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房地產(chǎn)公司欺詐購買房子如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-13 08:55:29 184 人看過

在此種特殊境地之下，購房者必須將所購置的房產(chǎn)贈予開發(fā)企業(yè)，而作為交換條件，該開發(fā)企業(yè)有義務(wù)向購買方全額退回先前支付的所有購房款及相關(guān)利息款項(xiàng)，同時(shí)，還需負(fù)擔(dān)不超過已支付款項(xiàng)兩倍數(shù)額的損害賠償責(zé)任。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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小產(chǎn)權(quán)房能不能買購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)

一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為

2023-06-01

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商品房商業(yè)欺詐如何維權(quán)

若您發(fā)現(xiàn)所購買的商品房存在欺詐現(xiàn)象，可向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行舉報(bào)。如因開發(fā)商的欺詐行為致使房屋買賣合同失去效力或被撤銷、解除，您有權(quán)要求其退還先前支付的所有購房款項(xiàng)及相關(guān)利息，并且可以提出要求，讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付不超過已支付購房款金額雙倍的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

2024-05-03

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買房發(fā)現(xiàn)銷售有欺詐行為如何維權(quán)

在遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施的欺騙行為時(shí)，購房者有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求取消或撤銷該合同。同時(shí)，購房者有義務(wù)歸還所購買的房屋，而開發(fā)商則須退回已支付的購房款項(xiàng)及其應(yīng)得利潤，并且承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)金額一倍的賠償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-10

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買房過程中口頭欺詐行為如何維權(quán)

作為房屋購買者，其享有合同修改、撤銷、終止以及錯(cuò)誤賠償?shù)臋?quán)利。換而言之，買方有資格要求取消（或廢除）已簽訂的合同。廣義上講，購房者還可享有合同修訂權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)以及歸還不當(dāng)所得物的權(quán)利。如果賣方采用了欺騙性的手段，誘使買方在缺乏真正意愿的基礎(chǔ)上做出民事決定，那么被欺騙的一方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出后悔申訴（即撤銷該行為）?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-08-15

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遭受轉(zhuǎn)店公司欺詐如何維權(quán)

被轉(zhuǎn)店公司騙了錢想要回來立馬報(bào)警，警察會受理的，能否立案還要根據(jù)詐騙數(shù)額確定。對方的行為涉嫌詐騙罪；詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)：2000元，達(dá)到詐騙罪標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)額較小，沒有達(dá)到2000元，尚不構(gòu)成詐騙罪，但是違反社會治安，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，處5～15日拘留，可并處1000元以下罰款。被騙了錢怎么拿回一、被騙了錢怎么拿回1、被騙了拿回錢的方法：（1）首先需要明確的是，遭遇網(wǎng)絡(luò)詐騙，報(bào)警肯定比不報(bào)警要有用得多；（2）如果遭受詐騙的金額已經(jīng)達(dá)到了立案金額，那公安機(jī)關(guān)就會對你的案件予以立案；（3）如果詐騙的金額沒有達(dá)到立案金額，報(bào)警之后，公安機(jī)關(guān)會登記備案，若有其他受害人，公安機(jī)關(guān)就會根據(jù)案情、涉案金額、涉案范圍等予以立案偵查。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百一十條【盜竊罪】盜竊增值稅專用發(fā)票或者可以用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的，依照本法第二百六十四條的規(guī)定定罪處罰?！驹p騙罪】使用欺騙手段

2023-07-16

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如何識破房地產(chǎn)欺詐

一是看穿“住房信托”下的套路。現(xiàn)在很多開發(fā)商認(rèn)為這是非常流行的。為了達(dá)到這一效果，他們利用“以房代客”的自我炒作，以形成“大家爭相搶購”的泡沫效應(yīng)。因此，如果你作為買家，看到售樓處人流涌動的火爆場面，別著急，驅(qū)散眼前的迷霧。仔細(xì)看看有多少真正的買家和多少“住房信托”。第二，不要急于下訂單，多去看看。我們看房子時(shí)，應(yīng)該有針對性地看一看。因?yàn)閷τ谄焚|(zhì)較差的樓盤，銷售人員往往只帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先選好的兩三套裝修樣板房。買家往往被他們精美的裝飾蒙蔽了雙眼，但很多痕跡卻找不到。因此，購房者在看房時(shí)，不妨發(fā)揚(yáng)“看花上馬”的精神。如果他們多看房子，他們可能會發(fā)現(xiàn)問題！第三，他們不應(yīng)該相信計(jì)劃，建立自己的性格。很多開發(fā)商推出房地產(chǎn)時(shí)，也會推出公園規(guī)劃。但由于開發(fā)商與購房者簽訂的協(xié)議對園區(qū)規(guī)劃事先沒有約束力，開發(fā)商會將園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購房者蒙受損失。因此，購房者在購房時(shí)不應(yīng)過分相信開發(fā)商對園區(qū)

2023-05-08

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買房后被中介欺詐，如何維護(hù)自身權(quán)益

在此情況下，您可以考慮采取以下幾種方式進(jìn)行維權(quán)處理：首先，您應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地向所在地區(qū)的人民法院提出訴訟，請求人民法院對該欺詐性行為加以糾正或者撤銷。其次，如果您已經(jīng)與相關(guān)方簽署了中介合同，那么雙方都有權(quán)試圖通過先期的協(xié)商調(diào)解過程來化解糾紛；如若經(jīng)過努力依然無法達(dá)到統(tǒng)一意見或者達(dá)成協(xié)議，那么便可以按照所簽訂的中介合同中的具體規(guī)定，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁申請書，或者直接向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。最后，當(dāng)消費(fèi)者面臨投訴無門的困境時(shí)，還可以選擇將此事上報(bào)至當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤

2024-04-21

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欺詐性賣房受害者如何維權(quán)

倘若房產(chǎn)出售方存在欺詐行為，為了保障廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，買方有權(quán)請求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛳嚓P(guān)律師事務(wù)所啟動訴訟程序，依據(jù)法律規(guī)定撤銷這份協(xié)議；與此同時(shí)，買方須將所購置之房產(chǎn)歸還給出售方，而作為反方向的義務(wù)，出賣方亦須立刻向買方支付其已經(jīng)支付的購房尾款以及相應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)還需承擔(dān)不超過已付購房款一倍數(shù)額的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各

2024-05-13

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賣房贈送面積欺詐如何維權(quán)

如若房地產(chǎn)出售者實(shí)施了欺詐行為，為了保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，買方可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘呦嚓P(guān)的律師事務(wù)所以法律手段提出訴訟，請求依法解除這份存在欺詐行為的買賣合同；同時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)返還其從出售者手中購買的房產(chǎn)，而作為過錯(cuò)方的出售者亦應(yīng)在收到退回房產(chǎn)后，立即支付已經(jīng)支付給買方的全部房款以及相應(yīng)的利息費(fèi)用，并且還需要承擔(dān)不超過已付購房款一倍的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一

2024-05-16

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如何維護(hù)購房合同欺詐索賠的合法權(quán)益

一、如何維護(hù)購房合同欺詐索賠的合法權(quán)益維護(hù)購房合同欺詐索賠的合法權(quán)益的方法：1．協(xié)商變更和解除合同。2．不予履行。簽訂的合同有欺詐可能，不予履行。3．中止履行。已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同為欺詐性合同，被欺詐方應(yīng)中止履行。4．請求合同管理機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無效。5．請求人民法院確認(rèn)合同無效。6．及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。合同欺詐觸犯刑法的，欺詐方應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

2024-01-13

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購買房子被欺詐找哪里

遭遇購房詐騙之際，應(yīng)立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并要求立案。在眾多詐騙罪行之中，房地產(chǎn)交易涉及的金額通常足以判定其屬于數(shù)額特別巨大范疇。一經(jīng)立案之后，若發(fā)現(xiàn)案件屬公安機(jī)關(guān)職權(quán)范圍之內(nèi)，那么公安機(jī)關(guān)將對此展開深入調(diào)查，待嫌疑人落網(wǎng)后便會移送至檢察機(jī)關(guān)審查起訴。隨后，檢察機(jī)關(guān)將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向人民法院提起公訴，由法院依法追究犯罪分子的刑事責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況給予罪犯相應(yīng)的刑罰處罰。《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-08-04

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商品房購買者如何維權(quán)

當(dāng)購房者的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，最為重要的一點(diǎn)是，應(yīng)當(dāng)明確可以通過哪些途徑獲得救濟(jì)，以保護(hù)自身的合法權(quán)益，商品房買賣合同糾紛餓解決途徑包括以下幾點(diǎn)：1、與開發(fā)商協(xié)商解決。購房者(也可以委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產(chǎn)生影響，因此這種方法會有一定效果。3、約定的方式解決糾紛。合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式

2023-04-19

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開發(fā)商欺詐購房者怎樣維權(quán)

若遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐行為，您有權(quán)選擇采取以下兩種途徑進(jìn)行維權(quán)：首先，可立即尋求警方援助，以獲得合法權(quán)益保護(hù)；其次，您亦可同步向司法部門提起民事訴訟，請求法庭對相關(guān)合同進(jìn)行法定撤銷，并要求開發(fā)企業(yè)全額歸還您所支付的購房款項(xiàng)及相關(guān)的利息收益，同時(shí)，您還有權(quán)請求企業(yè)賠償您因欺詐行為而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，且賠償金額最高超出您已支付購房款的一倍。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-04-21

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買房置業(yè)顧問欺詐怎么維權(quán)

妥善保管關(guān)鍵憑證：購房者在購買房產(chǎn)的整個(gè)流程中，務(wù)必保持與銷售人員之間的所有通信往來記錄、合同文件以及各項(xiàng)支付憑據(jù)等重要憑證的完整性，為將來必要時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益做好充分準(zhǔn)備。尋求專業(yè)法律支持：對于購房者而言，尋求專業(yè)律師的意見是非常有必要的。通過與律師的深入交流，購房者可以更清晰地理解自身所擁有的權(quán)利及可行的法律解決方案。律師將根據(jù)具體情況，為購房者提供專業(yè)的法律建議和協(xié)助，以確保其權(quán)益得到最大程度的保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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