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購房定金未簽約是否可要求退還

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 10:27:07 328 人看過

一、購房定金未簽約是否可要求退還

購房定金購房者毀約沒有簽合同不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約的，定金可以退雙倍。

法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、定金與訂金的區(qū)別

1．定金有擔保性質；而訂金沒有，只是一種預付款或者提前支付行為。

2．定金合同是主合同的從合同，即便不成立或者不生效，也不影響主合同的效力；而訂金合同則是主合同的一部分，影響主合同的效力。

3．如果給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定，則應雙倍返還定金；交付訂金或接受訂金的一方不履行約定的，訂金僅能作為預付款或者賠償金，不能要求雙倍賠償。

三、房屋定金訴訟時效是多長時間

房屋定金訴訟時效是3年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十六條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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