遭受違建強(qiáng)拆的房屋應(yīng)該如何應(yīng)對
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-01 14:43:26
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一、對于遭受違建強(qiáng)拆的房屋應(yīng)該如何應(yīng)對
違建被強(qiáng)拆了不服可以上訴。被告人、自訴人及其法定代理人不服地方各級人民法院第一審判決、裁定的，有權(quán)用書狀或者口頭向上一級人民法院上訴。違建被強(qiáng)拆一般不賠償，違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
二、房屋違建拆遷能得到裝修補(bǔ)償嗎
違章建筑拆遷沒有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
三、房屋拆遷面積計算
1．房屋建筑面積的計算：單層建筑物是按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；而樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計算。
2．房屋使用面積的計算：房屋使用面積是按照每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計算。
3．閣樓的計算：閣樓是指在房屋建成后利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的一個小樓層，表面看起來比較低矮陰暗且檐口的地方，不用時候可拆除且不影響房屋結(jié)構(gòu)。由于閣樓是臨時性建筑，所以是閣樓不計算建筑面積。
4．陽臺面積計算：如果陽臺是挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍欄的平臺，不論該陽臺是否封閉，全部按照其水平面積的一半計算陽臺建筑面積，陽臺是不計算使用面積的。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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（一）雖然法律明確規(guī)定了，只有滿足條件的房屋才能申請司法強(qiáng)拆，但是現(xiàn)實中很多地方也是瞞天過海，對訴訟期間不滿足司法強(qiáng)拆的房屋進(jìn)行突擊拆除，這樣就侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，這樣的事情非常多，正是因為他們不遵守法律，全國各地才出現(xiàn)了那么多違法拆遷，直接造成了糾紛的出現(xiàn)。（二）這樣的情況每一個人都會憤怒，我們需要做的就是再給對方加上一條違法行為，把握好時間給予沉重打擊，要明白就算我們的房屋屬于違建，對于違建的處理也必須要遵守嚴(yán)格的法律程序才可以，沒有任何決定書、告知書，突擊強(qiáng)拆的都是違法行為。收到違建的限期拆除通知書該怎么辦？房屋面臨拆遷時，如果在簽約期內(nèi)未能達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，則有可能收到拆遷人下發(fā)的《限期拆出通知決定》，認(rèn)定被拆遷人的房屋屬于“違建”，要求限期拆除。在收到拆違通知后，不用緊張害怕，只需要做到以下幾點即可：（一）作出機(jī)關(guān)是否具有執(zhí)法主體資格根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，能夠做出《責(zé)令限期2023-07-04142人看過 -
成因不同，執(zhí)法主體也會不一樣。（一）縣級以上地方人民政府土地行政主管部門，即國土資源管理局，有權(quán)代表國家行使土地管理權(quán)，對違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。（二）縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，即城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為和非法臨時建設(shè)（建筑）進(jìn)行查處。（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)的行為查處主體。（四）工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（委），對未依法辦理施工許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)的違法行為，有權(quán)按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責(zé)令改正、停止施工及罰款等處罰決定。違建房屋行政訴訟期間可以強(qiáng)拆嗎根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，違建房屋行政訴訟期間不可以強(qiáng)拆?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴2023-07-05401人看過 -
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買了違章建筑的房子，可以提起訴訟或者要求開發(fā)商賠償。違章建筑無法取得房屋預(yù)售許可證，房屋購買合同是無效的。正因為買賣雙方就違章建筑訂立的買賣合同因違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。所以買方是不能取得房屋所有權(quán)的，可以向?qū)Ψ街鲝埛颠€購買房屋所支出的資金。違章建筑認(rèn)定的依據(jù)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。這一規(guī)定有力地遏制了違章建筑的生存和蔓延，保護(hù)了開發(fā)、建設(shè)單位的利益。但是，在實踐中行政機(jī)關(guān)和人民法院卻往往忽略對房屋的鑒定環(huán)節(jié)，直接以被執(zhí)行人有無房屋證照作為界定違章建筑的依據(jù)，即對無證照房屋一律視為違章建筑。實際上，認(rèn)定是否是公民合法財產(chǎn)2023-07-14223人看過 -
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及時向警察報警并敦促他們立案調(diào)查非法強(qiáng)拆是保護(hù)老百姓生命財產(chǎn)安全的重要措施。如果因故未能到達(dá)現(xiàn)場,當(dāng)事人可以在事后到縣公安局書面報警,警方有義務(wù)對破壞公民財產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查。當(dāng)事人還可以第一時間對強(qiáng)拆實施現(xiàn)場進(jìn)行攝影攝像,固定現(xiàn)場證據(jù)。同時,最好同時有一人近前錄音,在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強(qiáng)拆實施過程中的身份和職責(zé)。如果房子已經(jīng)被強(qiáng)拆,當(dāng)事人可以通過司法途徑尋求賠償。及時向警察報警,敦促他們立案調(diào)查非法強(qiáng)拆,是保護(hù)老百姓生命財產(chǎn)安全的重要措施。面對強(qiáng)拆,許多當(dāng)事人可能會感到憤怒和無助,進(jìn)而采取以暴制暴、肢體沖突等過激行為,甚至可能導(dǎo)致血案發(fā)生。我們認(rèn)為，這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用?？茖W(xué)的做法是第一時間撥打報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能2023-11-18317人看過 -
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一、房屋遭到違法強(qiáng)拆行為應(yīng)采取何種措施房屋遭到違法強(qiáng)拆行為應(yīng)采取的措施如下：1．及時報警，敦促警察對非法強(qiáng)拆立案調(diào)查；2．?dāng)z影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)；3．及時委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第六十六條【有關(guān)行政機(jī)關(guān)工作人員和被告的處理】人民法院在審理行政案件中，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的主管人員、直接責(zé)任人員違法違紀(jì)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料移送監(jiān)察機(jī)關(guān)、該行政機(jī)關(guān)或者其上一級行政機(jī)關(guān)；認(rèn)為有犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料移送公安、檢察機(jī)關(guān)。人民法院對被告經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以將被告拒不到庭或者中途退庭的情況予以公告，并可以向監(jiān)察機(jī)關(guān)或者被告的上一級行政機(jī)關(guān)提出依法給予其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員處分的司法建議。二、違法強(qiáng)拆訴訟時效是多久依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對非法強(qiáng)拆行為提起行政訴訟的，被強(qiáng)拆人可以在非法強(qiáng)拆行為實施后6個月內(nèi)提起行政訴訟，2023-11-24322人看過
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除由法院裁定的強(qiáng)制拆除外，其它任何形式強(qiáng)制拆除房屋都是非法的，面對非法強(qiáng)拆，建議當(dāng)事人三步走來維護(hù)自己的合法權(quán)益：一、及時報警，敦促警察對非法強(qiáng)拆立案調(diào)查。二、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)。三、及時委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。房屋被違法強(qiáng)拆了怎么辦非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向2023-07-06148人看過 -
遇到強(qiáng)拆房屋要及時報警。遇到這種情況，首先要保護(hù)好自身安全，沉著冷靜應(yīng)對，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者是觸犯刑法，被拆遷人一定不要自投羅網(wǎng)；第二，第一時間撥打110報警，最好多報幾次，撥打報警電話時手機(jī)要錄音，不管警察來不來，有沒有用都要報警；第三，選取安全位置對強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行攝影攝像取證，為后邊維權(quán)收集好證據(jù)，注意一定要錄到強(qiáng)拆指揮者的畫面。土地征收時房屋遇到強(qiáng)拆怎么辦可以向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。征地強(qiáng)拆有嚴(yán)格的條件限制?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作2023-07-01143人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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遇到抵押房屋遭遇拆遷，應(yīng)該如何應(yīng)對？陜西在線咨詢 2024-12-14在抵押房屋拆遷時,如果采取貨幣補(bǔ)償方式,應(yīng)該先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù),使抵押房屋上原有的抵押權(quán)消失,被拆遷人才能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金。如果抵押人和抵押權(quán)人無法達(dá)成新的抵押協(xié)議或者無法償還到期債務(wù),拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。 而如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人在拆遷時應(yīng)注意以下兩點: 一是抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必 -
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按摩店遭遇司法強(qiáng)拆，應(yīng)該如何應(yīng)對？山東在線咨詢 2024-12-29根據(jù)法律規(guī)定,所有權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補(bǔ)償。所有權(quán)人的補(bǔ)償應(yīng)包括商鋪估價補(bǔ)償以及按摩店出租的租金損失補(bǔ)償。承租人的補(bǔ)償則包括以下四項: 1. 店面裝修的補(bǔ)償; 2. 停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償; 3. 貨物出清損失的補(bǔ)償; 4. 設(shè)備搬遷或重置的補(bǔ)償。 具體每項補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),則需要根據(jù)實際情況進(jìn)行評估確定。 -
他人將房屋出租并遭受被騙，應(yīng)該如何應(yīng)對？陜西在線咨詢 2024-11-24如果遭受了房屋轉(zhuǎn)租欺詐行為,請盡快聯(lián)系警方并告知他們相關(guān)情況。報案途徑多樣,可以撥打緊急報警電話、親赴當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟀?、發(fā)送短信、微信、郵件或網(wǎng)絡(luò)信息至公安局報案。 向警方提供確鑿的證據(jù)信息非常重要。在前往派出所進(jìn)行初次報案時,應(yīng)攜帶相關(guān)證據(jù)以支持指控。如果受害人數(shù)眾多或者涉案金額較大,警方將啟動深度調(diào)查程序。請務(wù)必遵循警方指導(dǎo),并認(rèn)真完成報案記錄。 即使詐騙金額微薄(例如數(shù)百元乃至數(shù)十元),也
