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有不少人反應(yīng)自己在買房的時(shí)候，因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)，不知不覺中就掉入了對(duì)方設(shè)置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實(shí)一開始不具有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)是正常的，但此時(shí)需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問(wèn)題的地方，比如應(yīng)該要注意的事項(xiàng)，這其實(shí)對(duì)購(gòu)房維護(hù)權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項(xiàng)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買房的注意事項(xiàng)——盡量回避問(wèn)題開發(fā)商的期房

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于各個(gè)樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

二、買房的注意事項(xiàng)——繼續(xù)觀望

降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。

一般來(lái)說(shuō)，貨幣政策的顯效需要6個(gè)月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會(huì)明顯。

三、買房的注意事項(xiàng)——盡量考慮二手次新房

二手房，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

四、買房的注意事項(xiàng)——可以通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買新房

由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

五、買房的注意事項(xiàng)——對(duì)于所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

目前確實(shí)有許多團(tuán)購(gòu)價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過(guò)這些渠道購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

六、買房的注意事項(xiàng)——買二手房要敢于“砍價(jià)”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。

在一家中介看上一套房子后，千萬(wàn)不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價(jià)。

看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

七、買房的注意事項(xiàng)——投資性購(gòu)房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型

小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。

八、買房的注意事項(xiàng)——注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類樓盤往往可以逆市而上。

九、買房的注意事項(xiàng)——不看單價(jià)，看總價(jià)

現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。

十、買房的注意事項(xiàng)——量力而行，不要透支

在金融危機(jī)的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

由于不同人群購(gòu)房的主要目的不同，有些人是進(jìn)行投資，而多數(shù)人則是滿足自己及家人的住房需求。于是，不同的情況下，購(gòu)房者需要注意的事項(xiàng)自然就不太一樣。具體買房子注意哪些事項(xiàng)，上文中為大家作出了一些整理，各位不妨適當(dāng)參考了解了解。

一、購(gòu)買期房要留意哪些因素：

1、房子延期交付

如果開發(fā)商不能依照合同約好的期限交房子，購(gòu)買者就不能按期入住，繼而就會(huì)發(fā)生很多問(wèn)題，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的期限到了房子還沒安置好，這就很耽誤事。另外如果用于經(jīng)營(yíng)性的購(gòu)房者就會(huì)推遲收取贏利期限，也就是推遲了回收利息及贏利的期限。

2、房子質(zhì)量不確定

開發(fā)商因?yàn)殇N售時(shí)夸大事實(shí)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房子的建筑質(zhì)量、裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)備等與購(gòu)房合同中存在差異，其中最應(yīng)該留意的是房子修建面積的改動(dòng)和裝修狀況的是不是符合。

3、房產(chǎn)證無(wú)法準(zhǔn)時(shí)獲得的因素

因?yàn)槎喾矫娴脑?，使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目房子權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房子產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者遭受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或典當(dāng)融資受阻的因素。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控方針的出臺(tái)，盡管房?jī)r(jià)沒有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的機(jī)遇不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)銷售下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變動(dòng)，漲了自然是好，可是如果降價(jià)了也要心理有所準(zhǔn)備。

4、要謹(jǐn)慎簽署購(gòu)房協(xié)議

在簽定預(yù)售合同時(shí)，認(rèn)真研究合同的條款，盡量爭(zhēng)取更多的利益和保障，由于期房的不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴(yán)謹(jǐn)。尤其昰在工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、配套建設(shè)、住房面積、相關(guān)費(fèi)甪及付款方式等方面，描述要盡量詳盡，清楚。同時(shí)，將違約責(zé)任明確清楚。在簽定合同以后，購(gòu)房者應(yīng)經(jīng)常與開發(fā)商聯(lián)系，了解所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)度，以防止意外情況發(fā)生。