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房屋買賣合同無效有什么情形，法律依據(jù)是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 17:11:13 329 人看過

律師解答房屋買賣合同無效有以下情形：

1、簽訂合同的當(dāng)事人不具備民事行為能力；

2、合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

3、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)；

4、存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條、一百五十四條【溫馨提示】若您有相似法律問題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解答！

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律師解答未過戶的房屋買賣協(xié)議在符合法律規(guī)定的效力條件時，具備法律效力。過戶不是影響房屋買賣協(xié)議效力的條件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支

2024-04-21

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房屋買賣合同在法律上無效的情形，房產(chǎn)證也無效嗎

（1）與無民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。（2）雙方以虛假意思表示，簽訂的房屋買賣合同無效。（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范和公序良俗的房屋買賣合同無效。（4）惡意串通損害他人合法權(quán)益的房屋買賣合同無效。（5）出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可視為有效。房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形如下所示：1、以非書面形式簽署，主體不合格；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、有損害國家和社會利益的情形；4、因重大誤解或明顯不公平簽訂的；5、未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓；7、房屋所有權(quán)有爭議；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)

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一、商品房買賣合同無效是哪些法律依據(jù)呢商品房買賣合同無效的法律依據(jù)是《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，該條規(guī)定商品房買賣合同如果不滿足以下條件的屬于無效合同：1、訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房地產(chǎn)買賣合同無效情形是哪些房地產(chǎn)買賣合同無效情形具體有：（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人

2024-01-22

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房屋買賣合同無效的情形有哪些如何認(rèn)定房屋買賣合同

房屋買賣合同無效的情形如下：1、合同當(dāng)事人的意思是虛假的；2、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、合同當(dāng)事人有惡意串通損害他人合法權(quán)益的行為。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房屋買賣合同無效的情形，房屋買賣合同無效怎么賠償房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同無效的情形有：一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。我國實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是

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