農(nóng)村房屋無產(chǎn)權(quán)證明能否買賣
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時間： 2024-01-16 23:28:28
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一、農(nóng)村房屋無產(chǎn)權(quán)證明能否買賣
房屋買賣協(xié)議書進行公證可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請、填寫《房屋買賣協(xié)議公證申請表》，交納公證費用啟動公證程序，公證員制作談話筆錄后出具房屋買賣協(xié)議公證書。
《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。
申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
第三十條
公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。
二、無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否能公證
無房產(chǎn)證房屋買賣合同能公證。當事人可以向公證處提出公證申請，公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，交納公證費用啟動公證程序，公證員制作談話筆錄出具房屋買賣合同公證書。
《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出。
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
第三十條
公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。
三、房屋產(chǎn)權(quán)人是未成年人能否買賣
房屋產(chǎn)權(quán)人是未成年人能買賣。買賣未成年名下的房屋需要父母代為簽訂房屋買賣合同，進行監(jiān)護公證與房屋份額公證，一并出具為未成年人利益交易房屋的書面保證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十一條
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的材料或者其他材料。
《民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
《中華人民共和國民法典》：第二章 自然人 第一節(jié) 民事權(quán)利能力和民事行為能力 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
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法律綜合知識一、村民間能否進行農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方的主體是有限制的。根據(jù)我國的法律規(guī)定賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村房屋買賣怎么公證農(nóng)村宅基地房屋買賣按照以下步驟進行公證：1．提交公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個人身份證件及其他相關材料。2．公證事項的受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3．繳納公證費用。按照公證處提供的收費標準，繳納公2023-07-21276人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋可否買賣?1.對于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。2.農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);領證;將房屋進行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過戶?農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證2023-05-05266人看過 -
農(nóng)村買賣房屋是合法的，法律并沒有明確的禁止。對于農(nóng)村宅基地上的房子在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也是可以進行買賣的。農(nóng)村買賣房屋是不一定需要進行公證的。一、農(nóng)村買賣房屋合法嗎農(nóng)村房屋買賣是合法的。法律沒有明確禁止，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)2023-06-04475人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣能拿到不動產(chǎn)證。申請人應到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產(chǎn)登記窗口領取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。房屋買賣多久可以拿到房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶大約需要十五個工作日左右可以拿到房產(chǎn)證。相關材料準備好后，需要去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)局填寫表格和一份存量合同。存量合同中的金額必須與所簽訂合同中的金額是相同的，將材料交給房產(chǎn)局后，會有相應的收據(jù)，必須在上述日期內(nèi)繳納稅金。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。2023-08-10334人看過
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婚前財產(chǎn)不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個能證明你權(quán)利的一個證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準。一、安置房沒有土地使用證有什么影響1、安置房只有土地證而沒有房產(chǎn)證，那是說明房子是屬于集體的，沒有分隔出單獨的房產(chǎn)證，你可以到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢情況，為什么沒有房產(chǎn)證，是歷史遺留問題，還是不準回遷戶買賣房子。2、如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。3、許多安置房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也2023-03-07228人看過 -
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證的房子不能進行買賣。第六項指的是共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的情形,因此無產(chǎn)權(quán)證的房子就屬于該范疇,不能買賣。根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證的房子不能進行買賣。以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證的房子就屬于上述的第六項，所以不能買賣。買賣農(nóng)村房屋的限制買賣農(nóng)村房屋的限制在很多地區(qū)都有實施,這些限制可能包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或使用權(quán)等。以下是一些可能限制買賣農(nóng)村房屋的法律分析:1. 土地使用權(quán):在一些地區(qū),土地使用權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。這意味著,土地使用權(quán)人不能將土地使用權(quán)出2023-11-11154人看過 -
一、民法典規(guī)定無產(chǎn)權(quán)證房屋能否買賣民法典規(guī)定無產(chǎn)權(quán)證房屋不能買賣。我國法律嚴禁開發(fā)商無證銷售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子無法進行過戶。二、房屋產(chǎn)權(quán)有哪些取得方式依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方2023-05-03113人看過 -
農(nóng)村宅基地1998年5月13日，劉女士與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將劉女士位于某村的一處樓房上下各一間賣給王某。后劉女士認為自己的房屋是占用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的宅基地所建，該買賣行為違反了國家相關法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且王某不是該村經(jīng)濟組織成員。因此，起訴要求確認王某與自己訂立的房屋買賣合同無效。王某辯稱，自己已交付購房款，且與劉女士簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示。在交易完成后，自己通過變更登記，已取得了私人房屋產(chǎn)權(quán)證書，故不同意劉女士的訴訟請求。法院經(jīng)審理認為，劉女士與王某訂立的買賣協(xié)議無效。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關系相聯(lián)系，不允許違法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地違法轉(zhuǎn)讓屬違反國家法律強制性規(guī)定的行為。王某不是某村村民，其與劉女士訂立房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓該村宅基地使用權(quán)的行為違反了國家法律關于農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，當屬無效。2023-06-10292人看過
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法律綜合知識依照我們國家現(xiàn)行的法律規(guī)定，以下這些類型的房地產(chǎn)是嚴格禁止進行轉(zhuǎn)讓交易的，這其中就包含了那些沒有依法辦理并取得產(chǎn)權(quán)證明書的房產(chǎn)：首先，是那些以出讓方式獲得土地使用權(quán)卻又違反了相關法律法規(guī)所設定的條件的；其次，是那些司法機關以及行政部門根據(jù)實際情況依法作出裁決，認定需要對該房地產(chǎn)采取查封行動或?qū)嵤┢渌问降臋?quán)力限制的；再者，就是那些依法被收回土地使用權(quán)的；此外，對于那些共同擁有的房地產(chǎn)，如果未經(jīng)其他所有人以書面形式明確表示同意的話也是不能夠進行轉(zhuǎn)讓的；還有，就是那些權(quán)屬存在爭議的；最后，就是那些沒有依法辦理并取得產(chǎn)權(quán)證明書的房產(chǎn)。除此之外，還有一些其他的情況也被法律、行政法規(guī)明文規(guī)定為禁止進行轉(zhuǎn)讓的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房2024-08-04349人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房屋買賣無效的，不能確權(quán)，但可能提起違約之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。房屋買賣無效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同2023-08-17368人看過 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，當事人沒有按照規(guī)定繳納相應的費用，是不能辦理房產(chǎn)證的，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，需要具備合同生效要件。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)?！蛾P于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當事人意思表示真實不違反法律，行政法規(guī)效力性強制規(guī)定，不違背公序良俗。針對小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故2022-08-28244人看過 -
房產(chǎn)證農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證可以提供建房證或宅基地使用權(quán)證來證明房屋產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。一、車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)是否可以買車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)不可以買。車位的物權(quán)，不能進行過戶、轉(zhuǎn)讓，只能自己使用或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，車位作為不動產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán)，不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 登記機構(gòu)應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 登記機構(gòu)不2023-03-24135人看過
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農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣合法么？現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)有關規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。同時，由于根據(jù)有關規(guī)定房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調(diào)國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)有關規(guī)定：“公民個人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護的財產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2023-02-20355人看過 -
房子沒有房產(chǎn)證，可以與賣方協(xié)商解除買賣合同，如果對方不同意，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴?；蛘呦蚍ㄔ禾崞鹪V訟。一般來說，購房者拿不到房屋權(quán)屬證書的情形有：開發(fā)商五證不全；土地有抵押；沒有交齊相關稅費；房屋驗收不合格；購房資質(zhì)造假；沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應當按照合同約定的逾期違約金向買受人支付逾期違約金，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干2023-07-02222人看過
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農(nóng)村的無證房產(chǎn)要如何證明，農(nóng)村無證房屋買賣過戶證明是什么海南在線咨詢 2022-07-29《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應補辦房屋買賣手續(xù)。但最高人民法院(1987)民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》(以下簡稱《條例》)實施前的 -
房屋買賣買賣無產(chǎn)權(quán)房能不能無證新疆在線咨詢 2022-12-02買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的合同是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 房產(chǎn)雖無產(chǎn)權(quán)證，但是合同并不存在前述規(guī)定之情形，所以合同是有效的。 合同有效發(fā)生的是債權(quán)效力，但不動 -
農(nóng)村房屋能否辦理房產(chǎn)證明？陜西在線咨詢 2024-12-02如果舊村改造的土地屬于集體土地,那么無法辦理產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)。如果能夠辦理產(chǎn)權(quán)證,那么就可以進行舊村改造。如果舊村改造的樓房仍然建在集體土地上,那么無法辦理房產(chǎn)證。但是,如果舊村改造的樓房是正規(guī)的商品房,那么就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。 對于買賣舊村改造房屋的情況,只要雙方簽訂的購房合同是真實的意思表示,那么這個購房合同就具有法律效力。然而,舊村改造只公證不過戶,對買房人來說存在巨大的風險。因為在我國的 -
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農(nóng)村戶口能否開無房產(chǎn)證明云南在線咨詢 2021-11-13無房證外國戶口需要到戶籍所在地辦理，當?shù)貞艨诳梢灾苯拥疆數(shù)胤抗芫殖鼍邿o房證明。具體如下：無房證需攜帶身份證、戶口本、婚姻證明（如果提供結(jié)婚證，夫妻雙方都必須到場，以兩人的名義查詢房產(chǎn)。如果一個人去，必須提供我最近民政局出具的單身證明或離婚證明）。到當?shù)胤抗芫珠_無房證明，50元一張。
