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斷供屬不屬于合同違約？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-29 18:10:16 485 人看過

一、斷供屬不屬于合同違約

1、選擇“斷供”，從法律上來講，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那些因心理原因而斷供的業(yè)主應(yīng)該認識到違約后果的嚴(yán)重性，改正違約斷供的行為。對于那些確實經(jīng)濟困難、還款能力不足的業(yè)主，建議在履行按揭合同的前提下，通過與銀行協(xié)商的方式解決問題。如可以到銀行要求做貸款展期，依據(jù)自己可以承擔(dān)的支出范圍，要求銀行適當(dāng)合理地延長自己的還款期限；或者和銀行協(xié)商改變還款計劃，要求先只還利息，暫緩本金的還貸。2、斷供發(fā)生的原因表面上看，斷供似乎就是因為房價下跌引起的，其實誘發(fā)斷供的往往有多種因素：（1）前期炒房太過瘋狂，炒房者持房過多，無力還貸。炒房客比例較大的半島城邦等高價樓盤出現(xiàn)的斷供就屬于此種情況，有的炒房客每月要還銀行40多萬元，承受不起。（2）房價下跌嚴(yán)重，首期款已經(jīng)“縮水縮沒了”，就算賣出房產(chǎn)也不夠還銀行的貸款，業(yè)主出于心理原因而斷供。

二、斷供的業(yè)主將面臨哪些后果呢

1、連續(xù)三個月或者累計六個月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費。這類案件，銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后，業(yè)主不能償付的，銀行將申請法院強制執(zhí)行，拍賣業(yè)主的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告，失去現(xiàn)有房產(chǎn)，這是第一個后果。2、在目前房價回落的情況下，拍賣房產(chǎn)所得的款項往往不足以清償上述費用。大陸目前還沒有個人破產(chǎn)制度，因此房產(chǎn)被拍賣后，銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項。如果之后銀行或開發(fā)商發(fā)現(xiàn)業(yè)主有其他資產(chǎn)，可以向法院提出對這些財產(chǎn)進行強制執(zhí)行，用以償還剩余的欠款。3、斷供將會嚴(yán)重影響貸款人的個人信用。斷供業(yè)主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行的征信系統(tǒng)中的個人信用將嚴(yán)重受損，對個人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準(zhǔn)。當(dāng)出現(xiàn)房價下跌，持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格的情形時，按揭購房者可能會停止向銀行償還貸款，一旦購房者棄房斷供，那么銀行就會喪失經(jīng)濟利益。此時銀行可以采取起訴等方式要求購房者按照約定償還貸款。

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