商品房的定義和特征：住宅的解釋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 19:42:21
472 人看過
商品房的性質(zhì)屬于經(jīng)營性住宅。根據(jù)法律對于商品房的規(guī)定，其性質(zhì)就是具有經(jīng)營性質(zhì)的產(chǎn)物，即商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，包含外資企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)營資格，按市場價格出售的住宅，具有獨特的性質(zhì)。因此商品房的認定應(yīng)該根據(jù)上述的標準來進行劃分和處理。
商品房預(yù)售合同是什么
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
普通住宅與商品房的定義及特點
378人看過
-
城鎮(zhèn)居民安置房和商品房的定義和解釋
260人看過
-
商品房保修范圍和期限的定義與解釋
152人看過
-
區(qū)別動遷房和商品房的特征
357人看過
-
商品房預(yù)售的解釋和說明？
398人看過
-
訴訟離婚的定義和特征解析
215人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
首套房第一，土地使用年限不同。商住兩用房土地使用年限為通常為50年;商品住宅土地使用年限為70年。第二，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。是商住兩用房還是商品住宅在產(chǎn)權(quán)證上會有明確的標注。通過房產(chǎn)證可以明確地區(qū)分二者。第三，購買政策不同。購買商品住宅在限購城市中是有限制的，而且首套房和二套房的貸款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申請貸款。如果家庭名下已有兩套住宅，將被禁止購買第三套住宅。而商住兩用房不受限購政策的影響，不論購買幾套商住兩用房，貸款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。第四，相關(guān)費用不同。商品住宅的水、電、煤氣費相比商住兩用房要低很多，另外，商住兩用房的物業(yè)管理費相比普通住宅也更高一些。2023-05-02140人看過 -
業(yè)主一、商業(yè)會計的涵義商業(yè)會計是應(yīng)用于商品流通領(lǐng)域企業(yè)的一項專業(yè)會計。它以商業(yè)企業(yè)為基礎(chǔ)，通過貨幣計量、復(fù)式記賬和連續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，綜合反映企業(yè)的經(jīng)營情況和經(jīng)營成果，為企業(yè)內(nèi)外部利益關(guān)系人提供財務(wù)信息；為企業(yè)經(jīng)營決策提供依據(jù)；促使企業(yè)加強經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益。因此，商業(yè)會計是商品流通企業(yè)經(jīng)營管理的一個重要部分。二、商業(yè)會計的特征商業(yè)會計是國民經(jīng)濟中企業(yè)會計的一個分支，在會計方面與其他企業(yè)會計具有核算和監(jiān)督的共同職能，并沒有獨特的特征。但從商品流通運行規(guī)律與會計的結(jié)合來看，商業(yè)企業(yè)主要是從事商品的購銷活動的，商業(yè)會計主要是環(huán)繞商品流通進行核算和管理的，因此有其自己的特征。（一）商業(yè)會計以商品流通的資金運動為中心進行核算和管理商品流通通過商品、貨幣關(guān)系形成“貨幣——商品——貨幣”的資金循環(huán)運動形式，在購銷過程中，通過商品購買，支付貨款及費用，使貨幣資金轉(zhuǎn)化為商品資金；在銷售過程2023-04-2463人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)房建設(shè)占用集體所有土地，商品房則占用國有建設(shè)用地。取得方式不同：農(nóng)房只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員申請取得宅基地進行建設(shè)，商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)。土地使用年限不同：現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。一、農(nóng)村建設(shè)用地能蓋房子嗎基本上農(nóng)村的村民都是通過自建房的方式來滿足自己的居住需求的，一般都是利用在農(nóng)村宅基地上建房為主，農(nóng)村建設(shè)用地是否可以蓋房子的話則需要根據(jù)農(nóng)村土地的性質(zhì)而定。根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建設(shè)住宅依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的或鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)依法經(jīng)批準使用農(nóng)民集體所有土地的除外。也就是說，農(nóng)村建設(shè)用地是能夠蓋房子的，但是如果是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為2023-02-1894人看過 -
寫字樓前段時間，商住兩用房被“炒”了一段時間。不過，對于那種自由職業(yè)者或居家辦公的人來說，選擇商住兩用房就要慎重了。因為，雖然這兩類人需要一定的辦公條件，但他們購買的主要目的是為了生活?！白 迸c“商”的要求是不同的。第一類商住兩用房不僅因“商”而影響其正常生活，而且與“商”分擔物業(yè)共用部分的費用和維修費用，這本身就損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合會給追求高舒適度的純住宅業(yè)主帶來許多不安全和不穩(wěn)定因素。二是商住樓存在安全隱患和火災(zāi)隱患。在現(xiàn)行的消防管理法律法規(guī)中，雖然對商住建筑有規(guī)定，但它是指傳統(tǒng)的“商業(yè)營業(yè)廳和底層住宅組成的高層建筑”，而不是既可居住又可辦公的商住建筑。根據(jù)消防標準，住宅樓只需設(shè)置消火栓系統(tǒng)，商業(yè)商務(wù)辦公樓和辦公樓需設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。從建筑裝修材料來看，辦公樓裝修檔次高，可燃物多，耗電量和天然氣量大，防火標準比住宅嚴格。因此，對于商住樓來說，如果開發(fā)商以規(guī)劃為目的2023-05-0282人看過
-
拆遷補償標準單位福利房是單位職工根據(jù)單位福利政策購買的房屋。往往與崗位、等級、工作年限等掛鉤，買賣雙方分別是單位職工和單位，成本遠低于房屋的市場價值。單位也會在購房協(xié)議中約定，房屋只能由本單位員工購買，員工想出售時只能在本單位員工之間流通或回收。這類房屋通常被判定屬于單位職工一方。國有企業(yè)福利房拆遷補償標準這取決于具體情況。建議向當?shù)卣私鈱嶋H情況。如果房子被收回，但沒有被拆除，你需要找到自己的房子。破產(chǎn)清算中房屋被拆遷，職工已繳納相應(yīng)購房費用的，有關(guān)單位應(yīng)當按照《國有土地上房屋拆遷辦法》給予安置。房屋的所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)登記不變更的，單位福利房所有權(quán)仍屬于單位，職工個人只有居住使用權(quán)，職工沒有所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包2023-07-02270人看過 -
協(xié)議離婚公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構(gòu)的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發(fā)生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議人民法院的訴訟活動，則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當事人起訴之后進行的，其目的是作出裁決。車輛繼承公證定義需要繼承人簽訂協(xié)議，到公證處辦理手續(xù)后，到車管所辦理過戶手續(xù)?！稒C動車登記規(guī)定》繼承、贈予、中獎、協(xié)議離婚和協(xié)議抵償債務(wù)的機動車，其來歷證明是繼承、贈予、中獎、協(xié)議離婚、協(xié)議抵償債務(wù)的相關(guān)文書和公證機關(guān)出具的《公證書》?！吨腥A人民共和國公證暫行條例》第二條公證是國家公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依2023-07-04443人看過 -
債權(quán)人合同，是指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法設(shè)立的合同受法律保護。廣義合同是指在所有法律部門中確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，狹義合同是指所有的民事合同，最狹義的合同是指民事合同中的債權(quán)合同。通常所說的合同是指民事合同，是平等當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個人意思表示一致的協(xié)議。合同標的中技術(shù)合同是指專利嗎技術(shù)合同的合同標的不是專門特指專利，還包括技術(shù)服務(wù)、咨詢以及技術(shù)開發(fā)等多項內(nèi)容。其中與專利相關(guān)的是在技術(shù)合同包括專利實施許可合同，作為技術(shù)合同中的一種，明確約定專利轉(zhuǎn)讓或者使用許可約定，因此可以說專利實施許可合同是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的一種。專利實施許可合同的主要條款一般包括以下幾方面：1、專利技術(shù)的內(nèi)容和專利的實施方式；2、實施許可合同的種類；3、實施許可合同的有效期限和地域范圍；4、技術(shù)指導和技術(shù)服務(wù)條款；5、專利權(quán)瑕疵擔保和保證條款；2023-07-05434人看過 -
居住用房住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。公民的居住權(quán)包括1、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府2023-08-12237人看過
-
房改房一、房改房的定義房改房的定義是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。房改房是于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。二、房改房的特征房改房的特征為以下幾點內(nèi)容：1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。2．房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。32023-03-3167人看過 -
商品房與回遷房的區(qū)別：回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。2023-07-02133人看過 -
履行職責（一）學生傷害事故的概念學生傷害事故實際上就是校園事故。不過，校園事故這個概念較為狹窄，不能概括學生傷害事故的全部。按照現(xiàn)在有限的研究這種事故責任的文章來看，對這種事故概念的界定還不夠全面和準確，需要進一步斟酌和完善。例如，有的學者認為：學生傷害事故，是指在學校教育教學活動期間發(fā)生的學生人身傷亡事故。在《上海市中小學校學生傷害事故處理條例》中，沒有對學生傷害事故概念作出界定，但是從該條例的第2條中可以看出，學生傷害事故應(yīng)當界定為在中小學校教育教學活動期間發(fā)生的中小學生人身傷害或者死亡事故。教育部制定的《學生傷害事故處理辦法》也未明確規(guī)定學生傷害事故的概念，從第二條的規(guī)定中可以看出，該辦法所稱的學生傷害事故是指：在學校實施的教育教學活動或者學校組織的校外活動中，以及在學校負有管理責任的校舍、場地、其他教育教學設(shè)施、生活設(shè)施內(nèi)發(fā)生的，造成在校學生人身損害后果的事故。筆者認為，對學生傷害事故的界2023-07-02360人看過 -
公房1、住宅的租金和經(jīng)營性住房的租金是一樣的嗎？1。房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租賃標準。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標準或最高限價，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價格可以由雙方協(xié)商確定。2。維修責任不同。出租人應(yīng)對住宅建筑的自然損壞負責。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進行維修，或約定承租人對某些維修項目進行維修或者房子的特定部分。違約責任不同。公房承租人無正當理由閑置房屋超過6個月的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營房屋的租賃中沒有這樣的規(guī)定。只要承租人按時支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。第二，什么是經(jīng)營租賃？經(jīng)營租賃是短期租賃的一種形式。是指出租人不僅向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還向承租人提供維修、保險、修理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)（融資租賃不需要完善這項服務(wù)）的租賃形式。經(jīng)營租賃是指出租2023-05-08330人看過
-
假釋假釋和緩刑是兩種不同的刑罰制度。假釋適用于被判處有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在服刑期滿后表現(xiàn)出悔改態(tài)度并遵守監(jiān)規(guī)、接受教育和改造, 不致再危害社會后可以獲得提前釋放的附條件；緩刑適用于被判處拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子，在判決的同時宣告，緩刑的犯罪分子在緩刑考驗期限內(nèi)確實不致再危害社會。兩種制度適用對象、適用根據(jù)、適用時間和適用范圍都有所不同。假釋是一種制度，針對被判處有期徒刑或無期徒刑的犯罪分子。在服刑期滿后，若其遵守監(jiān)規(guī)、接受教育和改造，表現(xiàn)出悔改態(tài)度，且不再對社會造成危害，則可以獲得提前釋放的附條件。而緩刑是指對觸犯刑律，經(jīng)法定程序確認已構(gòu)成犯罪、應(yīng)受刑罰處罰的行為人，先行宣告定罪，暫不執(zhí)行所判處的刑罰。假釋和緩刑的區(qū)別有：（1）適用對象不同。假釋適用于被判處有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子；緩刑適用于被判處拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子。（2）適用根據(jù)不同。適用假釋的根據(jù)，是犯2023-09-14329人看過 -
假釋按照相關(guān)法律規(guī)定，特赦和假釋的區(qū)別在于：1、特赦是有嚴格范圍，指向特定的服刑人員，并非赦免其罪名，而是免除其剩余刑罰。2、假釋是對被判處有期徒刑和無期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行一定刑期后，確有悔改表現(xiàn)，不致再危害社會，予以附條件提前釋放的制度。假釋和保釋有什么區(qū)別假釋和保釋有的區(qū)別：1、定義不同：（1）保釋是指在被逮捕的人提供擔?；蚪邮芴囟l件的情況下將其釋放的制度；（2）假釋，是對被判處有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行一定刑期之后，因其遵守監(jiān)規(guī)，接受教育和改造，確有悔改表現(xiàn)，不致再危害社會，而附條件地將其予以提前釋放的制度；2、適用對象不同：假釋是針對已經(jīng)被法院判決的保釋還是在法院判決前，即偵查或者審查起訴階段；3、期限不同；4、適用的條件不同：假釋只適用于被判處有期徒刑或無期徒刑的犯罪分子，但對于累犯以及因殺人、爆炸、搶劫、強奸、綁架等暴力性犯罪被判處10年以上有期徒刑、無期徒刑的犯罪2023-07-11357人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
商品房和商品住宅的區(qū)別商品房是商品住宅還是商品住宅新疆在線咨詢 2021-11-20為了生活更舒適，人們會選擇買房。商品房是市場上非常常見的房屋類型。許多消費者可能不知道商品房和住宅房的區(qū)別。兩者有什么區(qū)別？以下就由我來為大家解答這個問題。商品房是指經(jīng)批準，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)可以在市場上銷售的房屋。這時，房子可以作為商品正常買賣。與之不同的是，不能在市場上買賣的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商業(yè)住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如 -
住房補貼的定義與解釋山東在線咨詢 2025-01-02住房補貼是為了幫助職工解決住房問題而發(fā)放的資助，主要形式包括一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼。一次性補貼針對無房的老職工，在職工購房時發(fā)放；基本補貼加一次性補貼針對按一般職工住房面積標準逐步發(fā)放基本補貼，以及干部與職工住房面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放；按月補貼針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)按月計發(fā)。 -
商品房和住宅、商品房、以及其他類型的住房中的什么是商品房、經(jīng)濟甘肅在線咨詢 2022-01-22（一）什么是商品房 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。 （二）什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅， -
怎樣區(qū)分住宅房和商品房海南在線咨詢 2022-12-231、使用年限的不同 商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費用后可續(xù)期使用。 2、辦理入戶手續(xù)的不同 普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。 3、水電費用的繳納問題不同 商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一噸，商住房則會達到7元一噸。 4、居住環(huán)境不同 商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住， -
怎么區(qū)別商品房和住宅房？四川在線咨詢 2022-05-151、使用年限的不同 商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費用后可續(xù)期使用。 2、辦理入戶手續(xù)的不同 普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。 3、水電費用的繳納問題不同 商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一噸，商住房則會達到7元一噸。 4、居住環(huán)境不同 商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，
