小區(qū)物業(yè)有權(quán)鎖住業(yè)主的車嗎，
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-12 14:24:52
277 人看過
一、小區(qū)物業(yè)有權(quán)鎖住業(yè)主的車嗎，
物業(yè)管理公司并未獲得授權(quán)可擅自對業(yè)主的車輛實施鎖定措施。
因為這種行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了業(yè)主對其個人財產(chǎn)的合法權(quán)益，并且在法律規(guī)定中，僅有具備行政權(quán)力的機構(gòu)才有權(quán)對相關(guān)當(dāng)事人進行罰款處罰，而物業(yè)管理公司并不屬于此類具有行政執(zhí)法權(quán)的機構(gòu)。
若業(yè)主存在違規(guī)停車的情況，物業(yè)管理公司應(yīng)首先嘗試與車主取得聯(lián)系，以協(xié)商解決問題，而非采取強制性的手段。
關(guān)于如何提起針對物業(yè)管理公司的訴訟程序，以下為詳細(xì)步驟：首先，需要明確案件的管轄法院，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)由被告所在地以及合同履行地的法院負(fù)責(zé)審理；其次，業(yè)主需準(zhǔn)備好符合法定要求的起訴書，提交至相應(yīng)的法院進行立案；最后，業(yè)主還需提供充分的證據(jù)材料來支持其訴訟請求。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
二、小區(qū)入住物業(yè)的同意率是多少，那條規(guī)定是什么
只要符合以下任一條件便可正式建立業(yè)主委員會：首先，該住宅區(qū)的入住比例必須在50％或以上；其次，第一期物業(yè)交付日期距離現(xiàn)在至少已過去兩年時間，且入住比例需超過30％；此外，第一期物業(yè)費用亦須足額繳納至少三年以上。
若要成功組建小區(qū)業(yè)主委員會，通常必須同時滿足以下幾個嚴(yán)格條件：其一，入住比例需達到50％或以上；其二，第一期物業(yè)交付日期距離現(xiàn)在至少已過去兩年時間，且入住比例需超過30％；最后，第一期物業(yè)交付日期距離現(xiàn)在至少已過去三年。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
業(yè)主亂停車，小區(qū)物業(yè)到底能不能鎖車
108人看過
-
物業(yè)鎖車，業(yè)主有哪些權(quán)利？
254人看過
-
物業(yè)有權(quán)拆停車鎖嗎
190人看過
-
物業(yè)鎖車本人有權(quán)破壞鎖嗎
114人看過
-
小區(qū)物業(yè)鎖車該如何解決？
56人看過
-
小區(qū)業(yè)主有權(quán)查物業(yè)費收支嗎
453人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
小區(qū)物業(yè)可以算是違法行為，但封鎖大門一般是不得已而為之的一種辦法之一，事實上，被封一方也不一定就有問題，矛盾雙方在上升到不可調(diào)和時，堵門或許是唯一的加快解決進度的辦法，通過堵門，可以飩促對方盡快地解決問題；這種土辦法在現(xiàn)代社會能經(jīng)?？吹?，說是算違法，但只要未造成重大損失，如果雙方經(jīng)協(xié)商能解決，這一般也可不追究什么。最佳的方法是當(dāng)發(fā)生糾紛后，雙方還是要通過溝通協(xié)商談判，如果協(xié)商無果則訴至法院，由法院判決解決。一、物業(yè)公司收費不合理怎么投訴物業(yè)收費不合理可以向當(dāng)?shù)匚飪r局進行投訴，也可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科投訴。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)2023-03-31273人看過 -
法律綜合知識物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機關(guān)，物業(yè)公司與業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的向?qū)Ψ?，因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。對于小區(qū)亂停車的現(xiàn)象，物業(yè)公司只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，更不能采取強制性的、違法的手段去干涉。物業(yè)應(yīng)加強車輛停放管理，可對業(yè)主亂停車的不文明行為通過書面提醒、宣傳欄、電子屏進行宣傳，營造文明規(guī)范停車的有效秩序。如果遇到業(yè)主違規(guī)停車、侵占消防車道等行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以聯(lián)系車主移車或者向有關(guān)部門反映進行處理，這樣的方式更加合理合法?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)2024-05-09412人看過 -
業(yè)主小區(qū)車位一般情況下不屬于業(yè)主，應(yīng)該由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、停車費屬于物業(yè)管理嗎停車費由物業(yè)公司管理，但物業(yè)公司收取停車費的性質(zhì)可以從以下幾點了解：1、物業(yè)管理公司無權(quán)擅自收取停車費。2、現(xiàn)在的小區(qū)公共場所的停車費少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費，而后者還包括了場地租賃費，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對車輛收取車輛管理費是無可厚非的，價格主管部分對此收費標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場地租賃費顯然是不應(yīng)該的，因為公共場所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問題是，相關(guān)法律（包括國務(wù)院《物業(yè)管理條例》）都沒有對此進行規(guī)定。3、2023-03-17327人看過 -
小區(qū)物業(yè)一般情況下，物業(yè)是無權(quán)鎖車的，物業(yè)鎖車實為侵害物權(quán)。物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。業(yè)主可向人民法院提起訴訟。小區(qū)物業(yè)處理不了鄰居糾紛該怎么處理1、小區(qū)鄰里糾紛可以選擇雙方協(xié)商解決，如果無法協(xié)商的，可以到當(dāng)?shù)厮痉ㄋ鶇f(xié)調(diào)處理，還是沒有效果的，可以向法院提起訴訟。物業(yè)管理法律關(guān)系涉及面廣泛，物業(yè)管理中的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)很復(fù)雜，一般需以文書形式明確規(guī)定，因為業(yè)主作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人，并不可以隨心所欲地使用該物業(yè)。一個住宅小區(qū)就是一個社會，每個人的自由都為他人的權(quán)利所限制，因為個人的自由權(quán)是以不侵犯他人的自由權(quán)為前提的。自由不是絕對的，而是相對的。當(dāng)行為影響到別人、侵犯了別人已有的權(quán)利時，該行為就應(yīng)該受到限制。2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十2023-07-31497人看過
-
業(yè)主物業(yè)是沒有權(quán)鎖車的。從法律角度來講，物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。新物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主補交全部物業(yè)費新物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補交其進入小區(qū)管理之日后的全部物業(yè)費，對于之前產(chǎn)生的物業(yè)費無權(quán)要求交納。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2023-07-23390人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎，鎖了車怎么處理物業(yè)公司并無權(quán)力擅自鎖定業(yè)主的車輛。物業(yè)公司的此類行徑可視為不經(jīng)許可地變相扣留車輛，而業(yè)主的私人轎車則理所當(dāng)然地歸屬于其個人所有。當(dāng)您的愛車遭物業(yè)擅自鎖定時，您有權(quán)向有關(guān)管理部門進行申訴，情節(jié)嚴(yán)重者還可依法向法院提起訴訟，以求獲得相應(yīng)的賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第四條規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。二、物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎，鎖了車如何處理物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個人私有。鎖了車，可以向管理部門投訴，嚴(yán)重的可以向法院起訴要求賠償?！睹穹ǖ洹返诙倭闫邨l國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)2024-04-17424人看過 -
可以聯(lián)合起訴物業(yè)。《民法典》第二百七十四條；【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條；【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)上述《民法典》的規(guī)定，物業(yè)是沒有權(quán)利禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車的，因為小區(qū)的道路本來就不屬于物業(yè)所有?？梢月?lián)合起訴物業(yè)。2023-06-13183人看過 -
小區(qū)車位不夠，物業(yè)有權(quán)不讓車主進入，對于有空余車位的情況下，物業(yè)是無權(quán)不讓車主進入的，對于本小區(qū)的車位可以賣給其他小區(qū)的人，但應(yīng)當(dāng)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。一、小區(qū)車位不夠，物業(yè)有權(quán)不讓車主進入嗎小區(qū)車位不夠，物業(yè)有權(quán)不讓車主進入?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、小區(qū)車位車庫歸誰所有1．產(chǎn)權(quán)車位開發(fā)商自建的地下車位，取得車位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。2．公攤車位公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其它場地停放車輛車位，屬于業(yè)主共有，這種車位不能出售2023-08-02425人看過
-
一、小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛找誰解決小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛有以下幾種方法解決：1．業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2．由第三人調(diào)解，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3．提交仲裁機關(guān)仲裁，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。4．投訴，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。5．提起訴訟，可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有哪些小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有：1．依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；2．擁有2022-07-07458人看過 -
一、物業(yè)有權(quán)讓沒有車庫的業(yè)主不能開進小區(qū)里面嗎確實，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)并無禁止業(yè)主車輛出入小區(qū)的權(quán)力。對于特定社區(qū)的停車場所而言，無論是地上還是地下，其土地所有權(quán)都是歸屬于所有業(yè)主共有的。而作為物業(yè)管理方，雖然享有對停車位的經(jīng)營和控制權(quán)，但并未擁有產(chǎn)權(quán)，因此無法獨自行使處置、占用及支配這些停車位的權(quán)力。故而，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)并無資格阻止和限制業(yè)主駕駛自家汽車進出小區(qū)的活動。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)有權(quán)將管理用房挪作他用嗎物業(yè)無權(quán)將管理用房挪作他用。經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)2024-07-23235人看過 -
應(yīng)當(dāng)由經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，我國物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。一、小區(qū)總平圖因政府征地改變,業(yè)主可以起訴房開嗎１、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為侵犯業(yè)主相鄰權(quán)（通風(fēng)、采光權(quán)等），根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第１２條第１項之規(guī)定，該業(yè)主屬于行政訴訟法規(guī)定的“與行政行為有利害關(guān)系”情形，具有行政訴訟原告主體資格，可以單獨提起行政訴訟2、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為只涉及業(yè)主共同利益而不涉及業(yè)主相鄰權(quán)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第１８條之規(guī)定，應(yīng)由業(yè)主委員會以自己名義提起行政訴訟；業(yè)主委員會不起訴的，2023-06-2250人看過 -
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)物業(yè)安裝車位鎖是否違法1、小區(qū)物業(yè)安裝車位鎖屬于違法行為。小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利在臨時停車位安裝地鎖用來收費，所收的錢應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有，公用地方產(chǎn)生的收益屬于全體業(yè)主所有。小區(qū)地上的部分屬于業(yè)主公攤所得，停車位若建在公用位置上，業(yè)主有免費使用權(quán)。即使物業(yè)公司為了規(guī)范停車行為安裝地鎖收費，也應(yīng)該召集小區(qū)業(yè)主進行協(xié)商。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)2023-08-09178人看過
-
（一）業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。（二）更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。一、小區(qū)亂停車被鎖，物業(yè)鎖車行為是否合法（一）車主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車的行為是不合法的，物業(yè)是沒有鎖車的權(quán)利，物業(yè)只能制止第亂停車行為，通知亂停車的車主將車停好。（二）第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。（三）物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。（四）第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為2023-03-31108人看過 -
交物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)費的使用情況?，F(xiàn)在物業(yè)公司均不是業(yè)主委員會聘請的物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費是錯誤的，有權(quán)找物業(yè)的政府主管部門反映，責(zé)令公開審計帳目，也可由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司，雙方簽定合同。一、未與物業(yè)簽合同的物業(yè)費糾紛怎么處理的根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。二、業(yè)主跟物業(yè)公司的關(guān)系第一，業(yè)主與物業(yè)公司形成的是合同關(guān)系。物業(yè)公司的義務(wù)是按照合同的約定提供服務(wù)，而業(yè)主的義務(wù)是按照合同約定繳納物業(yè)費。第二，物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、斷電。按照法律的規(guī)定，物業(yè)管理2023-06-24166人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
小區(qū)物業(yè)鎖業(yè)主車,業(yè)主需要怎么維權(quán)廣西在線咨詢 2022-10-27協(xié)商解決或者直接起訴。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十二條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 -
小區(qū)業(yè)主業(yè)主有權(quán)對租用住房交物業(yè)費嗎河南在線咨詢 2023-10-19小區(qū)房屋出租的應(yīng)由房主繳納物業(yè)費，同時租賃雙方可以在房屋租賃合同中予以約定，約定承擔(dān)物業(yè)費用的主體。房屋租賃合同中沒有注明物業(yè)費事項的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費。 -
小區(qū)業(yè)主亂停車物業(yè)有權(quán)扣車嗎？陜西在線咨詢 2022-11-051、小區(qū)業(yè)主亂停車物業(yè)公司無權(quán)鎖車或罰款，因為車輛上鎖侵犯了業(yè)主的物權(quán)，只有行政主體才能對相對人進行罰款，物業(yè)公司是沒有行政執(zhí)法權(quán)的。若是遇到業(yè)主違規(guī)停車，物業(yè)公司可以聯(lián)系車主移車。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對 -
業(yè)主亂停車,小區(qū)物業(yè)到底能不能鎖車云南在線咨詢 2022-10-13物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個人私有。鎖了車，可以向管理部門投訴，嚴(yán)重的可以向法院起訴要求賠償。 -
小區(qū)內(nèi)車停鎖物業(yè)在車內(nèi)鎖車犯法嗎山西在線咨詢 2022-11-03小區(qū)亂停車被鎖物業(yè)鎖車行為不合法。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，車輛不能亂停亂放的，亂停亂放車輛可以給予相應(yīng)的行政處罰，在住宅小區(qū)也不能亂停亂放，車主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車的行為是不合法的，物業(yè)是沒有鎖車的權(quán)利，物業(yè)只能制止亂停車行為,通知亂停車的車主將車停好。
