保障性住房主要問題有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 18:23:32
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一、保障性住房有哪些分類？
政府劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房，以政府核定的低租金租賃給低收入家庭的廉租房，按照市場價向住房困難家庭提供可租賃的住房但是有補(bǔ)助金的公共租賃房，安置的對象是城市居民被拆遷戶的定向安置房，限套型、限房價的兩限商品住房還有安居商品房。
二、保障性住房有什么問題？
1.設(shè)計滯后：少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
2.質(zhì)量隱患：有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
3.管理漏洞：家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批、不認(rèn)真履行職責(zé)、失職瀆職等現(xiàn)象。
4.資金短板：建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
5.政策不周：中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。工作中，還存在著政策邊界不夠清晰、利益調(diào)節(jié)和退出機(jī)制不夠完善等問題。
6.法制不全：現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。
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保障房保障房一直是眾多低收入家庭人員的住房夢想，保障性住房因其價格比普通商品房低，因而受到眾多青睞。但是保障房作為政策性房源，并不是所有社會人員都可以申請購買的。保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。我國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。保障房主要分類保障性住房是專門針對中低收入家庭建設(shè)的具有社會保障性質(zhì)的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房，這種類型的住房有別于完全2023-05-29332人看過 -
法律綜合知識一、保障性住房的保障對象：1．廉租房對象1999年出臺的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?！?．經(jīng)適房對象2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?．公租房對象2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》規(guī)定：“公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房?！倍⒈Ｕ闲宰》?/div>2024-01-21251人看過
一、保障性住房建設(shè)面臨的資金問題我國建設(shè)保障性住房過程中面臨的最棘手的困境就是資金短缺問題，這是制約保障房建設(shè)的最大障礙。十二五期間，為解決中低收入家庭的住房問題，國家提出2011—2015年建設(shè)保障性安居工程3600萬套的龐大計劃。但是保障性住房可持續(xù)建設(shè)資金籌措問題引起人們的關(guān)注。以2011年1000萬套保障性住房開工計劃為例。據(jù)住建部估算，完成1000萬套保障性住房建設(shè)目標(biāo)需要的建設(shè)資金將突破1.3萬億元。其中，中央財政明確保障的投入規(guī)模為1030億元，占當(dāng)年全部保障房建設(shè)預(yù)估投資量的10%，此外，計劃由省級和市縣政府承擔(dān)4000多億元，而剩余的8000多億元要通過社會機(jī)構(gòu)投入和被保障對象以及所在企業(yè)籌集。對于后面兩項資金，如果不進(jìn)行全面系統(tǒng)籌措，要想保證其資金來源幾乎是不可能的。以地方政府資金為例，保障性住房的主要資金來源于土地出讓金收入。按照規(guī)定，土地出讓凈收益用于保障性住房建設(shè)2023-06-05437人看過
一、深圳保障性住房申請條件有哪些深圳保障性住房申請條件有：1.首先申請人要是深圳戶籍。2.其次申請人參加深圳的社保要累計繳費5年以上，如果符合深圳人才引進(jìn)政策的，社保累計繳費3年以上且還無年齡限制。3.再次是申請人沒有購買過任何政策性住房，也沒有享受過購房補(bǔ)貼政策的。4.申請人，共同申請人沒有擁有任何形式的自有住房，且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。二、深圳保障性住房申請手續(xù)深圳保障性住房申請手續(xù)如下：1.登記。申請家庭攜帶相關(guān)資料原件向戶口所在地住房保障和房產(chǎn)管理部門提出申請。2.審核。市保障性住房管理中心受理申請后，轉(zhuǎn)交市民政、公安部門，進(jìn)行申請家庭的收入、家庭資產(chǎn)和身份戶籍認(rèn)定。3.公示。市保障性住房管理中心自收到民政、公安部門認(rèn)定意見之日起5個工作日內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不少于10日。4.保障。公示期滿，對公示無異議或者雖有異議但經(jīng)核實符合條件的，由區(qū)住2023-06-23223人看過-
保障房近日，有媒體梳理了一些地方的保障房不保障的現(xiàn)狀。比如，陜西省制定了建設(shè)210萬套保障性安居工程的計劃，但在目前已竣工的91萬套中，空置總數(shù)達(dá)到10萬套。河南省審計廳數(shù)據(jù)則顯示，由于生活服務(wù)設(shè)施配套不完善等原因，河南已建成保障性住房中有2.66萬套空置超過一年，2914套保障性住房被管理部門或保障對象挪用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、拆遷周轉(zhuǎn)、職工宿舍等其他用途。實際上，上述保障房問題并非始于今日，而是在保障房開建時就存在。其中最嚴(yán)重的問題，就是許多地方在規(guī)劃布局時，總是把保障房建在離城市中心較遠(yuǎn)、交通不便、配套設(shè)施缺乏或建設(shè)嚴(yán)重滯后的區(qū)域。不僅如此，在保障房設(shè)計上，因內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理而造成的使用功能低下，幾乎成為保障房的普遍問題。從媒體以往揭露出的問題看，保障房的工程質(zhì)量也常常得不到保障，一些地方對保障房的設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量敷衍了事，把關(guān)不嚴(yán)。此外，房等人的現(xiàn)象之所以在全國各地普遍存在，就是2023-06-10357人看過 -
公房一·問：保障的對象有哪些答：住房保障對象需同時具備一下條件：具有蘇州市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年以上(含5年)，現(xiàn)戶籍在平江、金閶、滄浪區(qū)滿二年;人均住房建筑面積在18平方米以下(含18平方米);家庭收入為最低收入、低收入或中等偏低收入;二·問：申請人申請是應(yīng)提交哪些材料答：申請人申請時應(yīng)提交一下材料：1、書面申請：誠信說明家庭成員的住房情況、家庭住保人員的經(jīng)濟(jì)收入情況等;2、家庭成員證明：身份證、戶口簿、以及《蘇州市區(qū)住房保障對象戶籍情況審查表;3、家庭住房證明：私房產(chǎn)權(quán)證、公房租賃證、其他住房說明材料;4、經(jīng)濟(jì)收入證明：最低收入家庭需提交低保、低保邊緣家庭《救濟(jì)證或特困職工家庭《救助證;低收入家庭與中等偏低收入家庭需提交家庭住房保障人員的各類經(jīng)濟(jì)收入證明及材料;6、提交的其他相關(guān)證明材料;7、誠信填寫《蘇州市區(qū)住房保障申請審批表、《蘇州市區(qū)住房保障家庭收入申報審批表;三·問怎樣申請答：具有2023-05-10356人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、保障性住房管理辦法1、將?？谑辛庾》俊ⅰ半p困房”和公共租賃住房納入并軌管理體系中,并統(tǒng)稱為公共租賃住房。2、保障對象針對取得?？谑泄沧赓U住房保障對象資格,從取得資格次年起,在每年的3月底前以書面或通過電子網(wǎng)絡(luò)向區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)對家庭成員的人均收入、自有住房、財產(chǎn)值及家庭人數(shù)等情況如實申報;未及時進(jìn)行申報的,區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行催報。3、區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)會同街道辦事處或鎮(zhèn)政府通過定期或不定期抽查、入戶調(diào)查等方式對申請人申報的情況進(jìn)行核實。4、因申請人家庭收入、住房、財產(chǎn)等情況發(fā)生變化,經(jīng)復(fù)核不符合公共租賃住房保障條件的,承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定或合同約定期限內(nèi)騰退租住房屋;承租人逾期不退出租住房屋的,且承租人確無其他自有住房的,經(jīng)承租人申請后,區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)報市住房保障實施機(jī)構(gòu)同意續(xù)租的,承租人應(yīng)當(dāng)按所配租項目住房市場租金繳納租金。承租人逾期不騰退住房又拒按所配租項目住房市場租2023-02-1769人看過 -
戶籍一、保障性住房申請條件(1)家庭進(jìn)行申請的必須有一位成員有本事的戶口，如果是單身則必須是本市戶口;(2)申請人的收入在受理前兩年都不超過本地區(qū)保障性住房收入線的標(biāo)準(zhǔn);并且自有資產(chǎn)不超過本地區(qū)保障性住房的財產(chǎn)限額;(3)申請人在本地區(qū)沒有自有房產(chǎn)并且申請時在本地區(qū)或者其他地方?jīng)]有享用住房的保障;(4)申請保障性住房需要提供身份證以及戶口本復(fù)印件;相關(guān)的家庭收入證明以及房產(chǎn)的相關(guān)證明。二、保障性住房有哪(1)經(jīng)濟(jì)適用房：這一類的房屋主要出售給有一定支付能力的低收入家庭，在稅收方面會有一定的優(yōu)惠政策，并且在各種事業(yè)性收費和政府基金中也實行稅收優(yōu)惠政策。(2)公租房：中低收入的家庭適合租賃的房屋，通過政府或相關(guān)的委托機(jī)構(gòu)出租，政府并對租賃的家庭進(jìn)行每月的租房補(bǔ)貼。(3)廉租房：這一類房屋主要是租賃給低收入的家庭。租賃這對該房屋沒有產(chǎn)權(quán)，是屬于非產(chǎn)權(quán)的保障性房屋。(4)兩限商品房：這一類的房屋一般來2023-05-09168人看過
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房地產(chǎn)投資信托摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券和大宗商品主席李晶認(rèn)為，新的融資協(xié)議，將為地方政府的融資不足提供解決方案，包括房地產(chǎn)投資信托（REIT）以及保險資金投資等方式，將在很大程度上解決保障性住房的資金問題。保障性住房將成市場香餑餑李晶認(rèn)為，保障性住房將成為房地產(chǎn)市場的香餑餑。建筑承包商將受益于保障性住房活動的擴(kuò)張，因為該行業(yè)提供了高利潤的承諾以及一個現(xiàn)成的市場。此外，越來越多的民營房地產(chǎn)開發(fā)商也開始積極做準(zhǔn)備，以迎接住房市場重點發(fā)展低成本住房的結(jié)構(gòu)性改革（見圖1）。這部分歸因于政府顯示出對增加此類住房的堅定決心。在商品房市場繁榮時期對開發(fā)商而言的雞肋，如今已成為銷售有保障的香餑餑。此外，她認(rèn)為經(jīng)適房與商品房的競爭將集中于低端市場。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量的增加應(yīng)該不會對普通商品房構(gòu)成太大威脅；即使構(gòu)成實質(zhì)性競爭，這也很可能只是發(fā)生在低端商品房市場（在這個市場中，僅有少數(shù)幾家上市開發(fā)商較為活躍）。新的融資工具2023-06-07331人看過 -
廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。--積分入戶、保障房申請、懷孕計劃生育證明準(zhǔn)生證辦理、貸款提取、港澳游、身份證、戶口、居住證、汽車年檢等最新政策及大家的辦理經(jīng)驗，請上“中國辦事通”--經(jīng)適房，即經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。是一種限價格限套型（面積）的，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。（限價商品房）。公租房，即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，2023-02-09211人看過 -
保障性住房產(chǎn)權(quán)歸屬于政府的，保障房一般都是政府提供給低收入家庭困難的人們提供的住所，起到社會保障作用。住房問題主要出現(xiàn)在保障房建設(shè)的資金籌集難度較大、保障房土地供給方式還有待改善。一、保障性住房產(chǎn)權(quán)歸屬于誰保障性住房所有權(quán)是歸政府的。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。它是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。保障性住房所有權(quán)一般都是歸政府所有的。二、保障性住房存在問題保障性住房存在問題如下：保障房建設(shè)的資金籌集難度較大。中央及地方各級政府明顯加大了對保障房建設(shè)的資金投入力度，包括中央補(bǔ)助、省級獎補(bǔ)資金、地方財政配套、部分土地出讓金凈2023-04-26446人看過 -
利用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款需要抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋合同，雙方攜帶房產(chǎn)證、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等相關(guān)材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房產(chǎn)證領(lǐng)取完多久可以買賣房產(chǎn)證領(lǐng)取完隨時可以買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進(jìn)行實際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地2023-11-30473人看過
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保障性住房存在問題及對策河北在線咨詢 2022-02-11保障性住房存在問題及對策：一是保障房建設(shè)的資金籌集難度較大。中央及地方各級政府明顯加大了對保障房建設(shè)的資金投入力度，包括中央補(bǔ)助、省級獎補(bǔ)資金、地方財政配套、部分土地出讓金凈收益、公積金增值收益、地方政府的部分資產(chǎn)注入及土地支持等，但仍有大量資金缺口需通過社會資金渠道來彌補(bǔ)，融資規(guī)模大、難度較高。一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區(qū)資金壓力更大一些。有些地方的保障性住房用地未能及時完成征地拆遷 -
什么是保障性住房, 保障些住房有哪些優(yōu)點貴州在線咨詢 2022-02-11保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。保障些住房的優(yōu)點：1、安居保障改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。2、產(chǎn)業(yè)帶動加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)。3、刺激消費加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費創(chuàng)造了 -
什么是保障性住房保障性住房的定義是什么，保障性住房的方式有哪些澳門在線咨詢 2022-02-11保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。從今年開始，黨中央、國務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶 -
申請住房保障性住房和租賃保障性住房保障的條件分別有哪些具體要求西藏在線咨詢 2022-02-11條件如下：1.每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）
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