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依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預售的條件之一，所以土地使用權抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預售的。

《城市商品房預售管理辦法》第五條

商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條

商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

一、土地使用權多少年

土地使用權的年限要根據(jù)該土地屬于國家所有還是集體所有的進行區(qū)分。國有土地是使用年限根據(jù)其用途確定，住宅的年限最高為70年，商業(yè)旅游、娛樂用地40年，其他用途的為50年；而集體所有的土地是根據(jù)其承包期來確定使用年限的。

二、土地使用權到期怎么辦

土地屬于國家所有，不同用途的土地使用年限的規(guī)定不同，但無論是何種用途，都會面臨土地使用權到期的那一天。1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。3、住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚（例如象征性支付土地費用）抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。