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房屋期限從取得土地使用權(quán)開始算起，并且使用期限是七十年。而期限到期之后的續(xù)租是需要向土地管理部門提交續(xù)期申請書，并且也要繳納相關(guān)標準的續(xù)費即可。

一、房屋期限從什么時候開始

房屋期限從取得該地的土地使用權(quán)開始算起，使用期限為70年。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。

二、房屋期限到期了怎么續(xù)

房屋期限到期了土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。

三、房屋期限到期后怎么辦

房屋期限到期后的處理方式有自動續(xù)期和申請續(xù)期。如果是住宅建設(shè)用地，使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；如果是非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。