法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦理房產(chǎn)證？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 16:20:10
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法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子，可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證：
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書，在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。
二、根據(jù)最高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，
法院拍賣房子的流程如下：
1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。
4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡(luò)拍賣對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡(luò)管理實(shí)施，法院全程監(jiān)管。
5、拍賣成交的，法院依據(jù)成交確認(rèn)書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)
6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。
8、經(jīng)拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務(wù)或解除查封。
三、過戶房屋登記法第十二條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認(rèn)成交裁定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記變更通知書，協(xié)助通知發(fā)出后30日內(nèi)買受人可以持成交書、成交確認(rèn)裁定以及必要的身份證明材料（個(gè)別地方可能有限購的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請(qǐng)過戶手續(xù)。應(yīng)當(dāng)注意的是：法院拍賣過戶的稅費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。參加競(jìng)拍前要咨詢清楚。
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業(yè)主一、法院房產(chǎn)拍賣業(yè)主怎么辦按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。二、法院拍賣房產(chǎn)流程怎么走一、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價(jià)對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保2023-06-08147人看過
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一、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明怎么開沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明一般需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_具，提前查找當(dāng)?shù)胤抗芫值奈恢?，也有的地方房管局?huì)在行政服務(wù)大廳設(shè)立窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。去開具無房證明，需要攜帶戶口本、身份證。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明可以買賣嗎沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明一般不可以買賣。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得轉(zhuǎn)讓同時(shí)不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是2023-04-03250人看過 -
房產(chǎn)證一、沒有房產(chǎn)證拍賣下來怎么過戶沒有房產(chǎn)證拍賣下來無法過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，未辦理房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、產(chǎn)權(quán)證的辦理流程產(chǎn)權(quán)證的辦理流程如下：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)2023-05-22473人看過 -
法律綜合知識(shí)房子沒房產(chǎn)證拆遷時(shí)無法得到賠償，房子拆遷只向房屋所有權(quán)人進(jìn)行賠償，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證無法說明自己是房屋所有權(quán)人，房子沒有房產(chǎn)證不能買賣。一、房子沒房產(chǎn)證拆遷咋辦沒有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進(jìn)行賠償?shù)?。房子拆遷賠償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以，沒有房產(chǎn)證就說明沒有房屋所有權(quán)人，因此該房屋進(jìn)行拆遷時(shí)是沒有賠償?shù)摹６?、房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)2022-06-26445人看過 -
房產(chǎn)證一、如果在離婚時(shí)沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時(shí)還沒取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時(shí)想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。二、離婚過后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴。雖然法院對(duì)沒有房產(chǎn)證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房產(chǎn)證的時(shí)候就可以另行起訴確定分割。所以，當(dāng)事人在取得房本前可以先安心住著，拿到房本之后在確定具體的分割。一、婚前房產(chǎn)如何分配1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)怎么分夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一2023-03-14218人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4.委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣2023-06-08297人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。黃小姐：我和我姐姐共同擁有的房子現(xiàn)要出售，但其中一個(gè)房產(chǎn)證遺失了，該怎么辦市國(guó)土資源和房屋管理局：黃小姐可先申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，在報(bào)紙刊登滅失聲明?？侵掌?0日內(nèi)無人提出異議后，持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、測(cè)繪附圖、刊登遺失聲明的報(bào)紙等資料申請(qǐng)辦理遺失登記。若需出售，可一并提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房地產(chǎn)買賣合同、測(cè)繪附圖等資料辦理。2023-05-09145人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證被拍賣沒房產(chǎn)證法院會(huì)怎么執(zhí)行？福建在線咨詢 2021-11-24根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院實(shí)施過程中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條，人民法院可以查封被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活所需的住房，但不得拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人和扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者還債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí) -
法院拍賣房產(chǎn)，僅有房產(chǎn)證，無土地證該怎么辦？北京在線咨詢 2024-11-20一、為什么房產(chǎn)證沒有土地證 1. 有些地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。只要擁有房產(chǎn)證，就可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2. 年限久的單位集資房，土地屬于單位，所以只有房產(chǎn)證。 3. 土地屬于集體土地的沒有土地證。 4. 新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前，首先通過招拍 -
法院拍賣房產(chǎn)房產(chǎn)證上有住宅收據(jù)沒有其他房產(chǎn)怎么辦河北在線咨詢 2021-11-06沒有房產(chǎn)證的法院拍賣房產(chǎn)，只有收據(jù)可以憑法院生效的法律文書辦理產(chǎn)權(quán)登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理。 -
企業(yè)破產(chǎn)法院拍賣房產(chǎn)無房產(chǎn)證怎么辦河南在線咨詢 2022-09-12我國(guó)的《企業(yè)破產(chǎn)法》第三條第一款規(guī)定：“企業(yè)因經(jīng)營(yíng)管理不善造成嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，依照本法規(guī)定宣告破產(chǎn)。”拒此可知，企業(yè)破產(chǎn)必須具備兩個(gè)條件，一是企業(yè)必須是經(jīng)營(yíng)上的嚴(yán)重虧損;再是企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。首先，嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)的企業(yè)，由其或向企業(yè)所在地提交破產(chǎn)申請(qǐng)。另外，如果企業(yè)具備了企業(yè)破產(chǎn)條件，其要進(jìn)入破產(chǎn)程序還必須由人民法院依法裁定并宣告其破產(chǎn)，這樣企業(yè)才正式進(jìn)入破產(chǎn)程序。( -
沒有房產(chǎn)證只有法院拍賣下來的房子能買嗎？遼寧在線咨詢 2022-07-301、有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，
