京樓市:二季度寫字樓租金上漲趨緩
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:10:24
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據(jù)高緯環(huán)球第二季度北京寫字樓市場報告，由于一季度的新增供應集中入市，寫字樓平均租金上漲勢頭第二季度放緩了步伐。
第二季度,北京頂級、甲級和乙級寫字樓有效凈租金的增長勢頭有所削弱，分別為每月每平方米人民幣350元、260元和180元，與2008年第一季度相比僅分別上漲4.0%、4.1%和5.0%。
不過總體市場需求依舊旺盛，寫字樓租賃大單相繼于本季度成交，甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降2.5%，回落到14.5%左右。
二季度還有兩個寫字樓項目被整售:位于金融街商圈尚處于建設(shè)中的豐盛大廈售予中國太平洋保險股份有限公司，售價21.9億元；位于亮馬河商圈的圣元中心整售予海南航空股份有限公司，成交價約6億元。（
房產(chǎn)新聞交流，黑中介曝光的論壇地方。
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法律綜合知識一、寫字樓租金計算步驟1．月租金＝租金日單價×寫字樓面積×365天／12月。2．月管理費＝管理費月單價×寫字樓面積。3．總租金＝月租金×實際繳納月數(shù)＋月管理費×實際繳納月數(shù)＋裝修管理費。4．月支出（包含月租金和裝修管理費）＝總租金／合同總月數(shù)。5．成交單價（含物業(yè)費等）＝月支出（包含月租金和裝修管理費）×12／面積／365。6．成交單價（不含物業(yè)費等）＝【（月租金×實際繳納月數(shù)）／合同總月數(shù)】×12／面積／365。二、出租房屋不交稅違法嗎出租房屋不交稅違法。出租房屋不區(qū)分用途在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，一并需要交納城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、教育費附加和地方教育附加?！对鲋刀悤盒袟l例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。三、租金拖欠多久算違約一般來說，超過規(guī)定付款日期2023-09-30455人看過 -
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8月至今上?？墒坌蛯懽謽鞘袌龀山涣看蠓嵘?，特別是出于設(shè)立第二總部考慮的農(nóng)業(yè)銀行本月13日以37.7億元購入浦江雙輝大廈37個樓面，更成為市場聚焦點。據(jù)上海易居中國·CRIC系統(tǒng)獲悉，8月3日-9月13日，上海寫字樓市場的大宗交易額達82.26億元。除農(nóng)行外，8月中旬，國家開發(fā)投資公司下屬的國投亞華，以9.58億元買下位于虹口北外灘的上海港國際客運中心1.5萬多平方米的辦公樓，成交均價達5.95萬元/平方米。此外，上海農(nóng)村銀行、寧波銀行也有意加大在寫字樓上的投資。8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價格達到2.5095萬元/平方米，比7月的成交均價1.8158萬元高出38.2%，比去年同期的1.8562萬元/平方米高出35.2%。同樣，高力國際三季度報告也顯示，近來上海甲級寫字樓市場出現(xiàn)回暖跡象，租賃需求有所回升，租金下2023-06-10492人看過
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