對《商品房買賣合同示范文本》第15條的理解與適用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:30:53
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2000年9月13日建設(shè)部與國家工商行政管理總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)的通知》，對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱《示范文本》)，正式在全國推行?！妒痉段谋尽返耐菩校诒Ｗo當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項和當(dāng)事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款;減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決;調(diào)動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經(jīng)濟增長方面發(fā)揮了積極的作用。
當(dāng)然，由于當(dāng)事人在使用《示范文本》作為簽約文本時，沒有仔細閱讀相關(guān)內(nèi)容，或者對相關(guān)條款沒有達成一致的意見，或者對相關(guān)條款理解不一致時，沒有向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17722854442194996288.html">房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，更沒有向建設(shè)部和國家工商行政管理總局請求解釋，在履行過程中形成了爭議，給當(dāng)事人造成損失。《示范文本》第15條就是一個例證。
一、《示范文本》第15條規(guī)定的內(nèi)容
《示范文本》第15條規(guī)定：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金
3、_________________________________________________.
二、《示范文本》第15條規(guī)定的爭議焦點
圍繞第15條的爭議焦點是：
1、該條規(guī)定的出賣人提供的權(quán)屬登記材料是僅指房屋所有權(quán)登記材料，還是同時包括國有土地使用權(quán)登記材料?
2、與上述焦點相對應(yīng)，出賣人是僅向房產(chǎn)管理機關(guān)提供材料，還是同時向國土資源管理部門提供材料?
3、該條規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬證書是僅指房屋所有權(quán)證書，還是同時包括國有土地使用權(quán)證書?
爭議的核心是房地產(chǎn)權(quán)屬的范圍。
三、對《示范文本》第15條規(guī)定的不同解釋與理解
(一)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的解釋
某地房產(chǎn)管理局認為，《示范文本》第15條規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬證書適用于由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作并頒發(fā)統(tǒng)一房地產(chǎn)權(quán)證書的情況(即房、地產(chǎn)權(quán)合一)。目前，A市的管理現(xiàn)狀是房屋權(quán)屬登記由房產(chǎn)管理部門負責(zé)，國有土地權(quán)屬登記由土地管理部門負責(zé)，未實行房、地產(chǎn)權(quán)合一。因此，A市房產(chǎn)局監(jiān)制的《示范文本》中關(guān)于權(quán)屬登記的條款只適用于房屋權(quán)屬登記，不適用于國有土地權(quán)屬登記。國有土地權(quán)屬登記由土地管理部門負責(zé)。
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關(guān)于解除商品房買賣合同的起訴狀范本?臺灣在線咨詢 2022-07-27事實和理由 一、(2011)臺民初字第****號民事一審判決認定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯誤的，與事實不符，適用法律錯誤。 一審法院依據(jù)國務(wù)院2005年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同
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商品房買賣未能辦理產(chǎn)權(quán)證要求解除買賣合同是否適用第94條香港在線咨詢 2022-10-05如果因為開發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，買房人可以適用《合同法》第94條的規(guī)定，以不能實現(xiàn)合同目的為由，要求解除房屋買賣合同。但必須在應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年后才能提出解除。合同的解除，是在合同有效成立以后，因為當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同終止的行為。合同解除，包括單方解除、協(xié)議解除、法定解除、約定解除。依照《合同法》第94條解除合同的，屬于法定解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)
