物業(yè)費超過兩年沒交怎么處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 15:52:13
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物業(yè)費超過兩年未交可以向法院進(jìn)行起訴。繳納物業(yè)費也是業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)有過錯不影響業(yè)主繳納，業(yè)主延遲繳納物業(yè)可以催繳并要求按照合同約定支付違約金，這是物業(yè)的權(quán)利。
一、未入住房產(chǎn)是否交物業(yè)費
交房后未入住房子就要求交物業(yè)費合理。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；房屋尚未交付于業(yè)主導(dǎo)致未入住的，物業(yè)費由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付。
二、半年以上不居住物業(yè)費怎么交
房屋每年沒有居住，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。各個地區(qū)之間的規(guī)定不盡相同，具體地區(qū)的政策為準(zhǔn)。但是即使不居住的房屋，也是需要繳納物業(yè)費的，只是可以相對減少繳納物業(yè)費。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
三、前業(yè)主拖欠物業(yè)費怎么辦
債務(wù)人向第三人承諾履行債務(wù)，債務(wù)人不履行或者不按照約定履行的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。新業(yè)主一般沒有支付物業(yè)費的義務(wù)，房屋轉(zhuǎn)讓并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)要求原業(yè)主結(jié)清所欠物業(yè)費。對于物業(yè)公司拒不繳納物業(yè)費或者有異議的，有權(quán)依法提出上訴，人民法院予以支持。
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配套設(shè)施房子沒住需要交物業(yè)費的，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。一、交房不住物業(yè)費怎么算交房不住物業(yè)費按照物業(yè)服務(wù)合同的約定計算。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的，物業(yè)費由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付。二、物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主也可以在租賃合同中約定由房屋使用人承擔(dān)繳納，但內(nèi)部約定不能對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有的權(quán)利例如：1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)差還不能拒交物業(yè)費物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)差，面對這些問題，很多人士選擇以拒交物業(yè)費來對抗。但是，從2023-06-21398人看過 -
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兩年前的物業(yè)費未交尚未已過訴訟時效，物業(yè)費適用的訴訟時效是三年。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費用的訴訟時效期間應(yīng)自最后一期物業(yè)服務(wù)費的履行期限屆滿之日起計算。一、拖欠物業(yè)費多久會被起訴物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》收取物業(yè)管理費，在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起三年內(nèi)向人民法院起訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！薄斑`反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主拖欠物業(yè)費，應(yīng)先書2023-06-25494人看過 -
債權(quán)人1.對于保證期間能否超過兩年，沒有規(guī)定，但是實踐中可以超過二年。約定的保證期間可以超過二年，并且超過二年不意味排除適用訴訟時效的規(guī)定。2.保證人與債權(quán)人約定的保證期間超過兩年，主債務(wù)訴訟時效期間屆滿，保證人享有主債務(wù)人的訴訟時效抗辯權(quán)。保證人未主張前述訴訟時效抗辯權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任后向主債務(wù)人行使追償權(quán)的，人民法院不予支持，但主債務(wù)人同意給付的情形除外。一般保證和連帶責(zé)任保證的保證人享有債務(wù)人的抗辯權(quán)。債務(wù)人放棄對債務(wù)的抗辯權(quán)的，保證人仍有權(quán)抗辯。抗辯權(quán)是指債權(quán)人行使債權(quán)時，債務(wù)人根據(jù)法定事由，對抗債權(quán)人行使請求權(quán)的權(quán)利。因此，保證人也享有債務(wù)人擁有的訴訟時效的抗辯權(quán)。保證人不得擅自歸還已過訴訟時效的債務(wù)。主債務(wù)訴訟時效期間屆滿，保證人應(yīng)行使主債務(wù)人的訴訟時效抗辯權(quán)，否則將無法強(qiáng)迫主債務(wù)人賠償。當(dāng)保證期間超過兩年，但未超過主債務(wù)訴訟時效期間的情形。如保證約定為債務(wù)履行期限屆滿之后的3年，但由2023-02-21265人看過 -
沒簽物業(yè)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)的，也應(yīng)該按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。但是物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主也可以拒交。物業(yè)合同如何中止一、物業(yè)合同如何中止1、物業(yè)合同如何中止情形如下：（1）合同規(guī)定的期限屆滿；（2）當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過法院判決后可以解除合同；（3）當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同；（4）當(dāng)事人雙方商定解除合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十六條業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。二、簽物業(yè)合同要注意什么1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方為某2023-08-1394人看過 -
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法律綜合知識1、貨款欠條是依法成立的，無論過多少年都是有效的，能證明欠貨款的事實。如果向法院提起訴訟的，起訴時效是三年，所以欠條到期后沒有超過三年的，在訴訟時間內(nèi)。2、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，客戶欠貨款的，供應(yīng)商最好讓客戶出具欠條，證明其欠貨款的事實，并且載明償還貨款的期限，貨款欠條是依法成立的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-05-02344人看過 -
一、物業(yè)沒有處理好問題拒交物業(yè)費可以嗎物業(yè)沒有處理好問題拒交物業(yè)費是否可以要區(qū)分不同的情況。物業(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性。業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費（如部分垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞等），這樣的做法會導(dǎo)致業(yè)主的個人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。但是，如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)或安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費可以適當(dāng)減免；因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。二、物業(yè)合同到期自然延續(xù)符合規(guī)定嗎？物業(yè)合同到期自然延續(xù)是否符合規(guī)定要看具體的情況，小區(qū)未成立業(yè)主委員會，而居民又對物業(yè)管理無異議，那物業(yè)合同自然延續(xù)就符合規(guī)定。如果小區(qū)有業(yè)主委員會，物業(yè)合同到期，那延續(xù)合同期2023-06-15462人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過追訴期陜西在線咨詢 2022-10-20首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時效”來描述。其次，關(guān)于物業(yè)費的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超 -
關(guān)于物業(yè)費超過兩年會不會起訴北京在線咨詢 2022-10-10拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間 -
交通事故賠償超過兩年了沒有處理會怎么樣河北在線咨詢 2021-07-30會因超過時效而無法再處理。交通事故人身損害賠償?shù)脑V訟時效是一年，因此，如果超過了一年的訴訟時效，那么受害人因交通事故所遭受的人身損害有可能得不到賠償。 1、訴訟時效不是從事故發(fā)生之日起算的，而是從當(dāng)事人知道自己的權(quán)利被侵害之日起算的，只要你一直在向侵權(quán)者主張權(quán)利，時效就不開始計算。 2、對于人身損害賠償?shù)脑V訟時效，民法通則的規(guī)定是從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。傷情明顯的，應(yīng)從傷害之日起計 -
違章建筑超過兩年沒有處理河南在線咨詢 2022-04-02違章建筑，已經(jīng)超過了二年沒有發(fā)現(xiàn)和處理的，行政機(jī)關(guān)即不能再按違章建筑進(jìn)行處理。 如果現(xiàn)在要拆除，應(yīng)得到一定的補(bǔ)償。 法律鏈接：《國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申 -
拒交物業(yè)費怎么處理，物業(yè)如何處理拒交物業(yè)費寧夏在線咨詢 2021-11-08業(yè)主拒主拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)首先與業(yè)主協(xié)商并發(fā)出催告。催告后業(yè)主在合理期限內(nèi)未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費，并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納
