未完成租賃合同的定金退還問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 18:15:10
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租房定金可以退沒簽約。租房時支付的租房定金，是指雙方為了保證租房交易的履行，由租客向房東支付的擔(dān)保資金，在實際交付中具有法律效力。
如果定金交付后租客違約，其交付的定金而且如果房東違約，就應(yīng)該雙倍返還已付定金，這就是所謂的定金罰則。
未簽訂書面協(xié)議，但實際交付定金的，出具的定金收據(jù)具有法律效力，定金擔(dān)保有效。因此能否退還定金，取決于退房的具體原因。
租房定金交了沒簽合同能退嗎？
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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房屋租賃合同具體怎么約定退還租金1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的，則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。4、租來的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。5、與租賃信息描述不符合的房子，如果2023-06-15370人看過
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仲裁機構(gòu)租賃合同到期后，出租人不退押金的，要回方式有：1、通過與出租人合理協(xié)商的方式；2、通過請求第三方調(diào)解的方式；3、通過向法院起訴或者申請仲裁機構(gòu)仲裁的方式。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。出租人拒絕維修水管，該怎么辦房屋租賃期間，房屋的維修義務(wù)由雙方協(xié)商確定，沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)2023-08-14474人看過
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首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。一、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式（一）房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。（二）房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人可以解除合同的情形：因2023-03-16157人看過 -
對于這樣的條款，我們應(yīng)當(dāng)從租賃合同的本質(zhì)出發(fā)。1、如果在合同中只是沒有出現(xiàn)“定金”兩個字，單當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認定為定金。2、如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則。法律是否會允許押金條款適用定金罰則如果在合同中只是沒有出現(xiàn)定金兩個字，但當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認定為定金。如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)2023-07-16326人看過
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延遲歸還租賃合同的押金問題上海在線咨詢 2024-12-17在租賃合同中,出租人為了保障自身財產(chǎn)安全和完整性,通常會向承租人收取一定數(shù)量的押金,并承諾在租賃合同到期后,將押金退還給承租人。然而,在現(xiàn)實中,許多出租人會在接收房屋時以承租人損壞其物品等理由,扣留押金,拒不退還。在這種情況下,該怎么辦呢? 首先,應(yīng)該盡量與出租人進行協(xié)商。如果協(xié)商不成,可以申請居委會進行調(diào)解。當(dāng)然,也可以直接向人民法院提起訴訟,要求房東退還押金。不過,在起訴時,一定要注意證據(jù)的 -
有關(guān)租賃定金合同對租賃合同有效性的問題浙江在線咨詢 2024-11-20根據(jù)民法典第五百六十八條，當(dāng)事人可以在租賃合同中約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。如果租賃合同已經(jīng)成立并產(chǎn)生法律效力，那么在合同中明確標明的定金、押金或租金等事項具有法律意義。如果租賃合同未能生效，或者尚未生效，那么所支付的定金將無法獲得法律認可和保護。 然而，如果雙方已經(jīng)正式簽字確認并在合同中明確標明了定金、押金或租金等事項，即使租賃合同尚未生效，所支付的定金也會產(chǎn)生法律效力。此外，如果雖 -
租賃合同未到期提前解約是否涉及退還押金問題臺灣在線咨詢 2024-11-25在這種情況下,退還租約押金已經(jīng)超出了法律規(guī)定的范圍。不過,在租約的具體規(guī)定下,如果雙方在租約中明確約定,承租方在提前期限內(nèi)向出租方表明其不再租賃出租方房屋的意愿,則不視為違約行為。此外,如果承租方已經(jīng)遵守了該項規(guī)定,并及時向出租方通報了這一意向,那么在這種情況下,出租方應(yīng)按照約定退還承租方支付的押金。如果租約未涉及該權(quán)利條款,那么在租約有效期內(nèi),承租方提出退租請求時,出租方仍然可以行使權(quán)力不予返還 -
合同問題未達成一致，定金能退嗎寧夏在線咨詢 2022-10-06首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律 -
租賃合同期滿，租客未完成租賃合同，應(yīng)該如何處理？吉林省在線咨詢 2025-01-14根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。針對房屋租賃到期房客不搬的情況，根據(jù)第五百零七條，當(dāng)事人可以要求對方在合理期限內(nèi)搬離并交清房款，否則將向法院起訴。租賃期限屆滿時，承租人應(yīng)按照合同日期遷出房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，則應(yīng)在租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進
