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購房預(yù)售合同可以改內(nèi)容嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 14:08:31 260 人看過

購房協(xié)議在簽署后即具有約束力和有效性。除非違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定，否則該協(xié)議將始終保持其法律效力。至于對權(quán)利與義務(wù)以及合同其他條款的修訂，僅需各方達成共識即可進行調(diào)整修改。

《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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購房合同
購房合同可以更改嗎，購房合同可以更改嗎

首先，根據(jù)國家頒布的《關(guān)于穩(wěn)定住房價格的意見》，明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記的預(yù)售合同中載明的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名進行交易。其次，如果開發(fā)商同意，需要先取消原網(wǎng)上簽約備案合同，取消原網(wǎng)上簽約后，需要再次簽約重新備案。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意。綜上所述，購房合同一般可以更名，但更名有風(fēng)險。購房合同更改名字規(guī)定是什么購房合同更改名字規(guī)定是需要根據(jù)不同的情況來進行不同的選擇，如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名確實是比較麻煩的，因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名，而且更改姓名也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒市民，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚再

2023-08-08

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法律綜合知識
有預(yù)售證可以辦理購房合同嗎

在簽署預(yù)售協(xié)議之時，法律并未規(guī)定有義務(wù)必需緊隨其后簽署正式的房屋購置合同。此類預(yù)售協(xié)議普遍適用于尚未完全建成但尚在預(yù)售環(huán)節(jié)中的商品房買賣情況，在買賣雙方依法履行各自的責(zé)任及義務(wù)之后，當(dāng)所購買的房產(chǎn)順利完工并且能夠正式投入使用時，倘若買方已經(jīng)全額支付完畢所有的房價款項，便可直接著手辦理相關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶事宜。然而，如涉及商品房的現(xiàn)房交易（此處所指為已經(jīng)成功通過各項竣工驗收流程并已經(jīng)獲取了房地產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房）等，則應(yīng)當(dāng)采用更為精細化的商品房出售臺賬進行有效管理與具體執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-08-08

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購房合同
預(yù)售期間購房合同可以更名嗎

1、預(yù)售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。2、如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。3、預(yù)售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。4、辦不了產(chǎn)權(quán)證購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。一、商品房預(yù)售需要符合哪些條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，

2023-06-20

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預(yù)售合同改購房合同怎么處理

在預(yù)售登記之前進行購買房屋契約的修改與變更，具體操作流程如下所述：首先，購房者應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商進行詳盡的商議，通常情況下開發(fā)商會給予積極地回應(yīng)并同意予以更改；其次，對于尚未完成竣工驗收手續(xù)的商品房項目而言，應(yīng)向有關(guān)單位索取未經(jīng)竣工檢驗的報告，開發(fā)商需提交合同更名的詳細緣由，同時還需要承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費支付責(zé)任；最后，若商品房已經(jīng)順利通過竣工驗收，則無法進行更名處理，然而在產(chǎn)權(quán)證書正式頒發(fā)之后，仍可進行更名事宜。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商達成一致意見，即可對合同內(nèi)容進行相應(yīng)的變更。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2024-05-03

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預(yù)售合同修改后可以反悔嗎

通常情況下，在簽訂了商品房預(yù)售合同之后，購房者有權(quán)撤銷該合同，然而僅限于存在法定或者雙方預(yù)先設(shè)定的解除情形時方可適用，且在此情況下，購房者必須承擔(dān)對應(yīng)的違約成本。若已實際支付過定金，那么一般而言，該定金將無法再行退還給購房者?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-29

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公房
可改合同的預(yù)售房算二手房嗎

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房五大注意不僅要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。不僅要看房齡還要看質(zhì)量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)

2023-06-12

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法律綜合知識
購房預(yù)售合同能否更改名字

購房預(yù)購合同在符合條件下可得以修改和更名。雙方當(dāng)事人經(jīng)充分協(xié)商并達成一致意見后，可以對原有的合同條款或名稱做出相應(yīng)變動。然而，若依照相關(guān)的法律、行政法規(guī)之規(guī)定，合同更改須經(jīng)主管部門批準或其他法定程序，則當(dāng)事人亦必須按照法律及規(guī)章之要求進行適當(dāng)處理以確保合規(guī)性?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-05-15

464人看過
法律綜合知識
預(yù)售購房后多久可以簽合同

由于該房地產(chǎn)項目尚處于預(yù)售階段，因此在簽署合同時需要首先獲取預(yù)售合同。通常情況下，當(dāng)商品房的建設(shè)達到了相應(yīng)的標準和進度之后，便能夠向社會進行預(yù)售并召開首次開盤典禮進行銷售活動。在購買商品房之際，客戶需先行簽署購房合同，并支付其首付款（若涉及到貸款事項則需額外支付相關(guān)費用）。待合同在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局完成備案手續(xù)后，您將正式獲得這份合同。在合同中，會明確約定交房日期，待房屋建設(shè)工程竣工并通過驗收后，即可按照約定的日期進行交房。在您確認房屋質(zhì)量符合要求且已順利完成交房程序后，可于交房之日起的90個自然日內(nèi)前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局申請辦理產(chǎn)權(quán)證書?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-04-28

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法律綜合知識
南京購房預(yù)售合同補充協(xié)議有哪些內(nèi)容

購房補充協(xié)議應(yīng)詳盡無遺地納入以下各項內(nèi)容：首先，是關(guān)于房屋交付條件。附加條款需明確闡述房屋內(nèi)裝修所使用之品牌、型號、色彩以及材質(zhì)等細節(jié)，盡量避免使用諸如“名牌”或“高檔”等模糊表述，否則將對購房者進行房屋驗收對比帶來困擾。其次，關(guān)于所有權(quán)證辦理時限予以注明。再者，涵蓋公共區(qū)域面積及其所在位置的信息。同時，還需明確規(guī)定若公共區(qū)域面積發(fā)生變動，應(yīng)采取何種方式加以解決，以防未來因此類問題引發(fā)購房糾紛。此外，對于貸款申請未獲批準的責(zé)任歸屬亦須在補充協(xié)議中加以明確。最后，涉及到物業(yè)管理相關(guān)事宜及退房后責(zé)任歸屬的問題也應(yīng)在協(xié)議中得到充分體現(xiàn)。為確保對開發(fā)商形成有效約束，購房者有必要在補充協(xié)議中做出詳盡且明確的約定。另外，開發(fā)商的口頭承諾也應(yīng)在補充協(xié)議中得到書面確認?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按

2024-05-17

202人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同無效可以退購房款嗎

如果商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息。1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效可以退房。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以退房。3、購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。4、開發(fā)商根本違約，即開發(fā)商從根本上不能履行交房義務(wù)，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。5、合同約定的退房條件具備時，可以退房。如合同約定：延期交房超過一個月可以退房。如果開發(fā)商超過合同約定的交房期限30天，購房者可以退房。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠

2024-04-25

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購房合同預(yù)售照片可以作為證據(jù)嗎

商品房預(yù)售協(xié)議照片雖可視為一種證據(jù)材料，然而它所具備的法律效力或許會有所局限性。根據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》中的明確條款，原始憑證的法定可信度通常要高于副本抄本。因此，盡管照片能證實商品房預(yù)售協(xié)議的確實存在，然而在法庭審理過程中，仍有可能需要借助其他更為有力的證據(jù)例如合同原本、經(jīng)過公證處公證過的文件等等來進一步提升該證據(jù)的說服力。若該張照片圖片清楚明確、無任何缺損，且能與其他證據(jù)形成緊密呼應(yīng)，那么，或許法院會將之認可為可用作證據(jù)的依據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十六條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。

2024-05-02

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法律綜合知識
購買預(yù)售房只有購房合同嗎

商品房買賣合同以及商品房預(yù)售合同雖然都具有買賣性質(zhì)，然而兩者卻存在著顯著的差異性。詳盡地說，商品房預(yù)售合同是商品房預(yù)售方與預(yù)購方依照雙方約定而達成的，預(yù)售方承諾在約定的期限內(nèi)向預(yù)購方轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完工的建筑樓宇的所有權(quán)，預(yù)購方向預(yù)售方交付一定金額的保證金或者部分購房款項，并且按照約定的日期接受這批建筑物的書面協(xié)議。特別需要指出的是，商品房預(yù)售合同是以尚未建成的房屋為交易標的物所訂立的，它是購房買賣合同中的一種重要形式。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2024-04-22

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預(yù)售登記前購房合同修改方法

預(yù)售登記前購房合同的變更，具體方法如下：1、購房者應(yīng)該先和開發(fā)商協(xié)商，通常開發(fā)商會同意改變；2、商品房未竣工驗收的，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)單位出具未竣工檢查報告，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交合同更名的原因，并支付相關(guān)手續(xù)費；3、商品房已竣工驗收的，不能更名，但產(chǎn)權(quán)證辦理后可以更名?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。預(yù)售合同與購房合同有什么區(qū)別預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別：預(yù)售合同標的物仍在建設(shè)中，難以預(yù)料。購房合同標的不僅可以是已竣工的房屋，還可以包括建筑物、社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。預(yù)售房在預(yù)售交易中，從簽訂合同到房屋竣工，需要較長的時間。購房合同中的房屋買賣合同成立后，出賣人有交付標的物和轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2023-07-02

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抵押
購房人可否以預(yù)售合同做抵押？

購房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進行抵押登記。抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記。抵押的預(yù)售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時，登記部門須將預(yù)售房屋的抵押情況注記到相應(yīng)的權(quán)屬證件上。

2023-03-11

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