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店鋪延遲交付可以追究什么責任

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 18:22:40 331 人看過

若賣方延遲交貨，根據(jù)合同所載內(nèi)容應依照約定支付遲延履行之違約金；如若未在合同中明確規(guī)定，則需承擔進一步履約義務、實施補償性措施或賠償相應之經(jīng)濟損失等違約責任。如果各方已預先在合同中對延遲履行事項做出違約金的相應約定，那么違約方在支付違約金之后仍須全面履行其相應債務。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條第三款規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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買二手房后遲遲不給網(wǎng)簽可以追究責任嗎

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若任一當事人未能遵循合同條款，即構(gòu)成違約行為。然而，倘若由于無法預測、確切避免及合理掌控的突發(fā)性外部因素而導致合同履行障礙或不符約定，則可依據(jù)該不可抗力事件的具體影響程度，對其相應的責任予以部分或全然豁免，除非法律另有明確規(guī)定。值得注意的是，即使在當事人延遲履行合同義務之后遭遇不可抗力事件，也不得以此為由免除其應承擔的責任。所謂“不可抗力”，是指那些無法預知、無法避免且無法通過人為努力加以克服的客觀事實狀況。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百九十條【不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)

2024-07-26

356人看過
不可抗力
開發(fā)商交房時間延遲與合同不符,10年后追究責任可以嗎

一、開發(fā)商交房時間延遲與合同不符,10年后追究責任可以嗎不可以，根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起3年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。1、注意不可抗力非全免責；延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責任，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力?？煽沽?，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。2、保留相關(guān)證據(jù)材料；購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料，在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者

2023-03-06

437人看過
法律綜合知識
買了商鋪延遲交付怎么處理

在面對開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)這一問題時，許多購房者往往感到迷茫和無助，不知從何著手來保護自身的合法權(quán)益。首先，購房者應該嘗試通過溝通和協(xié)商解決此問題。可以選擇組織購房者群體共同向開發(fā)商表達訴求并展開深入的討論。在此次交涉中，若能就相關(guān)事項達成共識，那便可將雙方的意愿以書面協(xié)議的形式確立下來。若是無法順利協(xié)商解決，那么業(yè)主們便需要思索是否應尋求專業(yè)律師的幫助，以便啟動法律程序來捍衛(wèi)自身的合法權(quán)利。在訴訟過程中，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金。同時，若滿足法定的解除購房合同條件，業(yè)主亦可申請解除購房合同，并要求開發(fā)商退還已付款項以及賠償相應的經(jīng)濟損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定

2024-08-05

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繼續(xù)履行
延遲交付和終止合同的責任是什么

一,。出賣人實際交付標的物的，出賣人應當承擔逾期向買受人交付標的物的違約責任。具體責任包括：合同雙方約定出賣人對標的物逾期交付有違約金的，出賣人應當向買受人支付違約金；對損失的數(shù)額或者計算方法沒有約定的，可以按照約定的數(shù)額或者方法賠償買方的損失；如果雙方未就違約金、損失金額或損失計算方法達成一致，賣方應賠償買方證明的損失。在這種情況下，由于買方已接受賣方的交貨，買方不得終止合同。出賣人逾期不交付標的物的，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標的物的義務；出賣人不能繼續(xù)履行或者符合法律規(guī)定的其他條件的，可以不再適用繼續(xù)履行，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔未交付標的物的違約責任。如果賣方延遲交貨，由此增加的履約成本應由賣方承擔。標的物的市場價格在合同簽訂后發(fā)生較大變化的，出賣人遲延交付的，可能給買受人造成價格損失。因此，結(jié)合以往司法實踐，出賣人延遲交付時，標的物的市場價格低于約定交付日的

2023-05-07

397人看過

法律綜合知識
開發(fā)商遲延交付商鋪怎么辦

對于商鋪未能如期交房是否能夠請求退款的問題，需視具體情形而定：首先，若商鋪無法如愿交付是由于所購房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)存在設計缺陷導致其實際品質(zhì)難以達標，或者在交付之日，經(jīng)過嚴格科學檢驗發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實存在問題，甚至對業(yè)主的日常生活產(chǎn)生了嚴重影響，亦或是在簽署購房協(xié)議之后，開發(fā)商未經(jīng)買方同意便將該房產(chǎn)出售給了他人或者擅自將其抵押給了第三方，那么在此種情況下，買方有權(quán)提出退房申請。換言之，只要買方能夠提供充分證據(jù)證明賣方存在法律規(guī)定的可解除合同的行為，即可據(jù)此要求退房，并且在這種情況下，解除合同并不需要承擔任何違約責任。然而，如果買方僅僅是出于個人意愿的改變而決定不再購買該商鋪，通常情況下，退房的可能性較小。事實上，一旦房屋買賣合同已經(jīng)正式生效，除非有合法合理的理由，否則單方面退房將會被視為違約行為，買方必須承擔相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人

2024-04-23

101人看過
繼續(xù)履行
設備延期交付,可以延遲付款嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，一方未按合同約定的時間交付設備的，是屬于合同違約的情形，另一方可以延遲貨款的支付，并且要求對方支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏俣鶙l【先履行義務】當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第六百零一條【交付的時間】出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。遲延付款的違約責任《民法典》第五百八十五條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的的損失賠償額的計算方法?！比绻贤黧w約定了違約金的具體數(shù)額，應按約定數(shù)額給付違約金;如果合

2023-06-14

422人看過
法律綜合知識
延遲交房可以延期付款嗎

關(guān)于商品房延期交付而引發(fā)的爭議問題，需要明確指出，并不允許相關(guān)方繼續(xù)延期支付剩余款項，除非雙方已就此另行達成共識并進行了書面協(xié)議說明。若商品房的確發(fā)生了延期交付情況，并且經(jīng)過買方的敦促和提醒后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)完成了相應的履約義務，那么買方雖然無法解除整個購房合同，但是有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請求。然而，如果經(jīng)過買方的催促和提醒后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未能履行其應盡的義務，同時也未能提供充分的正當理由來解釋其行為，那么買方則有權(quán)解除整個購房合同，并且所有因此產(chǎn)生的損失都將由開發(fā)商全權(quán)負責?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行

2024-08-20

116人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證延遲交付違約如何追責

關(guān)于逾期交房所涉及到的違約責任承擔方式，具體內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：若開發(fā)商在接收到購房者書面催促后的三個月合理期限之內(nèi)仍未能履行交房義務，則購房者有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)向開發(fā)商索賠相應的損失費用；若開發(fā)商在上述期間未曾收到購房者的書面催促，或者即便收到了催促也未能在三個月合理期限內(nèi)如期交付房屋，并且未能提供充分、合理的解釋和說明，那么購房者便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的買賣合同，并要求開發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事

2024-08-01

398人看過

法律綜合知識
商鋪延遲交付違約金多少

樓宇商戶若未能依照合同約定日期交付房屋，則其須承擔相應的違約金責任。該項違約金將根據(jù)買賣雙方在合同中的具體約定進行計算，原則上以固定比率形式載明。然而，若因逾期交付給業(yè)主帶來的經(jīng)濟損失較為嚴重，違約金可適度上調(diào)，但最高上限不得超過實際損失的30％。違約金作為對違約方所應付出的一種金錢代價，當其過高或過低時，業(yè)主有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暾?，要求適當調(diào)整或增減?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或

2024-05-05

372人看過
定金
延遲交付定金是否違約責任

定金合同是自定金支付時成立的，所以沒有支付定金，定金合同不成立，不構(gòu)成合同違約。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、定金罰則的適用條件(一)必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。(二)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。(三)違約行為與合同目的落空之間

2023-04-11

499人看過
法律綜合知識
遲延付款的違約責任

遲延付款的違約責任：雙方在合同中對遲延付款應該承擔怎樣的違約責任有詳細的約定的，違約的一方應該按照合同的約定承擔違約責任。如果沒有約定的，因違約方延遲付款給一方造成損失的可要求違約方對損失進行賠償。遲延付款的違約責任的法律依據(jù)《民法典》第五百八十二條？履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨敯凑占s定的期限向保管人支付保管費。\n　　當事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當在領(lǐng)取保管物的同時支付。

2022-06-26

264人看過
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交付房子延遲開發(fā)商需要承擔什么責任

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商因延遲交付房屋所應承擔之責任，具體規(guī)定如下：若開發(fā)商未能在收到催告后的三個月合理期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)向其尋求逾期交付期間損失的賠償；然而，若開發(fā)商在收到催告后的三個月合理期限內(nèi)仍無法按期交付房屋，并且未提供充分合理的解釋和理由，那么買方則有權(quán)利解除購房合同并申請退還已支付的全部款項。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，

2024-07-28

197人看過

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二手房可以延遲交付首付款嗎

按照相關(guān)規(guī)定，購房者在購買房產(chǎn)過程中首次支付的資金不可延后三個月，否則此行為將被視為違反合同規(guī)定。首付款乃是購房者在購買房產(chǎn)時依據(jù)國家比例所需支付的初始最低比例的款項，通過購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的協(xié)商一致，雙方可簽署認購協(xié)議或直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的交付時間則應依照合同中所約定的期限進行。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

2024-08-09

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新房交付業(yè)主可以延遲嗎

關(guān)于延期交付房產(chǎn)的期限限制問題，法律明確規(guī)定不可超過90個自然日。在此情形下，若受到合理督促后在90日內(nèi)得以切實履行義務，那么買方將無法行使解除合約之權(quán)利，但是其有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出經(jīng)濟賠償請求；然而如果在經(jīng)過合理督促之后的90個自然日內(nèi)仍然未能履行相關(guān)義務，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能提供充分、合理的解釋和理由，那么買方則有權(quán)利依法解除該項購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《中華

2024-08-08

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