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商品房房屋所有權(quán)證啥時(shí)候能辦理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-24 08:51:23 333 人看過

盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實(shí)踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)等義務(wù)。因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)以確保購(gòu)房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購(gòu)房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。

一、什么是房屋所有權(quán)證

房產(chǎn)證，又稱《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

那么對(duì)于二手房交易來說，房屋所有權(quán)證就需要有一個(gè)過戶的手續(xù)。那么具體的操作流程是什么樣的呢？需要準(zhǔn)備哪些材料呢？

首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

二、房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

房屋所有權(quán)證換不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)由申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

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房產(chǎn)證
預(yù)售合同是否能辦理房屋所有權(quán)證書？

預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是需要房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同的原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖的原件的。如果房屋測(cè)繪報(bào)告是舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫某市房地產(chǎn)的登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖的原件就可以了。預(yù)售合同簽完了還有正式合同嗎預(yù)售合同之后不需要簽正式合同，1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，購(gòu)房者在下列規(guī)定時(shí)限內(nèi)未取得房屋權(quán)屬證書的，除雙方有特殊約定外，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

2023-07-01

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法律綜合知識(shí)
房屋沒有房屋所有權(quán)證房屋買賣合同還能公證嗎？

可以，對(duì)沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣時(shí)，可能對(duì)買賣協(xié)議進(jìn)行公證。公證只是對(duì)房屋買賣行為的真實(shí)性進(jìn)行的證明，但不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：1、合同；2、繼承；3、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；4、財(cái)產(chǎn)分割；5、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣等?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

2024-04-29

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債權(quán)人
商品房房屋所有權(quán)人的義務(wù)包括哪些

商品房房屋權(quán)利人有依法享有該商品房所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)的法人、其他組織或自然人。權(quán)利人具有在法律范圍內(nèi)實(shí)施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請(qǐng)求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，還具有訴諸國(guó)家，要求協(xié)助保護(hù)其權(quán)利的要求保護(hù)權(quán)。一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是什么意思？1、房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。2、新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記。3、房地產(chǎn)權(quán)利人涉及到的稅收有在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅以及轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,為土地稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)繳納土地稅。二、知識(shí)產(chǎn)權(quán)是支配權(quán)還是請(qǐng)求權(quán)？知識(shí)產(chǎn)權(quán)是支配權(quán)。支配權(quán)是權(quán)利人直接控制財(cái)產(chǎn)或其他標(biāo)的物的權(quán)利。

2023-03-20

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法律綜合知識(shí)
合法建造房屋的什么時(shí)候取得房屋所有權(quán)

合法建造房屋的所有權(quán)取得時(shí)間是房屋建成之時(shí)。因?yàn)榉梢?guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。由此可見，自己建造的房屋，自建成房屋建成之日就取得了房屋的所有權(quán)。《民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

2024-04-26

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