疫情能夠解除租房合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 09:22:57
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疫情可以解除租房合同。
1、承租人與出租人協(xié)商一致的可以解除合同，當退房通知到達對方時解除租房合同。
2、如果因為疫情致使不能實現(xiàn)合同目的，出租方或承租方可以解除合同。
一、租房合同到期需要提前通知承租人嗎
1.租房合同到期，我國法律并沒有明確規(guī)定出租方一定要在租賃合同到期時提前通知承租方是否收回房屋。
2.但是根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第七百三十條和第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期，當事人雙方可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方，這種解除租賃合同的情形下，出租人就需要通知承租人了。
二、如何解除合同
（一）通知解除。在以下情形下，不必經(jīng)對方當事人同意，一方當事人只需通知對方便可以解除合同：1．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；3．在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4．另一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5．另一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；6．法律規(guī)定的其他解除情形。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。（二）向人民法院起訴或者仲裁機構(gòu)申請解除合同。
三、面試官 租客是否可以隨便解除租賃合同?
租客不可以隨便解除租賃合同。承租人與出租人協(xié)商一致可以解除房屋租賃合同，或者合同中約定的解除條件發(fā)生后、租賃房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的，承租人送達的通知到達對方時可以解除房屋租賃合同。除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同，否則，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是，如果租賃合同沒有約定期限或者約定不清，甚至根本沒有簽訂書面的房屋租賃合同，同時又沒有其他證據(jù)能證明雙方曾經(jīng)約定房屋租賃期限的，那么司法實踐中一般會被當做不定期租賃來處理。按規(guī)定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理的期限之前通知承租人。
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