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一、房屋裝修評估司法鑒定申請書

房屋裝修評估司法鑒定申請書

申請人相關(guān)證件

產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)建筑面積

房屋結(jié)構(gòu)層數(shù)

座落

申請理由

申請人簽名

(蓋章)

年月日

說明：

1、申請人申請鑒定時(shí)必須提交房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合法證件、施工圖以及相關(guān)資料，并按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納鑒定費(fèi)用;

2、申請人應(yīng)配合鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，做好鑒定前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作;

3、在房產(chǎn)交易活動(dòng)中，凡對原有房屋進(jìn)行交易(如租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓、拍賣和房改售房等)，交易雙方認(rèn)為有必要的，可以向鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋的安全鑒定;以及成片房屋的完損等級評定;

4、因施工、堆物、碰撞等(如夯擴(kuò)樁、相臨建筑物的影響、房屋建筑裝飾裝修、接擴(kuò)建、增層改造、深基層開挖等)行為人應(yīng)在施工前向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請，并由鑒定機(jī)構(gòu)提出審定方案或排險(xiǎn)解危措施。否則發(fā)生事故，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān);

5、工業(yè)廠房進(jìn)行安全性可靠性鑒定時(shí)，應(yīng)提供房屋的相關(guān)材料。

二、房屋裝修評估司法鑒定的注意事項(xiàng)

房屋裝璜價(jià)格和一般商品一樣，是由其有用性、稀缺性和有效需求三者共同決定形成的。從房屋裝璜各構(gòu)成項(xiàng)目估算的角度來劃分，房屋裝璜價(jià)格通常由下列4大項(xiàng)構(gòu)成：①直接費(fèi)、②管理費(fèi)、③利潤、④稅金。

1、直接費(fèi)包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。

其中材料費(fèi)是指地面磚、地板、板材、油漆、五金件等裝修原材料的市場購進(jìn)價(jià)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般為1.5%，人工費(fèi)各地算法不一樣，有的地方按施工工期計(jì)算，一般1工日30至50元，而有的地方則按單項(xiàng)工程計(jì)算。

2、管理費(fèi)、利潤、稅金等統(tǒng)稱為綜合系數(shù)，一般為20%左右，其中稅金約3.8%，管理費(fèi)約7-10%左右。

以上計(jì)費(fèi)比例均為筆者所在地的市場行情，實(shí)際操作時(shí)，評估人員應(yīng)參照各自當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)算。

3、成本法

成本法的基本公式為：房屋裝璜評估價(jià)格=裝璜重新購置價(jià)格-折舊。

其中裝璜重新購置價(jià)格可參照房地產(chǎn)評估中建筑物重新購建價(jià)格的求取方法。具體有：

（1）分部分項(xiàng)法、

（2）工料測量法。

4、分部分項(xiàng)法

分部分項(xiàng)法是指將房屋裝璜各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加得出裝璜重新購置總造價(jià)的方法。家庭裝璜中，一般包工包料的方法比較多，總造價(jià)中已包含人工費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、清除施工垃圾費(fèi)及綜合系數(shù)等，不要重復(fù)計(jì)算。各單項(xiàng)工程造價(jià)根據(jù)各地市場行情確定。