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個(gè)人抵押貸款可以買房嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 09:14:29 279 人看過

一、個(gè)人抵押貸款可以買房嗎

用房子抵押貸款后，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時(shí)，已辦抵押貸款的房屋會(huì)記錄借款人的負(fù)債信息，借款人負(fù)債過高，銀行可能拒貸。但是房產(chǎn)抵押貸款良好的還款習(xí)慣有利于買房貸款的批貸。

二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

（一）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

（二）沒有違法行為和不良信用記錄；

（三）能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

（四）開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

（五）銀行規(guī)定的其他條件。

三、個(gè)人質(zhì)押貸款利率一般是多少

存單質(zhì)押銀行貸款期限的規(guī)定一般是不超過質(zhì)押存單的到期日，且最長(zhǎng)不超過一年。若為多張存單質(zhì)押，以距離到期日最近的存單時(shí)間確定貸款期限銀行半年期和一年期的貸款基準(zhǔn)利率（絕大多數(shù)的銀行對(duì)存單質(zhì)押貸款都執(zhí)行基準(zhǔn)利率）是不一樣的，分別為5.40%和5.85%.10萬元的貸款，一年與半年的利息相差450元。因此，建議借款人將貸款的期限控制在半年期以內(nèi)；即使是貸款期限必需一年的，也建議將貸款分為2個(gè)半年期（但根據(jù)銀行“先還后續(xù)貸”的規(guī)定，在第一次貸款到期時(shí)應(yīng)有臨時(shí)周轉(zhuǎn)的資金來歸還貸款，后再辦理續(xù)貸）。如此，雖然多支付了幾元的印花稅，但卻能省下較多的貸款利息支出。

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    法律綜合知識(shí)
    一、抵押貸款可以用抵押物還貸嗎可以以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆绞接玫盅何镞€款，也可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、用集體土地使用權(quán)抵押貸款能嗎土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，我國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。農(nóng)村集體土地使用證能用來抵押貸款。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集
    2024-01-24
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  • 買房能夠以房產(chǎn)抵押做貸款嗎
    律師解答：能夠。買房能夠以房產(chǎn)抵押做貸款。不過在申請(qǐng)之前要詢問下銀行，畢竟還是有少部分的銀行是拒貸的，但是再次申請(qǐng)貸款需要滿足銀行貸款條件的，比如說在還款期間不能出現(xiàn)逾期，而且要等滿一年之后才能申請(qǐng)。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
    2024-04-15
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#抵押擔(dān)保
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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    • 公司貸款可以抵押個(gè)人房產(chǎn)嗎？
      寧夏在線咨詢 2022-06-27
      公司貸款能用個(gè)人名下房產(chǎn)抵押，只要不是以下幾種房產(chǎn)： (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房產(chǎn); (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn); (六)依法不得抵押的其他房產(chǎn)。
    • 買房辦理抵押貸款可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
      江西在線咨詢 2022-10-14
      1、買房一個(gè)人貸款可以寫兩個(gè)人名字。 2、如果是夫妻關(guān)系,需要兩人持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,異地戶籍前提,需要本地納稅或者社保證明,戶籍所在地住房情況證明,一起兩人和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同,以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字。 3、如果不是夫妻關(guān)系,則可以作為房屋的共同共有人添加名字,雙方具體所占的比例要自己協(xié)商好。
    • 房產(chǎn)抵押貸款再買房子可以嗎？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-14
      用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子，也可以做按揭貸款的首付，如下：以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款；帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。根據(jù)是全款購(gòu)房還是按揭購(gòu)房，向開發(fā)商（或二手房產(chǎn)權(quán)人）商議后辦理。
    • 購(gòu)房合同抵押人可以是貸款買房的人嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-14
      1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3、具有良好的的信息記錄和還款意愿； 4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
    • 買房子辦抵押貸款可以找擔(dān)保人嗎
      重慶在線咨詢 2021-12-16
      房地產(chǎn)抵押貸款不是擔(dān)保人，但也可以提供擔(dān)保人，因?yàn)槲锲返膿?dān)保和人類的擔(dān)?？梢酝瑫r(shí)適用。借款人用房屋抵押貸款的，房屋作為債務(wù)擔(dān)保的抵押品，一般不保證人為債務(wù)擔(dān)保。