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頂賬房不退面積差合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 14:23:11 147 人看過

若出售人所交付之房屋套內建筑面積與合同規(guī)定不符，則應依據(jù)合同中已有的約定進行處理；如無此項約定或者約定模糊不明，則需以建筑面積的實際價值的3％為基礎進行結算，對于超出3％部分的購房價款，需由出售方承擔雙倍賠償責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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2024-05-07

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若商品房實際面積低于或超過法定界限3％，則買方享有權利撤銷該交易合同，并向賣方追回先前支付的購房款項以及相關利息；而當實際面積未超出3％的情況下，買方有權依據(jù)面積誤差的比例和在買賣合同中的具體約定，要求賣方按價差金額進行相應的退補。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面

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1、《商品房購銷合同》中應該對面積誤差的處理方式有明確的約定，應該以此為準。2、開發(fā)商計算銷售面積的時候是根據(jù)規(guī)劃設計圖紙計算出來的，當房屋交驗的時間，是由房地產(chǎn)行政管理部門認可的專業(yè)測繪機構來實地測量，并根據(jù)法規(guī)的要求計算出公攤面積及公攤比例。一、什么是面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果最后只有70％，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面

2023-03-17

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1．若商品房面積差異在百分之三之內（包含百分之三），則依照合同所規(guī)定之價格進行實地結算。在此情況下，若買方提出解除合約之申請，將不予以支持。2．若商品房面積差異超越百分之三，買方有權利要求解除合約并返還已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息。在這種情況下，若買方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差在百分之三之內（包含百分之三）部分的房價款需由買方按照約定的價格進行補充，而面積誤差超過百分之三部分的房價款則由賣方承擔，所有權歸屬買方。反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三之內（包含百分之三）部分的房價款及其利息需由賣方返還給買方，而面積誤差超過百分之三部分的房價款則需由賣方雙倍返還給買方。3．此外，針對商品房出現(xiàn)面積差異的問題，經(jīng)過相關部門批準后，商品房的面積是可以進行變更的，但需要在十個工作日內通知到購房者。在接到通知的十五個工作日內，購房者可以做出是否

2024-04-22

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面積誤差能不能退房子的錢

在房屋建筑面積的縮減超過了百分之三時，購買方具有權利請求取消合同時撤回已支付的款項，并且還需償還在購房過程中負擔過的利息。另外，購買方還有機會選擇堅持履行合同，此時賣方有責任單倍或雙倍返還給買方所多支付的那部分房價款項?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙

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2024-08-09

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