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一、了解什么是宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。我國農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不能超過省或區(qū)市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看各個省的情況和規(guī)定。二、宅基地可以抵押嗎宅基地一般是不可以抵押的，但是法律規(guī)定可以抵押的除外?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l第二項規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。三、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦農(nóng)民進(jìn)程宅基地怎么辦需根據(jù)具體情形確定：1．農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以

如果繼承人與被繼承人同屬于一戶的，宅基地使用權(quán)可以被繼承。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、宅基地的使用權(quán)可以買賣嗎宅基地的使用權(quán)經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意可以買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款、第三款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。二、宅基地一戶兩出怎么分?一處宅基地不能分兩戶，根據(jù)《土地管理法》第62條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民

一、住房抵押貸款的概念住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。二、宅基地的概念宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。[三、宅基地抵押貸款的政策最近國家六部委(中國人民銀行、銀監(jiān)會、保監(jiān)會、財政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部)聯(lián)合下發(fā)的《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》(下稱“辦法”)為宅基地的抵押貸款打開了閘門，農(nóng)民可以用宅基地去抵押貸款。抵押貸款涵義闡釋：本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房

農(nóng)村宅基地一般是不可以進(jìn)行繼承的，但是農(nóng)村宅基地上面的房屋可以進(jìn)行繼承。農(nóng)村的宅基地可以過戶，需要到土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。一、農(nóng)村的宅基地可以繼承嗎農(nóng)村的宅基地一般是不可以繼承的，大致分為兩種情況，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權(quán)不能被單獨(dú)繼承；若宅基地上已經(jīng)建有房屋，基于地隨房走房地一體的原則，宅基地使用權(quán)也隨之發(fā)生繼承。可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財產(chǎn)，而是特殊的財產(chǎn)。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。二、農(nóng)村的宅基地可以過戶嗎農(nóng)村的

目前該農(nóng)戶擁有兩處宅基地，且均取得土地證，這種情況屬于“一戶多宅”，按照現(xiàn)行的宅基地確權(quán)政策，對于“一戶多宅”的確權(quán)通常按照以下方式處理：1．已經(jīng)擁有一處宅基地，由于繼承關(guān)系繼承房屋而占有了另一處宅基地，可以確權(quán)這種情況和題主相似，因?yàn)槟阋呀?jīng)通過合法途徑取得了相關(guān)宅基地證，因此是可以按照確權(quán)規(guī)定參與此次確權(quán)的，但是在確權(quán)證中需要備注你是作為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人才行。另外，今后對于繼承來的房屋和宅基地的使用權(quán)限還跟你的身份有關(guān)，即你是否為宅基地所在村的集體組織成員，如果是本村人且滿足當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件，則可以對房屋進(jìn)行翻新改建等操作，反之則不能，且房屋倒塌后宅基地可被村集體收回。2．除繼承外獲得的宅基地，不可以參與農(nóng)村宅基地確權(quán)自去年以來，我國對于“一戶多宅”的處理力度加大了不少，有的地方對于多出來的宅基地處以罰款，有的則是在通過村民代表大會表決同意后進(jìn)行回收。農(nóng)村祖上宅基地繼

抵押宅基地上房屋有效，但抵押權(quán)的效力不得及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。以農(nóng)村宅基地上的房屋設(shè)定抵押債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)存在障礙，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。一、租賃房屋被賣后可以繼續(xù)承租嗎租賃房屋被賣后有權(quán)繼續(xù)承租，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、保全在先的債權(quán)優(yōu)先受償嗎保全在先的債權(quán)不能優(yōu)先受償，抵押權(quán)

在涉及農(nóng)村宅基地問題的審理過程中，這種繼承方式并不被法律所認(rèn)可。緣由在于，繼承的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為自然人在離世前遺留下來的個人合法財產(chǎn)。然而，宅基地作為擁有者僅有使用權(quán)，而非所有權(quán)的這一特性，使其無法納入到法定繼承范疇中。但是，繼承人對其在宅基地之上自行建造的房屋享有完全的繼承權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

我國相關(guān)法律規(guī)定：非農(nóng)戶口是不可以繼承農(nóng)村的宅基地與耕地的。我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬于這一村集體才能取得宅基地。同時村民有的只是宅基地的使用權(quán)，宅基地所有權(quán)還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬于個人財產(chǎn)，也不是遺產(chǎn)，不能被繼承。雖然宅基戶口性質(zhì)怎么填地不能被繼承，但宅基地上的房屋是個人財產(chǎn)，可以被繼承。目前國家政策有目確規(guī)定，父母是農(nóng)村的，自已是非農(nóng)戶口，只能繼承父母房產(chǎn)，房子倒塌后，不能翻修，就算碰到征收，也得不到土地補(bǔ)償，宅基地仍是集體所有。至于是否能繼承農(nóng)村耕地，那要看承包期限是否到期，如果承期限到期，下一輪承包，你是非農(nóng)戶口，你是沒有承包權(quán)的國家政策法規(guī)有規(guī)定的。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

繼承的房產(chǎn)可以抵押，只要當(dāng)事人對該房產(chǎn)有合法的處分權(quán)，就可以將其進(jìn)行抵押，如果債務(wù)人不能按時償還債務(wù)的，則債權(quán)人可以對該抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。一、房屋抵押還不上怎么辦房屋抵押貸款后還不上錢，一般先與銀行溝通協(xié)商能否減少每期還款額度、增加還款期數(shù)，如果銀行不同意那么就只能想其他方法還上。否則貸款到期后銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。二、怎么樣查房子有沒有抵押（一）依據(jù)民法典規(guī)定，一般情況下，有三種方法查房子有沒有抵押包括：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號；2、房產(chǎn)局查詢。攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館，或窗口查詢查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押；3、正規(guī)的抵押。必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。（二）1、立項。該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主

一、宅基地上的房屋抵押的好處宅基地上的房屋抵押的好處：1.宅基地及其房屋抵押后的切實(shí)收入宅基地抵押貸款，抵押方是農(nóng)村宅基地的現(xiàn)實(shí)擁有人，即使用宅基地的個體農(nóng)民，而不是村集體。這等于承認(rèn)了農(nóng)民對宅基地所擁有的權(quán)益。2.農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)大軍突起農(nóng)民想創(chuàng)業(yè)比起城市人要艱難的多，除了對新知識體系、新思維等缺乏還有就是資金方面的短板。原本已創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民，也常常因?yàn)橘Y金鏈斷而使經(jīng)營的項目艱難度日，現(xiàn)在可以進(jìn)行貸款，那么創(chuàng)業(yè)也就變的容易多了。隨之而來的將會是新的創(chuàng)業(yè)大軍突起。3.民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地市場，沖擊城市房價當(dāng)民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地抵押市場，就會有眾多城里人的別墅出現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上。當(dāng)宅基地的市場全面放開，城市房價也就會遭受新的沖擊。二、宅基地房屋抵押貸款的條件是什么宅基地房屋抵押貸款的條件：1.貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;2.用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不可以買賣，轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。一、哪些宅基地會被回收?1、被荒廢的宅基地。如今的農(nóng)村人數(shù)越來越少，越來越多的人搬到城市發(fā)展，對于農(nóng)村里的地就沒有這么關(guān)心了，很多土地宅基地被荒廢，國家為了將這些土地資源合理利用，就要回收回來，當(dāng)然，也是有補(bǔ)貼補(bǔ)助的。2、一戶多宅，宅基地亂建。土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會阻礙進(jìn)程。但是非法占據(jù)土地的宅基地是肯定要被回

農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)(宅基地)，其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為才能合法，否則就不合法買賣無效。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。一、宅基地買賣合同賣給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民要什么手續(xù)1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2、農(nóng)村宅基證變更申請人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請變更材料之后，向村委會提出轉(zhuǎn)讓申請。3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，

為了賦予農(nóng)民對承包土地的用益物權(quán)，盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道，近日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)而我國現(xiàn)行的宅基地制度要追溯到集體生產(chǎn)時代，農(nóng)民作為村集體的一員，在成年后可以分到一塊宅基地用作建房，宅基地不得繼承和買賣，也不能擔(dān)保抵押，死后收歸集體。因而，宅基地是“福利”，而不是“財產(chǎn)”。近年來，隨著土地利用方式的轉(zhuǎn)變、農(nóng)民進(jìn)城速度的加快等，宅基地制度日益顯露出弊端：浪費(fèi)土地，阻礙農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移，造成農(nóng)村土地利用混亂等。為此，全國多地都在探索宅基地制度改革。根據(jù)《意見》明確，要以落實(shí)農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利為出發(fā)點(diǎn)，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中長期和規(guī)模化經(jīng)營的資金投入，為穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗(yàn)和模式

原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承，具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈形式合法取得宅基地上房屋?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。