久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一、宅基地證過戶新政策

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。

1、雙方需滿足一戶一宅的原則。

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，且宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、需是同一村集體組織的成員。

（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，其分配的對象也只能是該村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，且名下無宅基地。

（2）特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，如本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是由外村的親屬照顧，這種情況經(jīng)村集體組織和老人同意后可進(jìn)行過戶。

3、房屋隨宅基地一起過戶。

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過戶。

4、需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是村集體組織，關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程都要先征得村集體組織的同意，不可私自進(jìn)行交易。

5、需進(jìn)行主體變更。

農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，過戶行為才會受法律認(rèn)可。

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書;

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

二、宅基地可以買賣和轉(zhuǎn)讓嗎

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

農(nóng)村宅基地不得買賣

中央《決定》提出慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，不過現(xiàn)有的政策對此仍有嚴(yán)格的規(guī)定。

日前，安徽省政府發(fā)布指導(dǎo)意見，決定在全省20個縣（區(qū)市）開展農(nóng)村綜合改革示范試點(diǎn)工作，有媒體將此解讀為“農(nóng)民可以買賣宅基地”。對此，安徽省國土廳有關(guān)人士表示，這是對文件的誤讀，文件原文為“可以流轉(zhuǎn)使用宅基地”，并非“買賣”。

農(nóng)村居民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。對于存在出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的，不得安排宅基地。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（二）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；