(xiàng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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可以要求開(kāi)發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)不能按合同取得房屋所有權(quán)證的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％是的；開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知實(shí)情可以退房嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知真相就可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致，未說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-08-07205人看過(guò) -
在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)不可以付定金。預(yù)售房產(chǎn)的銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。買(mǎi)房者交定金后消失四年后開(kāi)發(fā)商行使解除權(quán)2006年馬先生從成大公司處欲購(gòu)買(mǎi)房屋一套，交了定金3萬(wàn)元后，就“消失了”，至今未繳納剩余房款，四年間這套房子的價(jià)格不知翻了幾倍，開(kāi)發(fā)商近日向法院起訴行使合同解除權(quán)，北京市第一中級(jí)人民法院支持了開(kāi)發(fā)商的訴訟請(qǐng)求，判決馬先生支付違約金3．8萬(wàn)元。2006年4月，成大公司（出賣(mài)人）與馬先生（買(mǎi)受人）簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，馬先生以130萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)成大公司開(kāi)發(fā)的海淀區(qū)某商品房。雙方同時(shí)約定：買(mǎi)受人于2006年4月7日向出賣(mài)人支付購(gòu)房定金3萬(wàn)元，買(mǎi)受人于2006年4月14日前支付剩余房款；買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，逾2023-07-06288人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。一、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)要持有資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.要拿到土地使用權(quán)的證書(shū)或批準(zhǔn)文件；3.有工程規(guī)劃和施工的許可證；4.已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收；5.拆遷安置工作已經(jīng)全部落實(shí)；6.供水、電、熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施已經(jīng)達(dá)到交付使用條件，其他配套和公共設(shè)施已經(jīng)可以交付使用或有明確的進(jìn)度和交付時(shí)間；7.物業(yè)管理的方案已經(jīng)確定落實(shí)。二、商品房出售2023-02-04447人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并按專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收部門(mén)提出的意見(jiàn)整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一、房屋質(zhì)量主體不合格怎么辦？房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量一起進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件2023-06-26472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中加蓋了公司印章的事宜，購(gòu)房者可首先嘗試通過(guò)與該公司進(jìn)行積極有效的溝通和協(xié)商來(lái)尋求妥善解決方案。若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，并在訴求中明確表示要求被告即該公司立即暫停償還貸款，同時(shí)對(duì)所交納的貸款及其相應(yīng)利息提出索賠。在此過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必參照《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)條款，如第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！薄睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金2024-04-21153人看過(guò) -
1、首先，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)必須合法。即開(kāi)發(fā)商必須持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)；二是開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)必須合法。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。在簽訂預(yù)售商品房購(gòu)房合同前，要檢查開(kāi)發(fā)商的上述資質(zhì)和“五證”是否齊全，上述證明文件的內(nèi)容是否與開(kāi)發(fā)商的陳述一致，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)房人簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無(wú)效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。因開(kāi)發(fā)商隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，致使商品房預(yù)售合同無(wú)效、解除或者終止的，買(mǎi)受人可以：，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付2023-05-02240人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)受人有下列情形之一的，可以與開(kāi)發(fā)商行使解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利：1。房屋主體不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。根據(jù)《解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失，應(yīng)予以支撐。2。如果開(kāi)發(fā)商出售商品房并抵押同一房屋，購(gòu)房人可以要求解除合同。根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，出賣(mài)人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后將房屋抵押給第三人，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以請(qǐng)求解除合同。此外，買(mǎi)受人還可以要求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能按時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)受人可以要求解除合同。根據(jù)《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的2023-05-08315人看過(guò)
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公積金轉(zhuǎn)移是指因職工工作變動(dòng)，而由原工作單位將其住房公積金余額轉(zhuǎn)入到新工作單位為其設(shè)立的住房公積金賬戶的行為。那清遠(yuǎn)公積金轉(zhuǎn)移可以嗎?怎么辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)呢?下面為您一一介紹。在什么情況下住房公積金可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移:(一)職工調(diào)動(dòng)工作的;(二)單位合并、分立的;(三)單位撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散，職工重新就業(yè)的。當(dāng)職工單位中斷工資關(guān)系時(shí)，其公積金繳交隨之中斷，其結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工住房公積金賬戶內(nèi)，職工住房公積金賬號(hào)不變。職工恢復(fù)工作時(shí)，如在原單位發(fā)工資的，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金，如變動(dòng)單位的，需辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，才能繼續(xù)繳存。當(dāng)職工變動(dòng)單位時(shí)，須辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，即將在原單位繳存的其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工住房公積金賬戶內(nèi)，繼續(xù)繳存。怎樣辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移職工調(diào)動(dòng)到市外其他城市工作的，調(diào)入單位為職工辦2023-05-08353人看過(guò) -
無(wú)效合同開(kāi)發(fā)商五證不全同樣可以起訴，購(gòu)房者可以向工商部門(mén)和住建委進(jìn)行投訴，如果購(gòu)房者是在不知情的情況下付款的，可以通過(guò)向這些部門(mén)投訴來(lái)要求開(kāi)發(fā)商退款。對(duì)于開(kāi)發(fā)商拒絕退款的，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。對(duì)于沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者是五證不全的開(kāi)發(fā)商，是沒(méi)有出售房子的權(quán)力，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商五證不全可以退房嗎五證不全當(dāng)然可以退房，沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商以及樓盤(pán)的五證手續(xù)不齊全，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人所簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就屬于無(wú)效合同。但是，若想退房就應(yīng)盡早行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明2023-06-30169人看過(guò) -
建設(shè)用地進(jìn)行房屋征收的情況都是國(guó)家為了進(jìn)行宏觀調(diào)控而需要的整體規(guī)劃。是為了國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的需要；公共設(shè)施的建設(shè)、科學(xué)、教育、文化等國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。一、工廠拆遷土地能賣(mài)嗎工廠拆遷土地不能賣(mài)。工廠拆遷，就是因?yàn)檎枰饔猛恋兀S是不能將土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷會(huì)對(duì)被拆遷的工廠，進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，包括企業(yè)搬遷費(fèi)用、停工停產(chǎn)損失等。國(guó)家征收過(guò)來(lái)以后，可以通過(guò)拍賣(mài)等方式拍賣(mài)。不過(guò)一般征收都是為了國(guó)家項(xiàng)目建設(shè)，政府不會(huì)無(wú)故費(fèi)力將土地征收后，再對(duì)外競(jìng)拍。二、土地法45條規(guī)定為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)2023-06-24111人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)是否可以在遺囑的情況下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)立了遺囑的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)，該行為視為對(duì)遺囑的撤回。我國(guó)法律規(guī)定，立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)遺囑繼承需要公證處公證嗎房產(chǎn)遺囑繼承不需要公證處公證。公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，一般不需要公證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中2023-12-05266人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)變更撫養(yǎng)權(quán)的情形如下：（一）與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或者因傷殘無(wú)力繼續(xù)撫養(yǎng)子女；（二）與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或者其與子女共同生活對(duì)子女身心健康確有不利影響；（三）已滿八周歲的子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力；（四）有其他正當(dāng)理由需要變更。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谖迨鶙l具有下列情形之一，父母一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持：（一）與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或者因傷殘無(wú)力繼續(xù)撫養(yǎng)子女；（二）與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或者其與子女共同生活對(duì)子女身心健康確有不利影響；（三）已滿八周歲的子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力；（四）有其他正當(dāng)理由需要變更。2024-05-12488人看過(guò) -
以下六種情況下，市級(jí)政府與縣級(jí)政府會(huì)作出房屋征收決定。分別為：1、政府組織實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)；2、國(guó)防與外交需要時(shí)；3、政府組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)需要時(shí)；4、政府實(shí)施的舊城區(qū)改建需求時(shí)；5、政府實(shí)施安居工程建設(shè)時(shí)；6、法律或者行政規(guī)定的其他需要時(shí)。為了保證國(guó)家發(fā)展，有以上情形時(shí)，政府會(huì)進(jìn)行征收房產(chǎn)。征收房屋是否可以在房屋征收范圍內(nèi)新建新建不可以。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。所以，拆遷房屋不可以買(mǎi)賣(mài)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形2023-07-02473人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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在哪些情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行商品房預(yù)售？上海在線咨詢 2024-12-19一、什么情況下商品房可預(yù)售 (一)內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售 1、具有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、獲得市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件 3、已取得國(guó)有土地使用或土地使用權(quán)來(lái)源證件 4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工證 5、有納入市建委銷(xiāo)售計(jì)劃的證明文件 6、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度,并已確定施工進(jìn)度和交付日期 7、申請(qǐng)預(yù)售的商品房所在地市商品房預(yù) -
買(mǎi)賣(mài)商品房在什么情況下可以進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售條件有哪些福建在線咨詢 2022-05-02我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。 (4)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已 -
開(kāi)發(fā)商在什么條件下可以在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)都有哪些必備條件湖北在線咨詢 2022-02-28需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制 -
商品房預(yù)售什么情況下可以辦理?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-18根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。 第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) -
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？開(kāi)發(fā)商什么情況下可以取得預(yù)售許可證廣東在線咨詢 2022-04-19《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。” 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管
