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被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、房子要?jiǎng)舆w了怎么補(bǔ)償根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,去哪里查詢依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包

房屋征收補(bǔ)償必然導(dǎo)致評(píng)估行為的出現(xiàn)。作為被征收人的老百姓應(yīng)該了解房屋征收過(guò)程中有關(guān)評(píng)估的各種事宜才能更有效的維護(hù)在征收過(guò)程中自身的合法權(quán)益。本文，將通過(guò)北京在明律師事務(wù)所周濤律師團(tuán)隊(duì)所代理的一些案件情況，為大家淺析房屋征收評(píng)估中常見(jiàn)的一些法律問(wèn)題……【征收中房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的相關(guān)規(guī)定】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋被評(píng)估后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供征收范圍內(nèi)每戶的初步評(píng)估結(jié)果并進(jìn)行公示。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)的房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，其中的分戶評(píng)估報(bào)告由房屋征收部門轉(zhuǎn)交被征收人手中。被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10日

集體土地征用的過(guò)程是怎樣的，征地補(bǔ)償?shù)脑瓌t是什么？1集體土地征用程序。簽發(fā)征地通知書?？h、市國(guó)土資源局將在被征地村范圍內(nèi)發(fā)出征地通知書，告知村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和征地目的。種植或者公告后種植的農(nóng)作物、建筑物，不納入補(bǔ)償范圍?？h、市國(guó)土資源局會(huì)同鄉(xiāng)政府就征地通知書的內(nèi)容征求村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)分別記錄處理，根據(jù)村委會(huì)或者村民的意見(jiàn)協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補(bǔ)償方式有異議的，告知被征地相對(duì)人有權(quán)依法申請(qǐng)聽(tīng)證和組織聽(tīng)證。國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將村民的征地意見(jiàn)和聽(tīng)證材料作為必要的報(bào)批材料備案上報(bào)?？h、市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)會(huì)同被征收土地的所有人、使用人，對(duì)被征收土地的邊界、土地用途、土地面積、類型、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，由國(guó)土資源局工作人員和業(yè)主填寫調(diào)查表一式三份，用戶確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源局將建設(shè)單位和使用單位簽署的材料作為必

01話題導(dǎo)入近年來(lái)，隨著我國(guó)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，大量農(nóng)村集體土地被征收為國(guó)有。在土地征收過(guò)程中，勢(shì)必需要對(duì)農(nóng)民宅基地及地上房屋進(jìn)行拆遷，而拆遷工作儼然已經(jīng)成為各地一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的任務(wù)。由于農(nóng)村土地構(gòu)成狀況較為復(fù)雜，如何合法、審慎地開(kāi)展農(nóng)村拆遷項(xiàng)目成為土地征收進(jìn)程中的重要一環(huán)，而有關(guān)集體土地拆遷中宅基地及地上房屋的認(rèn)定工作，責(zé)無(wú)旁貸地成為重中之重。02問(wèn)題分析集體土地拆遷中有關(guān)宅基地、地上房屋的認(rèn)定存在哪些問(wèn)題呢？1、由于各地區(qū)認(rèn)定與補(bǔ)償政策不統(tǒng)一，上位法不夠完善。在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，各地區(qū)往往會(huì)結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際特點(diǎn)，從有利于拆遷的角度制定更為切實(shí)可行的方案。但是，由于近些年來(lái)城市化發(fā)展速度較快，房屋、土地價(jià)值漲勢(shì)迅猛，很多地區(qū)的村民在面臨拆遷時(shí)更多地會(huì)以其他地區(qū)所頒布的惠民政策為參考。也正是因?yàn)檗r(nóng)村拆遷工作缺乏上位法的指導(dǎo)，國(guó)家對(duì)此沒(méi)有頒布統(tǒng)一的規(guī)范性法律文件，立法進(jìn)程也較國(guó)有土地上房

一、怎么查詢征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人想了解征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可以查詢征收土地公告，征收土地公告包括征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容?！墩魇胀恋毓孓k法》第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。第五條征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。二、土地征收的補(bǔ)償原則1、完全補(bǔ)償原則。該原則從“所

不可以，沒(méi)有任何的征收手續(xù)，是不合法的，必須要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。且沒(méi)有看到任何公告的情況下，也是違法的，征收集體土地，必須張貼書面的土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告。未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。集體土地房屋征收程序1、市、縣人民政府?dāng)M訂征收土地方案，上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。2、市、縣政府在收到征地批準(zhǔn)書后，將批準(zhǔn)書有關(guān)內(nèi)容，在被征用土地所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。3、被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人向政府土地行政主管部門辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?、市、縣級(jí)政府根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同農(nóng)業(yè)等部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。5、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意

城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。北京農(nóng)村集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)北京農(nóng)村集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷協(xié)議應(yīng)該包含補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、付款的方式、付款的期限、搬遷的期限、違約責(zé)任和糾紛處理的方式等內(nèi)容。選擇房屋安置的，拆遷協(xié)議應(yīng)該包含安置房屋的地點(diǎn)、安置房屋的面積、差價(jià)和結(jié)算方式、搬遷的期限、違約責(zé)任、糾紛處理是方式

屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。根據(jù)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定，耕地征用補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和地上附著物、苗木補(bǔ)償，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收土地，地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)為被征地附著物，安置補(bǔ)助費(fèi)為失地農(nóng)民。前兩個(gè)客體是客體，即根據(jù)損失和賠償?shù)姆梢蚬P(guān)系，對(duì)因征地造成的客體損失進(jìn)行賠償。后者為人，是指失地農(nóng)民在征地后的勞動(dòng)安置。這一項(xiàng)目是基于法律的強(qiáng)制性規(guī)定?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》也規(guī)定了這些補(bǔ)償費(fèi)的歸屬?！稐l例》第二十六條第一款規(guī)定：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗所有人所有?！闭魇帐鞘裁匆馑迹考w土地是指農(nóng)民集體所有的土地。又稱勞動(dòng)人民集體所有的土地。這里的集體，具體是指農(nóng)村（鎮(zhèn)）、村、村民小組等類似的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)。其他集體沒(méi)有土地所有權(quán)。農(nóng)村土地（包括郊區(qū)）屬于集體所有，屬于國(guó)家所有或者依法被征收的除外。農(nóng)民使用的宅基

不可以，沒(méi)有任何的征收手續(xù)，是不合法的，必須要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。且沒(méi)有看到任何公告的情況下，也是違法的，征收集體土地，必須張貼書面的土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告。未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

一、集體土地征用遵循的原則有哪些集體土地征用應(yīng)遵循的原則有以下四項(xiàng)：1．十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。2．保證國(guó)家建設(shè)用地的原則。3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。4．誰(shuí)使用土地誰(shuí)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。二、集體土地征用的程序集體入地征用的程序如下：1．?dāng)M定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征用土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。2．審查報(bào)批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中征用農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國(guó)務(wù)院的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)批準(zhǔn)征用土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府同時(shí)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

集體土地的征地流程是什么，其補(bǔ)償征地原則是怎樣的一、集體土地征地流程1、發(fā)布征地通告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2、征詢村民意見(jiàn)由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償則采取由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（二）權(quán)利人救濟(jì)渠道不同?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第25條規(guī)定，集體土地征收時(shí)，“對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。”采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。而國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”（三）對(duì)于已經(jīng)完成土地征收，但未給予房屋補(bǔ)償、且房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)實(shí)踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成、但是房屋補(bǔ)償尚未完成的歷史遺

1、征收的目的不同國(guó)有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收；而集體土地上征地拆遷除公共利益需要外，還可能是集體利益需要，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展重新規(guī)劃布局而征地拆遷等。2、適用的法律法規(guī)不同國(guó)有土地上房屋征收所依據(jù)的法律法規(guī)為：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，各省級(jí)人民政府的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市級(jí)人民政府的《城市房屋拆遷管理辦法》。征收集體土地的房屋拆遷所依據(jù)的法律法規(guī)為：《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，各市級(jí)人民政府的《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》。3、拆遷對(duì)象不同國(guó)有土地上房屋征收，是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，被拆遷人是持有國(guó)有土地使用權(quán)證的單位或城市居民；而征收集體土地房屋，是針對(duì)農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民。4、補(bǔ)償內(nèi)容不同