預(yù)售商品房抵押登記有什么要求
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時(shí)間： 2023-03-04 21:31:30
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法律關(guān)于預(yù)售商品房辦理抵押登記的規(guī)定如下：當(dāng)事人簽訂房屋預(yù)售協(xié)議時(shí)，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告抵押登記后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
一、房屋預(yù)告登記證明的作用
1、預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。2、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。3、對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。
二、房產(chǎn)證不過(guò)戶公證有效嗎
房產(chǎn)證不過(guò)戶公證不會(huì)發(fā)生房屋物權(quán)變動(dòng)的法律效力。公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力，我國(guó)法律規(guī)定了，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要到特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，只有在房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后才能證明房屋的權(quán)利歸屬，否則，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。
三、未預(yù)告登記情況的預(yù)告登記效力怎么確認(rèn)
辦理了不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣等合同的預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。若債權(quán)消滅或預(yù)告登記權(quán)利人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)本登記，預(yù)告登記亦不再具有前述效力
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一、商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記具有以下區(qū)別：1.法律性質(zhì)不同。2.實(shí)際功能不同。3.操作上的不同。4.適用范圍不同。5登記主體不同。二、商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會(huì)對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。三、商品房預(yù)售如何登記備案商品房預(yù)售登記備案程序如下：1.商品房預(yù)售合同備案，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得2023-06-22151人看過(guò) -
第一，在商品房預(yù)售登記的適用對(duì)象上，商品房預(yù)售登記是對(duì)商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對(duì)請(qǐng)求權(quán)的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進(jìn)行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)。這一差異導(dǎo)致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能無(wú)從體現(xiàn)。第二，根據(jù)預(yù)告登記制度的理論，申請(qǐng)預(yù)告登記的人為享有請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)所有權(quán)人，請(qǐng)求權(quán)人應(yīng)取得義務(wù)人的承諾或法院的假處分命令才能申請(qǐng)預(yù)告登記。而在商品房預(yù)售登記中，申請(qǐng)人為商品房預(yù)售人，同時(shí)其又是商品房預(yù)售登記的義務(wù)人，且法律、行政規(guī)章強(qiáng)制進(jìn)行商品房預(yù)售登記，這與預(yù)告登記性質(zhì)不符。同時(shí)，商品房預(yù)售人進(jìn)行預(yù)售登記是依據(jù)公法而進(jìn)行的，而預(yù)告登記是登記權(quán)利人依據(jù)私法行使私權(quán)的行為。可想而知，如果商品房預(yù)售中的購(gòu)房人無(wú)權(quán)申請(qǐng)預(yù)售登記，而作為債務(wù)人的預(yù)售人對(duì)商品房預(yù)售合同登記又沒(méi)有什么2023-03-01388人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售房屋抵押登記程序預(yù)售房屋抵押登記程序如下：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。4、以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)2023-12-10471人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記需要辦理以下手續(xù)：首先要申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，隨后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)相關(guān)文件；登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果一切資料都沒(méi)問(wèn)題的話，登記機(jī)關(guān)會(huì)向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。2024-04-20406人看過(guò) -
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授權(quán)委托書(shū)應(yīng)該包含以下內(nèi)容：1、委托人的個(gè)人信息。姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)、住址等；2、受托人的相關(guān)信息。姓名、聯(lián)系方式、住址等。如果受托人是律師的，只寫(xiě)律師姓名和律師事務(wù)所的名稱即可；3、委托事由及代理權(quán)限，特別授權(quán)的應(yīng)寫(xiě)明具體的授權(quán)范圍；4、委托人、受托人簽名，并注明年月日。一、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記應(yīng)提交哪些材料申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分2023-02-2150人看過(guò) -
預(yù)售房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有：1、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書(shū)；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。2、抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2023-06-18250人看過(guò)
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商品房預(yù)售依據(jù)：1。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。中華人民共和國(guó)房屋登記辦法。原購(gòu)貨合同、借款合同。房地產(chǎn)銷售發(fā)票及首付收據(jù)復(fù)印件。預(yù)售商品房抵押登記表原件；4；4。抵押人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件（離婚需提供離婚證復(fù)印件；離婚前預(yù)購(gòu)需提供房產(chǎn)分割協(xié)議復(fù)印件，無(wú)婚姻登記原始記錄；未婚需提供婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明）；5。借款人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件（離婚需提供離婚證復(fù)印件，無(wú)原婚姻登記記錄）；未婚需提供婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明）；6。接線員身份證復(fù)印件。辦理領(lǐng)用手續(xù)（夫妻雙方攜帶所需貸款資料到服務(wù)窗口簽字）→接待員初審→符合條件后登記→具體負(fù)責(zé)人審核→主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)→發(fā)放預(yù)售證商品房抵押登記表。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元/箱（房屋），550元/箱（商務(wù)用房）辦理時(shí)間30個(gè)工作日辦理地點(diǎn)（咨詢電話）辦公室：市人民政府服務(wù)中心房產(chǎn)窗口2023-05-08107人看過(guò) -
1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人的身份證明(同上㈠);3、借款合同、抵押合同和主債權(quán)合同;4、預(yù)購(gòu)商品房的提交：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明，或已登記備案的商品房預(yù)售合同、所有權(quán)登記證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票，契稅完稅憑證;申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的提交：房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明，國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件;一、申請(qǐng)房屋抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)設(shè)立登記1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2、房屋所有權(quán)證3、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等設(shè)立抵押，應(yīng)提交集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證)44、借款合同、抵押合同(或最高額抵押權(quán)抵押合同)5、主債權(quán)合同(或一定期間將要要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料7、抵押的房產(chǎn)如有出租需提供承租人與抵押人同意抵押與出租的告知證明8、申請(qǐng)人的身份證明單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，授權(quán)委托書(shū)，法定代表人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印2023-03-22421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)交易行為實(shí)施規(guī)范如下：當(dāng)事人需事先征得抵押權(quán)人的許可，并前往銀行辦理已還清貸款的有效證明或者是變更抵押權(quán)人的申請(qǐng)表格，然后再向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)解除抵押登記手續(xù)，在解押完成之后，再到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行所有權(quán)變更和過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)辦理工作?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。《貸款通則》第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。2024-05-14180人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)辦理材料1、《重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)原件1份2、申請(qǐng)人身份證明驗(yàn)原件收復(fù)印件1份3、抵押合同原件1份4、主債權(quán)合同原件1份5、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件1份6、當(dāng)事人對(duì)預(yù)告登記另有約定的需提交書(shū)面約定原件1份7、申請(qǐng)人系單位或本人不能到場(chǎng)的，提交授權(quán)委托書(shū)原件（涉及境外的應(yīng)進(jìn)行認(rèn)證）及代理人身份證明。8、其它必要的相關(guān)資料原件1份申請(qǐng)程序：1、到咨詢窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)相關(guān)表格2、到預(yù)審窗口預(yù)審3、到受理窗口交件受理辦理時(shí)限受理次日起3個(gè)工作日2023-11-30333人看過(guò) -
預(yù)告登記辦理流程：1、申請(qǐng)。2、受理。3、審核。4、記載于登記簿。5、收費(fèi)。6、發(fā)證。辦理材料：(1)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)；(2)申請(qǐng)人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)；(3)已登記備案的商品房買(mǎi)賣合同(原件)；(4)當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定(原件)。一、提取公積金需要備哪些材料提取公積金有不同的事由，根據(jù)不同的事由提取需要不同的材料，具體各地的實(shí)踐也不一樣，可以先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)準(zhǔn)備好所需材料再前往辦理提取公積金。需要的材料具體如下：1、因?yàn)樽夥刻崛〉?，需要以下材料：?）申請(qǐng)人身份證原件；（2）申請(qǐng)人本地的活期銀行賬戶；（3）申請(qǐng)人戶口薄原件；（4）婚姻狀況證明原件；（5）房管部門(mén)出具的申請(qǐng)人、配偶及未成年子女名下無(wú)房產(chǎn)證明原件；（6）租住公共租賃住房的，另需提供租賃合同及繳費(fèi)收據(jù)原件；（7）房屋租賃合同在房地產(chǎn)管理部門(mén)已備案的，另需提供備案證明及完稅發(fā)票原件；（8）由配偶、父母或子2023-06-23190人看過(guò)
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#抵押登記
詞條
抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門(mén)將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來(lái)看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒(méi)有決定其能否生效的效力。也... 更多>
#抵押登記
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