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二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間一般是五個(gè)工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個(gè)工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣(mài)，雙方不需要負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過(guò)戶二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶；3.公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)

1、一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，有些地區(qū)就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶。2、辦理完二手房網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。最后，應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。一、二手房網(wǎng)簽需要什么材料1、買(mǎi)方需要提供的材料身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書(shū)）。注：買(mǎi)方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）

一、二手房網(wǎng)簽需要備案嗎購(gòu)買(mǎi)二手房不需要網(wǎng)簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)即可。個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)需準(zhǔn)備的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測(cè)量圖；5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約；6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)；7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。二、二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的1、就是二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方首先要協(xié)商好相關(guān)的合同的條款還有內(nèi)容。2、相關(guān)的工作人員還需要登錄存量房(二手房)網(wǎng)上的簽約系統(tǒng)，一般會(huì)從已公示的房屋的信息中選取相關(guān)的交易的房屋，隨后可以在線填寫(xiě)好買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)的內(nèi)容。并且還需要填寫(xiě)好《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或者是《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。等到填寫(xiě)完成以后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以自行設(shè)置合同的查詢碼，工作人員還會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上提交。3、買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人還有房地產(chǎn)的中介簽

當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商把合同簽好之后，相關(guān)部門(mén)一般會(huì)在五個(gè)工作日審查你的購(gòu)房資格。只有在購(gòu)房資格審核中通過(guò)之后才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽這個(gè)環(huán)節(jié)，如果沒(méi)有通過(guò)是如論如何都無(wú)法進(jìn)行的。所以，網(wǎng)簽一般是在五個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)之后再簽。一、買(mǎi)房網(wǎng)簽以后還能退嗎購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房,但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金,如下:1、一手房:需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;2、二手房:需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息,即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。二、買(mǎi)新房什么時(shí)候網(wǎng)簽,新房該怎么網(wǎng)簽新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)

一、二手房交易網(wǎng)簽后可以撤銷(xiāo)嗎二手房交易網(wǎng)簽后可以撤銷(xiāo)。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷(xiāo)需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷(xiāo)的一方只能到通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。以下總結(jié)了幾種可撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的情況：1.錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明；2.買(mǎi)受人變更戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的，需要提交戶口本、身份證；3.違約糾紛買(mǎi)房者與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；4.房屋質(zhì)量有問(wèn)題購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同；5.貸款未獲批購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；6.意外情況急需資金購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購(gòu)房者需要提交

可以的，網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽和備案有什么注意事項(xiàng)1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。2、合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，

買(mǎi)二手房抵押貸款根據(jù)貸款對(duì)象的不同所需的時(shí)間也不一樣：1.非銀行金融機(jī)構(gòu)非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。2.銀行穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)健的個(gè)性使然，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。一、辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是怎么規(guī)定的？需要什么條件嗎流程：1．找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2．帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（無(wú)復(fù)印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表。3．信用查詢，申請(qǐng)后，欲轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個(gè)人信用檔案查詢。4．記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭

二手房買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽合同嗎？根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，不需要備案買(mǎi)賣(mài)合同，但預(yù)售商品房需要備案合同。相關(guān)法律法規(guī)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》。銷(xiāo)售廣告、說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)文號(hào)。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。如何在私人之間買(mǎi)賣(mài)房屋。2。檔案查驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門(mén)查驗(yàn)檔案。合同簽訂：買(mǎi)賣(mài)雙方就房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖回費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交付

二手房過(guò)戶屬于不動(dòng)產(chǎn)登記中的轉(zhuǎn)移登記，需要申請(qǐng)人持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記，按照我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定，如果登記機(jī)構(gòu)受理了登記，那要在30個(gè)工作日內(nèi)就辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。不過(guò)前提是要不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理材料才行，二手房過(guò)戶往往存在房地面積不一致等問(wèn)題，辦不動(dòng)產(chǎn)登記證需要時(shí)間比較久。二手房過(guò)戶要多久出證二手房過(guò)戶一般會(huì)在3個(gè)月左右會(huì)出證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

一、二手房過(guò)戶審核期多久才能完成？1、不管購(gòu)買(mǎi)什么類型的房子，想要拿到房產(chǎn)證就一定要先完成過(guò)戶才可以拿到。2、首先我們需要準(zhǔn)備好所有的登記材料，然后到房產(chǎn)局填寫(xiě)相關(guān)的表格，房產(chǎn)局會(huì)對(duì)提交的材料、表格進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就可以拿房產(chǎn)證了。3、一般審核二手房過(guò)戶的時(shí)間是在20個(gè)工作日左右。二、二手房過(guò)戶流程是怎樣的(一)辦理過(guò)戶手續(xù)的基本程序。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。所謂“簽約”，是賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：所謂“交稅”，是買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);所謂“登記”，是買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);所謂“取證”，是買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)

一、二手房屋網(wǎng)簽后多久能拿到房本網(wǎng)簽后一般一年左右就可以拿到房產(chǎn)證。在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一年左右把房產(chǎn)證交給購(gòu)房者。一般在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會(huì)寫(xiě)到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。二、二手房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案區(qū)別如下：1．含義不同：網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式；2．簽訂時(shí)間不同：備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)；而網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后；3．法律效力不同：備案時(shí)，合同已經(jīng)具備法律效力，不得更改；而網(wǎng)簽則還可以協(xié)商更改，

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于二手房網(wǎng)簽后即使不過(guò)戶也不會(huì)失效的，并沒(méi)有時(shí)間限制。法律規(guī)定的簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記的手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)的時(shí)間為確認(rèn)生效的時(shí)間。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，因?yàn)槠浜贤旧硎遣恍枰M(jìn)行批準(zhǔn)或登記的。網(wǎng)簽是屬于第一種情形的，因此是不受時(shí)間限制的。一、合同一概自成立時(shí)即生效對(duì)嗎合同并不是成立后就生效的，兩者的適用是不同的，具體情況如下：其一，合同生效是以合同成立為前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一個(gè)合同生效了，就意味著已經(jīng)成立。其二，合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效，主要分為幾種情況：①大多數(shù)合同成立即生效，也即合同成立與合同生效是同一時(shí)間;②合同成立后并不立即生效，只有完成了應(yīng)當(dāng)辦理的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后才生效。③合同成立后并不立即生效，生效時(shí)間要視所附期限于何時(shí)到來(lái)，即附延緩期限的合同。④合同成立后

一、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有效期是多久二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有效期是多久法律沒(méi)有明確規(guī)定。合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。二、已網(wǎng)簽備案的房子能退嗎已網(wǎng)簽備案的房子能退。已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子能退，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書(shū)。撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同所需材料：1．商品房買(mǎi)賣(mài)雙方共同提交申請(qǐng)書(shū)；2．解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議；3．身份證明（復(fù)印件）；4．其他證明材料。三、沒(méi)有網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎沒(méi)有網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。網(wǎng)簽是指辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案手續(xù)。依法成立的合同自成立時(shí)生效，沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，不影響合同效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行

不需要。二手房一般是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣(mài)的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房。所以賣(mài)給別人的時(shí)候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。