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在哪些情況下可以貸款買房

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 18:41:29 449 人看過

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。這些資料包括：

1、貸款申請表。

2、認購協(xié)議書或買賣合同。

3、身份證明，即外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉(xiāng)證，如果在北京工作則需提供工作證。

4、婚姻證明，即購房人及配偶的所在國注冊證明，如果在北京工作的，只需提供北京公司開具的婚姻證明即可。

5、資信證明，即外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入證明即可。

6、收入證明，包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書。

此外，按揭貸款買房時，付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。

一、貸款買房應(yīng)符合什么條件

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔保。

5、有購買住房的合同或者協(xié)議。

6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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哪些情況下的房子在申請貸款時可能被拒

面對火爆的樓市，買房時更要長個心眼，可能你的信用報告都非?？煽?，而且你也非常認真的填寫了貸款申請，但你看好的房子還是被銀行拒貸了，其中，可能是房子本身“不合規(guī)”。所以，在看房的時候，除了看房價、戶型、樓層外，一定還要關(guān)注一下房子本身的性質(zhì)，以及目前的情況。那么，究竟哪些情況下的房子在申請貸款時可能被拒呢?擔心貸款被拒，要特別關(guān)心房子的哪些指標呢?第一是房屋性質(zhì)如果是小產(chǎn)權(quán)房，那您可得小心了。小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。第二是產(chǎn)權(quán)狀況一定要確保房屋產(chǎn)權(quán)目前是沒有被抵押的狀態(tài)。要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。另外，有一類已購公房，雖然已轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房

2023-05-04

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貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦？若購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：（一）面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。（二）開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。（三）房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。（四）房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下

2024-03-25

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2024-07-28

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買房容易退房難有哪些情況下可以退房

1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-26

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商品房買了哪些情況下可退

出現(xiàn)以下情形，則可提出退房之要求：1．延遲交房時間超出合同預(yù)定期限。2．開發(fā)者未持有合法有效的證書和批準文件，以致合同依法視為無效。3．在未經(jīng)購房業(yè)主知情并同意的情況下，開放商擅自更改了設(shè)計方案。4．無法獲取房產(chǎn)所有權(quán)證書。5．未能申請到購房所需信貸資金。6．實際測量的房屋面積與預(yù)先估測的差異過大，超過了規(guī)定的3％界限。7．房屋質(zhì)量嚴重不符合標準。8．出售方在向購買者發(fā)起銷售行為時，沒有明確告知該商品已被抵押給了第三方。9．商品房預(yù)售許可證存在重大欺騙性。10．出售方有意對所銷售的房屋為拆遷補償安置房屋的事實進行隱蔽。11．房屋的布局結(jié)構(gòu)與設(shè)計圖紙不符或者相關(guān)尺寸超出了雙方約定的誤差范圍。12．由于不可抗力因素，無法實現(xiàn)購房者的購買目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗

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商品房在哪些情況下可以進行現(xiàn)售？

商品房符合以下條件的，可以進行現(xiàn)售：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗收5、拆遷安置已經(jīng)落實；6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。商品房現(xiàn)售產(chǎn)權(quán)登記需何材料？（一）開發(fā)商提供資料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書；2、土地使用權(quán)證或土地使用批文；3、規(guī)劃許可證和施工許可證；4、竣工驗收有關(guān)證明；5、拆遷安置方案；6、供水、供電、通訊和其他配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；7、物業(yè)管理方案及測繪成果報告。（二）住戶提供：1、申請書；2、《商品房買賣合同》；3、當事人的合法證明；4、房價款憑證；5、房屋分戶平面圖；6

2023-07-03

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分居
哪些情況下可以在香港離婚

由于答辯人的行為或性格，使呈請人無法再與答辯人一起生活，例如答辯人不養(yǎng)家、虐打呈請人、嗜賭、經(jīng)常醉酒、不關(guān)心家人等。如懷疑答辯人有通奸，但呈請人沒有掌握足夠的證據(jù)時，只可以不合理行為提出，指出答辯人與不知名(或知名)的異性有不正當?shù)慕煌?。以此事實提出離婚，法院通常會判答辯人要支付呈請人的訴訟費用。二、答辯人有通奸之事實，使婚姻破裂除非答辯人愿意白紙黑字承認通奸外，呈請人必須提出證據(jù)，證明答辯人確有通奸的事實，才可以此事實提出離婚，例如答辯人包二奶，且已生子女。如有私家偵探的通奸調(diào)查報告，可以作為證據(jù)。雖然許多離婚的原因，均是有第三者的介入，但因沒有足夠的通奸證據(jù)時，只可以上述不合理行為提出離婚。以此事實提出離婚，法院通常會判答辯人支付呈請人的訴訟費用。三、分居一年，答辯人同意離婚分居，通常是指雙方居住在不同的地方，且沒有任何婚姻生活。如因沒有其他居所可遷出，被迫繼續(xù)住在同一間屋中，也可分居

2023-04-22

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企業(yè)可以在哪些情況下裁員

用人單位的裁員直接關(guān)系到勞動者的利益，因此，根據(jù)中國勞動法第27條和第28條的規(guī)定，法律對用人單位的裁員條件做出了嚴格規(guī)定，用人單位依照本條規(guī)定裁減人員，并在六個月內(nèi)用人的，在用人單位瀕臨破產(chǎn)整頓或者生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難，確需裁減人員的情況下，方可進行裁員，優(yōu)先考慮裁減人員裁員程序是什么經(jīng)濟性裁員應(yīng)按以下程序進行：（1）提前30天向工會或全體員工說明情況，并提供生產(chǎn)經(jīng)營情況；裁員既不是員工的過錯，也不是員工自身的原因，裁員總會在一定程度上對員工的生活產(chǎn)生負面影響。因此，在裁員之前，應(yīng)聽取工會或員工的意見。（2）根據(jù)法律規(guī)定，提出裁員計劃，包括裁員名單、裁員時間和實施步驟，以及裁員的經(jīng)濟補償方式，行政法規(guī)和集體協(xié)議；用人單位不得裁減下列人員：患有職業(yè)病或者因工負傷，經(jīng)確認喪失或者部分喪失勞動能力的；懷孕、分娩或哺乳期間的女工；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）征求工會或者全體職工對減員方案

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住房公積金在哪些情況下可以使用

什么是住房公積金?住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。住房公積金怎么交?住房公積金單位統(tǒng)一辦理和繳納。根據(jù)地方政策個人和單位各按一定比例繳存，單位直接從個人工資里扣發(fā)公積金的金額，單位再按比例出公積金的金額，由單位每月統(tǒng)一交到當?shù)毓e賬戶。住房公積金的作用保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障;互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性;長

2023-05-05

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緩刑可以在哪些情況下使用？

可以適用緩刑的情況：1、犯罪情節(jié)較輕；2、有悔罪表現(xiàn)；3、沒有再犯罪的危險；4、宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。緩刑，全稱暫停量刑，又稱緩刑，是指違反刑法，經(jīng)法定程序確認構(gòu)成犯罪，應(yīng)當受到處罰的行為人，應(yīng)當先宣布定罪，暫不執(zhí)行判處的刑罰。對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應(yīng)當宣告緩刑不適用緩刑的情況有哪些（一）侵犯知識產(chǎn)權(quán)犯罪4種情形一般不適用緩刑2007年4月5日，最高人民法院、最高人民檢察院聯(lián)合出臺的新的知識產(chǎn)權(quán)刑事案件司法解釋，對侵犯知識產(chǎn)權(quán)犯罪適用緩刑情形予以規(guī)范，以列舉的方式進一步明確：四種情形一般不適用緩刑。根據(jù)這一司法解釋，侵犯知識產(chǎn)權(quán)犯罪，符合刑法規(guī)定的緩刑條件的，依法適用緩刑。但是，司法解釋同時明確，有下列情形之一的，一般不適用緩刑：因侵犯知識產(chǎn)權(quán)被刑事處罰或者行政處罰后，再次侵犯知識產(chǎn)權(quán)構(gòu)成犯罪的；不具有悔罪表現(xiàn)的；拒不交出違法所得的；其他不

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可以在哪一些情況下判緩刑

對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑：（一）犯罪分子的犯罪情節(jié)較輕；（二）犯罪分子有悔罪表現(xiàn)；（三）犯罪分子沒有再犯罪的危險；（四）對犯罪分子宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響?！缎谭ā返谄呤l對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應(yīng)當宣告緩刑：（一）犯罪情節(jié)較輕；（二）有悔罪表現(xiàn)；（三）沒有再犯罪的危險；（四）宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。

2024-04-24

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什么情況下不能貸款買房？

1.信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計六次)逾期還款。2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。4.貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負面的信用記錄。6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。7.為第三方提供擔保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。8.欠賬等經(jīng)濟糾紛也會影響信用記錄。9.水、電、燃氣費不按時交款。10.個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。11.助學貸款拖欠不還款。12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。13.被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。

2023-06-10

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二套房
能否在已有貸款房的情況下再次貸款購買房屋？

銀行可以提供貸款服務(wù),但可能會要求借款人支付更高的首付金額。不同銀行對首付比例的規(guī)定有所不同。對于個人住宅貸款,不同銀行也可能有不同的利率優(yōu)惠政策。不過,二套房屋貸款政策可能會對首付比例和利率優(yōu)惠產(chǎn)生影響。在選擇銀行時,應(yīng)該了解其對首付比例和利率優(yōu)惠政策的具體規(guī)定,以避免不必要的麻煩。銀行可以提供貸款服務(wù)，但可能會要求借款人支付更高的首付金額。不同銀行對首付比例的規(guī)定有所不同。對于個人住宅貸款，不同銀行也可能有不同的利率優(yōu)惠政策。需要注意的是，二套房屋貸款政策可能會對首付比例和利率優(yōu)惠產(chǎn)生影響。能否用貸款再買一套房子？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)貸款管理辦法》和《個人住房貸款管理辦法》，購買第二套房產(chǎn)需要滿足一定的條件。通常情況下，貸款金額與房屋價值比值不能超過70%，貸款期限也需符合規(guī)定。此外，各銀行對貸款條件也有不同的要求，具體操作時可咨詢所購房屋所在地的銀行。在滿足條件的情況下，可以用貸款再

2023-08-30

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業(yè)主可以要求退房的情形：1、房屋延期交付；2、合同無效；3、未經(jīng)買方同意，開發(fā)商變更設(shè)計；4、房屋面積誤差超過百分之三；5、房屋質(zhì)量不合格影響使用；6、房屋產(chǎn)權(quán)有問題；7、合同欺詐等其他問題；8、延遲辦理房屋所有權(quán)登記；9、不能辦理抵押合同；10、在建工程。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。購房知識：購房人有權(quán)力要求退房的三種情形購房人對交易中開發(fā)商的根本違約行為，有權(quán)提出解除合同、要求退房并追究開發(fā)商的違約責任。主要包括以下三種情況：一、逾期交房超過一定期限。合同中一般都約定“開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同、要求退房，開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失?！碑斎恢脴I(yè)

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