一、拆遷房屋折舊如何算補償
法律規(guī)定拆遷房屋折舊應當是按照折舊的程度來劃檔計算。房屋拆遷補償計算：
（1）房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償糾紛怎么處理
當購房者與住宅房被拆遷人的權利發(fā)生沖突時，應分別不同情況處理。
1、拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續(xù)，因此應優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權利。
2、出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：
（1）如果房屋買賣合同已經登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權利。
（2）如果房屋買賣合同未登記，應分別情況處理。
一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優(yōu)先保護已入住的被拆遷人。
二是購房者已入住的，同理應優(yōu)先保護購房者。
三是均未入住的，應按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權利人。
三、拆遷流程是什么
1、確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。
2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
3、市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
4、作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>
5、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
6、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
7、房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
8、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。的事項。
9、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
四、違法拆遷的法律責任是什么
市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評。造成損失的，依法承擔賠償責任。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：\n（一）被征收房屋價值的補償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；\n（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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繼承人折價補償款不能算作是房屋買賣。折價補償款具有補償?shù)男再|，而房屋買賣則是一種市場交易行為，二者不可能劃等號?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。一、哪些二手房不能過戶？(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取2023-04-0261人看過 -
城市舊房拆遷中補償是多少是沒有準確答案的，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)捻椖堪ú疬w補償款、安置費用、停產停業(yè)損失等，所以補償多少要依據(jù)具體的情況而定。房屋拆遷補償款的分配：1、家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內2023-08-05475人看過 -
一、房屋拆遷如何補償？（一）房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。二、房屋拆遷租房人需要補償嗎？房屋拆遷租房人需要補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定2023-02-23271人看過 -
法律綜合知識一、我國房屋拆遷有折舊一說嗎？法律規(guī)定拆遷房屋折舊應當是按照折舊的程度來劃檔計算。1、房屋拆遷補償計算：（1）房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償糾紛怎么處理？當購房者與住宅房被拆遷人的權利發(fā)生沖突時，應分別不同情況處理；1、拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協(xié)議，就安置房2024-01-28365人看過
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拆遷安置拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差2023-06-08126人看過 -
拆遷安置房屋拆遷補償安置費用計算標準：（1）房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋居民臨時居住或自找臨時居住的不便，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補貼。（3）獎勵性補償費用，用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋；房屋拆遷補償費的標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律政策確定。土地補償費和安置費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第三條，房屋2023-08-18290人看過 -
房屋拆遷補償1、房屋拆遷如何補償？1城市居民私有房屋拆遷補償辦法。1以房換房。也就是說，拆遷人提供的房屋在位置、面積、質量、質量等方面與被拆遷房屋大致相當或者價值相當?shù)姆课?，與原房屋發(fā)生所有權交換。房屋換成房屋后，拆遷人不再給予補償，也不再安置其他房屋。提供的房屋與原房屋不相等的，受益人應當賠償差額。（2）原房屋、原建筑物遷移，是指在城市規(guī)劃部門劃定的區(qū)域內，按照原房屋的結構、面積、質量和使用條件，在約定的時間內，對原房屋、原建筑物進行遷移。被拆遷人也可以自行拆建房屋。被拆遷人將提供房屋建設用地，并補償人工、材料和交通費用。異地重建房屋的產權屬于被拆遷人。（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）搬遷重建（3）。拆除2023-05-31421人看過 -
法律綜合知識一、拆遷舊房如何賠償新房拆遷舊房賠償新房主要有四種方法：1．產權置換：按原面積及價值，提供新房作補償；2．貨幣補償＋購房優(yōu)惠：先給錢再買房；3．直接安置：由政府或開發(fā)商提供新房，并負責搬遷費；4．混合補償：綜合上述多種方式，靈活制定補償方案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評2024-07-22283人看過
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房屋拆遷的賠償計算方式包括多個因素，如基準土地價值、容積率修正系數(shù)、被拆遷房屋的建筑面積、重置新價格等。非住宅拆遷價格則包括區(qū)位價格、容積率調整系數(shù)、原房屋用途調整系數(shù)、規(guī)劃用途調整系數(shù)、建筑面積以及地上物體補償價格。拆遷安置補助金的計算方式為最低補償限額減去被拆遷房屋的補償款。最低補償限額等于經濟適用住房平均價格乘以規(guī)定面積標準。房屋拆遷的賠償計算方式為：房屋拆遷賠償金額=（基準土地價值×容積率修正系數(shù)+基準房屋價格）×被拆遷房屋的建筑面積+被拆遷房屋的重置新價格。非住宅拆遷價格＝區(qū)位價格乘以容積率調整系數(shù)乘以原房屋用途調整系數(shù)，乘以規(guī)劃用途調整系數(shù)，乘以建筑面積＋地上物體補償價格。拆遷安置補助金＝最低補償限額—被拆遷房屋的補償款。其中，最低補償?shù)南揞~＝經濟適用住房平均價格，乘以規(guī)定面積標準。 房屋拆遷安置補助金如何計算？拆遷安置補助金是一種拆遷政策，旨在為被拆遷家庭提供一定的經濟援助。2023-08-23473人看過 -
1、舊房子拆了會貶值嗎？如何計算折舊率？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷時不計算折舊。一般根據(jù)周邊房屋的市場價值綜合確定。原則上不得低于周邊房屋市場價格。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價2023-05-31499人看過 -
法律綜合知識一、房屋征收是如何計算的拆遷補償房屋拆遷補償?shù)挠嬎闶牵?．房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3．獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1．被征收房屋價值的補償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3．因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷的補償方式有哪些1．貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2．產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方2023-08-15412人看過 -
法律綜合知識一、我國房屋拆遷補貼如何算？我國房屋拆遷補貼應當是根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進行計算的。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。二、房屋拆遷補償標準的計算公式是什么拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有如下幾種方式：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆2024-01-28239人看過
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法律綜合知識一、拆遷房屋的折價補償估算方式是什么房屋拆遷補償評估的方法有：1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2．預估預期收益進行計算；3．參照類似的房地產市場價值；4．預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；5．評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷補償款包括什么拆遷補償款包括的內容：1．房屋自身價值。以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區(qū)位補償費；2．附屬物。此處附屬物是2023-10-09105人看過 -
業(yè)主張先生在淮安以北的淮海路有一套房子。2005年，張先生在房中注冊了一家有限責任公司，從事香料、香精、化工產品和化工原料的批發(fā)。經營期為2005年至2015年，雖然規(guī)模較小，但經營效益仍可以接受。2010年3月11日，江蘇省淮安市政府下發(fā)《關于同意收回雨潤國際大廈地塊紅線范圍內國有土地使用權的批復》，收回相關地塊的國有土地使用權。四宗用地分別為：東臨新世紀城市花園，南臨鎮(zhèn)支路，西臨淮海北路，北臨淮海東路。隨后，建設用地批復下發(fā)，淮安市土地儲備中心獲得該地塊的儲備用地。張先生的房子就在上述地塊范圍內。2010年5月12日，淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)〔2010〕015號通知，要求淮安**房屋拆遷安置有限公司在9月30日前完成拆遷工作。據(jù)介紹，張先生要求按照房屋實際用途按照街道門面、辦公樓面積的1:2進行補償，并另外補償60萬元，并向淮安市土地儲備中心提供兩種補償安置方案，將房屋認定為住宅住宅房屋2023-05-31447人看過
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房屋拆遷的補償是否包括折舊重慶在線咨詢 2024-11-17在房屋和土地征收的補償問題中,我們不需要考慮折舊率因素。根據(jù)我國現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,當涉及到房屋征收和拆除工作時,主要是通過評估周圍同類房屋的市場價值來決定,并且一般所給出的補償金額不能低于該區(qū)域同類房屋的市場平均售價。 當面臨拆遷問題時,拆遷方應當按照常規(guī)的補償方式,對已使用超過70年的房屋進行合理的補償計算。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 -
房屋拆遷時如何分割折舊費河北在線咨詢 2022-05-04房屋拆遷時，如果買賣雙方確認當初對拆遷利益的分配方案，則雙方按當初的口頭協(xié)議分配拆遷利益；若一方否認口頭協(xié)議的存在，則視為雙方無約定，拆遷利益的分配，原則上，房屋重置價、土地基價及與實際居住人相關的補貼、獎勵，應當歸買房人所有；安置利益則歸該房屋的安置人員所有（一般情況下，戶口在冊的村集體組織成員應當?shù)玫桨仓茫?/div>
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