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征收戶的疑問(wèn)主要集中在“農(nóng)村地區(qū)宅基地中房屋拆遷的補(bǔ)償是否存在國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?”“家里的房子即將遭到棚改，我們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?”這些事情上。說(shuō)過(guò)很多次：不管是宅基地中房子拆遷，亦或是城鎮(zhèn)地區(qū)房屋棚改，大家提到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根本就沒(méi)有。法規(guī)中有要求的，僅僅是補(bǔ)償準(zhǔn)則、條款、途徑，但是并不存在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。然而說(shuō)了也沒(méi)有效果，之后征收戶還是會(huì)有疑惑。接下來(lái)就為各位講解這些事情。說(shuō)到具體的補(bǔ)償，最基本的就是應(yīng)該區(qū)別征收，是對(duì)于國(guó)有土地中的房子，還是農(nóng)村集體土地中的房子。這兩種是有根本性的差別，不能夠混為一談。正好，對(duì)于宅基地中房子的征收是集體土地征收的關(guān)鍵所在，城鎮(zhèn)的棚改工作則屬于非常經(jīng)典的國(guó)有土地中房子的征收。農(nóng)村集體土地上房屋拆遷：房錢+地錢+補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)按照《土地管理法》中的要求以及各個(gè)地區(qū)的要求，對(duì)農(nóng)村地區(qū)宅基地中房子拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)下面幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：第一，保證土地收到證書(shū)的農(nóng)戶維持原來(lái)的生活

城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地拆遷補(bǔ)償款未必全歸農(nóng)民因城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民的宅基地房買賣是無(wú)效的，若宅基地房幾年后被拆，買房人是否應(yīng)將多于買房款的拆遷補(bǔ)助返還給身為農(nóng)民的賣房人？日前，北京市一中院就審理了這樣一件案例，在綜合考量雙方利益和具體情況后，法院最終判定買房人只需返還小部分房屋價(jià)款。1995年10月，大興區(qū)農(nóng)民陳某將自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5萬(wàn)元的價(jià)格賣給了城鎮(zhèn)居民王先生。2001年11月，該房屋被劃入拆遷范圍內(nèi)，王先生因此獲得18.8萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款。2007年，通州區(qū)宋莊畫家村一案讓許多賣了宅基地房的村民如夢(mèng)方醒，紛紛向法院起訴房屋買賣合同無(wú)效，陳某也在此之列。陳某向法院提起訴訟，稱自己賣宅基地房違反了國(guó)家規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。由于房屋已拆遷，因此陳某起訴要求王先生返還拆遷補(bǔ)償款，扣除6.5萬(wàn)元買房款等款項(xiàng)后，要求王先生返還共計(jì)12萬(wàn)元。北京市一中院認(rèn)為，宅基地買賣是我國(guó)法律、法規(guī)

一、離婚時(shí)宅基地拆遷補(bǔ)償款怎么分?夫妻雙方可以自行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院將按照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、夫妻離婚拆遷補(bǔ)償款分割糾紛的舉證責(zé)任是怎樣的?1、原告向人民法院起訴或者被告提出反訴，應(yīng)當(dāng)附有符合起訴條件的相應(yīng)的證據(jù)材料。2、當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。3、沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。三、夫妻離婚拆遷補(bǔ)償款分割糾紛案件中對(duì)證據(jù)的審查內(nèi)容有哪些?(一)證據(jù)是否原件、原物，復(fù)印件、復(fù)制品與原件、原物是否相符;(二)證據(jù)與本案事實(shí)是否相

我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在農(nóng)村房屋拆遷的活動(dòng)中，如果宅基地上的房屋得到了公平、合理的補(bǔ)償，宅基地使用權(quán)將不再單獨(dú)進(jìn)行補(bǔ)償。還有一些地方在制定征地補(bǔ)償方案時(shí)，將宅基地和宅基地上的房屋分開(kāi)進(jìn)行計(jì)算。宅基地和宅基地補(bǔ)償方案分開(kāi)計(jì)算的，應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地拆遷補(bǔ)償形式（一）、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑

一、非本村人購(gòu)買的宅基地，遇拆遷有補(bǔ)償嗎宅基地是農(nóng)村集體所有的土地，而土地所有權(quán)是不能交易的，所以非本村村民購(gòu)買本村宅基地時(shí)，不給予土地補(bǔ)償款，如果宅基地上的房屋是合法取得的，給予房屋拆遷的補(bǔ)償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的

一、農(nóng)村宅基地房多次買賣后拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?、農(nóng)村的宅基地被征收一般會(huì)分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來(lái)照價(jià)賠償；另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。2、具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是

一、夫妻離婚拆遷宅基地怎么分割拆遷補(bǔ)償款?夫妻雙方可以自行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚拆遷補(bǔ)償款分割糾紛的起訴書(shū)應(yīng)載明哪些內(nèi)容?(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。三、離婚拆遷補(bǔ)償款分割糾紛起訴后法院調(diào)解原則有哪些?1、依法原則，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進(jìn)行調(diào)解，法律、法規(guī)、規(guī)

一、別人宅基地蓋房子拆遷怎么分拆遷補(bǔ)償款?拆遷補(bǔ)償款歸自建房產(chǎn)權(quán)人，依法獲取宅基地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方無(wú)權(quán)分割自建房拆遷補(bǔ)償款。但轉(zhuǎn)讓宅基地的，需要辦理集體土地使用證變更登記?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。二、宅基地被征收后拆遷款分割糾紛可以起訴嗎?可以起訴，滿足以下條件法院就會(huì)立案：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、宅基地被征收后拆遷款分割糾紛的訴訟流程有哪些?1、

宅基地拆遷款是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)具體情況分析，如果宅基地自建房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷款也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，反之則不是。一、什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)

一、非本村村民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房能否得到補(bǔ)償?非本村村民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房不能得到補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檎刭I賣只能是本村的村民，不然買賣合同是不可以成立的。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。依據(jù)《土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強(qiáng)制性規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。凡是本經(jīng)濟(jì)組織以外的人與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同應(yīng)屬無(wú)效合同。一旦雙方簽訂的《房屋買賣合同》被認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，依據(jù)《民法典》第一百五十七條：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買方可以循著

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地取得的規(guī)定是取得的主體應(yīng)當(dāng)是村民或者集體組織成員，一戶只能擁有一處宅基地。一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，農(nóng)村宅基地賠償最新標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。二、宅基地取得的規(guī)定宅基地的取得規(guī)定如下：1.宅基地具有身份性。取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非農(nóng)村居民無(wú)權(quán)取得宅基地。2.宅基地的使用具有

：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報(bào)批”，征地補(bǔ)償安置決定粉墨登場(chǎng)。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點(diǎn)，自然是各省同步修訂的“土地管理?xiàng)l例”“實(shí)施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對(duì)農(nóng)民最關(guān)心的征地補(bǔ)償安置利益，有哪些新的表述吧?！玖咙c(diǎn)一：明確征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報(bào)批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級(jí)政府簽訂征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征地項(xiàng)目還未申請(qǐng)報(bào)批。從一般征收邏輯上講，無(wú)合法的征收決定存在，補(bǔ)償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請(qǐng)未獲批則條件未成

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見(jiàn)后，被拆遷人無(wú)異議的，按照方案進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后實(shí)施；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，協(xié)商不成的，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議達(dá)成協(xié)議后，雙方可以委托評(píng)估公司對(duì)擬拆遷房屋及附屬設(shè)施的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，從而合理解決問(wèn)題。2拆遷不是將你的房產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。農(nóng)村拆遷，是好還是壞，拆遷過(guò)后面臨的難題，村民了解過(guò)嗎在很多人的想法中，拆遷就等于一夜暴富，動(dòng)輒就幾百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)的補(bǔ)償，安置房能夠有七八套，自己也晉身為了拆二代，從此走上了人生巔峰。事實(shí)上，也確實(shí)有很多拆遷造成的千萬(wàn)富翁，那么，是不是只要拆遷，都是好的呢不盡然。能夠在拆遷中獲得高額補(bǔ)償?shù)娜?，都是少?shù)

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來(lái)綜合考慮計(jì)算的。一、拆遷宅基地怎么賠償拆遷宅基地的賠償是尊重農(nóng)村村民意愿