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依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，法律沒有明確規(guī)定房屋永久居住權(quán)，而居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，一般由所有權(quán)決定的，而即將生效的《民法典》規(guī)定，房屋居住權(quán)的年限由合同規(guī)定。

一、房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？

買下的房子永久居住權(quán)不可以出售，產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實只是其中對使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

永久居住權(quán)是在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。

外國的永久居住權(quán)和中國國籍可以兼得。

永久居住權(quán)＝綠卡

理論上可以同時擁有幾個國家的永久居住權(quán)。但每個國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個國家就有權(quán)利（法律依據(jù)）取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實際上一個人同時擁有兩個以上綠卡，是不現(xiàn)實的。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。

按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（l）國家所有住宅；

（2）勞動群眾集體所有住宅；

（3）公民私人所有住宅；

（4）其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

二、永久居住權(quán)對房屋買賣的影響？

作為房屋所有權(quán)人，業(yè)主仍享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán)，仍可對房屋進(jìn)行出售、抵押。但如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，交易可能遇到障礙，因為即使是房屋能過戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。

所以以后購房者買房前，不僅要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押、是否有長期租賃合同等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記了居住權(quán)，否則房子只是名義上屬于你，買了也不能搬進(jìn)去住。