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買(mǎi)賣(mài)合同履行地的確定，應(yīng)首先以合同雙方當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)；沒(méi)有約定或約定不明確的，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，則按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定合同履行地。一、合同的履行地怎么認(rèn)定首先，合同履行地點(diǎn)就是合同按照約定或者實(shí)際實(shí)施的地點(diǎn)。如果合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，債務(wù)人就應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)向債權(quán)人履行債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在該履行地點(diǎn)接受債務(wù)人的履行行為。如果合同約定不明確的，依據(jù)規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。其次，如果履行地點(diǎn)仍然無(wú)法確定的，則更具標(biāo)的的不同情況確定不同的履行地點(diǎn)。如果合同約定給付貨幣，則在接受貨幣一方所在地履行。如果交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)的一方所在的履行。二、擬定合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些信息擬定合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意以下信息：1、雙方基本信息需要全面具體；2、說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議

合同有效性的確認(rèn)是否有期限中國(guó)現(xiàn)行的民事法律制度對(duì)無(wú)效合同的確認(rèn)沒(méi)有明確的期限，有以請(qǐng)求權(quán)為基礎(chǔ)的時(shí)效制度和以形成權(quán)為基礎(chǔ)的排除期制度。這兩種制度實(shí)際上規(guī)定了權(quán)利行使的時(shí)間屬性，以促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，穩(wěn)定民事流通秩序因此，在確認(rèn)無(wú)效合同的期限方面，我們可以綜合考慮以下幾個(gè)方面，確保權(quán)利無(wú)效原則的適用是基于權(quán)利人的外觀和法律價(jià)值取向P＞1的客觀法律價(jià)值判斷。債權(quán)人無(wú)客觀理由不能行使合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)，即該權(quán)利必須可以行使，但不能行使。這是確認(rèn)合同無(wú)效的權(quán)利的外觀狀態(tài)和時(shí)限的行為要素。利益相關(guān)方在不行使權(quán)利的情況下合理地形成了相當(dāng)大的信任。換言之，債權(quán)人未能行使其要求合同無(wú)效的權(quán)利，使對(duì)方確信他不想再次行使其權(quán)利。對(duì)這種相當(dāng)信任的判斷需要考慮很多因素。法官應(yīng)當(dāng)根據(jù)不行使權(quán)利的狀態(tài)所經(jīng)過(guò)的時(shí)間、行使權(quán)利方式的社會(huì)習(xí)慣、一個(gè)正常、理性的人是否會(huì)形成信任以及表明這種信任的相關(guān)行為事實(shí)來(lái)衡量。如果允許

一、如果認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效如何辦？購(gòu)房合同無(wú)效的，取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、無(wú)效的購(gòu)房合同有哪些？1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力

一、確認(rèn)合同效力有是否屬合同糾紛確認(rèn)合同效力糾紛是指當(dāng)事人對(duì)合同的效力產(chǎn)生爭(zhēng)議了，起訴至法院由法院確定該合同的效力。確認(rèn)合同效力糾紛時(shí)民事案件案由之一，當(dāng)事人認(rèn)為合同屬于有效合同或者屬于無(wú)效合同時(shí)，可以到法院起訴主張自己的訴求。在買(mǎi)賣(mài)貨物、接受或提供服務(wù)等民事活動(dòng)過(guò)程中，不可避免的會(huì)簽訂各種各樣的合同。確保合同的有效性，是訂立合同的當(dāng)事人雙方最關(guān)注的問(wèn)題。不過(guò)有時(shí)當(dāng)事人對(duì)相關(guān)法律不規(guī)定，或者存在欺詐、重大誤解等情形時(shí)，可能出現(xiàn)合同的內(nèi)容不是自己的真實(shí)意思表達(dá)的情況，此時(shí)可以通過(guò)提起確認(rèn)合同效力糾紛之訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，合同的效力大致能夠分為四類(lèi)：有效合同、無(wú)效合同、效力待定合同、可變更可撤銷(xiāo)合同。訂立合同的雙方當(dāng)事人對(duì)合同的效力認(rèn)定存在矛盾時(shí)，有權(quán)訴至法院請(qǐng)求依法確認(rèn)。有效的合同需要滿足三個(gè)條件：行為人具有民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)及公序良俗

購(gòu)房無(wú)效的，不能確權(quán)，但可能提起違約之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。一、房屋過(guò)戶流程是怎樣的第一，購(gòu)房者選擇靠譜的

可以起訴確認(rèn)合同無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，合同有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。確認(rèn)合同無(wú)效能否適用訴訟時(shí)效一、確認(rèn)合同無(wú)效能否適用訴訟時(shí)效1、確認(rèn)合同無(wú)效不能適用訴訟時(shí)效。所以確認(rèn)合同的效力是有訴訟時(shí)效期限限制的。法律對(duì)確認(rèn)合同效力的訴訟的訴訟時(shí)效期限沒(méi)有特別規(guī)定，所以確認(rèn)合同效力的訴訟也適用一般訴訟時(shí)效的三年期限，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道，或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受

如果合同中沒(méi)有約定以交付錢(qián)款為合同成立或生效條件的，則錢(qián)款是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力；如果在合同中約定以交付錢(qián)款為合同成立或生效條件，您未支付錢(qián)款，若主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效，若主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效。簽了合同可以反悔嗎這要具體看合同的條款，除非是具有任意解除權(quán)的合同，否則一般的合同都不能反悔，是要承擔(dān)違約責(zé)任的?！睹穹ǖ洹返?19條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)不存在欺詐、脅迫或顯失公平的，不能反悔。法律依據(jù)：《民法典》第119條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。2、合同

按照我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)取得預(yù)售許可，否則其與購(gòu)房人簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。筆者認(rèn)為，不具備《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定的前三個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商所簽訂的預(yù)售商品房合同、應(yīng)確認(rèn)其無(wú)效，有利于保護(hù)承購(gòu)人的合法權(quán)益，以促使開(kāi)發(fā)商規(guī)范開(kāi)發(fā)、依法預(yù)售，維護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期利益是有益的。但是對(duì)那些已具備《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定的前三個(gè)條件，只是未向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售房許可證的房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所簽訂的合同，應(yīng)如何確認(rèn)其效力呢?筆者認(rèn)為這種情況下的預(yù)售房合同應(yīng)當(dāng)屬于效力待定的合同的一種，這種合同如果當(dāng)事人發(fā)生糾紛以后，但在起訴前預(yù)售房開(kāi)發(fā)商能及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦并取得預(yù)售商品房許可證。也應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同的效力，這樣有利于保護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，有利于社會(huì)穩(wěn)定。在商品房買(mǎi)賣(mài)中有些開(kāi)發(fā)商與承購(gòu)人，由于對(duì)預(yù)售商品

何時(shí)能確認(rèn)合同無(wú)效有以下五種情況可以確認(rèn)合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。訂立合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)以平等主體身份，協(xié)商約定，其合同中約定的每一條款，都是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，一方以欺詐的方式，在對(duì)方當(dāng)事人不明其具體情況下和受一方當(dāng)事人脅迫，在無(wú)奈的情況下訂立的合同，不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其合法權(quán)益肯定會(huì)因此而受到損害，這種合同不受法律保護(hù)，是無(wú)效的。2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益。訂立合同的雙方當(dāng)事人為達(dá)到損害國(guó)家、集體、第三人的利益而事先達(dá)成某種協(xié)議或默契而訂立的合同，是不受法律保護(hù)的違法合同，是無(wú)效的。3、以合法形式掩蓋非法目的。合同的形式、內(nèi)容、格式都是合法的，但其訂立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩蓋其非法的目的，如以合法的買(mǎi)賣(mài)合同掩蓋其非法占有的目的的合同，是無(wú)效合同。4、損害社會(huì)公共利益。訂立這種合同的當(dāng)事人，其目的是為滿足自己

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),合同的成立和生效時(shí)間以當(dāng)事人簽字、蓋章或按指印的時(shí)間為準(zhǔn)。如果當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并對(duì)方接受了,合同即告成立。即使法律或行政法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人必須采用書(shū)面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,但只要一方已履行主要義務(wù)并對(duì)方接受了,合同也會(huì)生效。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋合同，公章或合同章由開(kāi)發(fā)商蓋章有效。以書(shū)面形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指印時(shí)成立合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。 合 同 采 用 書(shū) 面 形 式 訂 立 ， 如 何 成 立 ？根據(jù)《民法典

網(wǎng)友咨詢：去年初，馬先生與田小姐確定婚姻關(guān)系后，決定購(gòu)買(mǎi)一戶兩居室婚房。經(jīng)聯(lián)系中介選中一套價(jià)格為52萬(wàn)元的二手房?；I集房款時(shí)，馬先生自己拿出積蓄10萬(wàn)元，田小姐支付了5萬(wàn)元，馬先生的父母資助了25萬(wàn)元，余款12萬(wàn)元經(jīng)雙方協(xié)商決定貸款解決。因馬先生沒(méi)有住房公積金，便以田小姐的名義用住房公積金貸款。為此，在辦理房屋更名過(guò)戶時(shí)，房產(chǎn)證上落的是田小姐的名字。可就在此時(shí)，雙方因布置新房發(fā)生矛盾，最終導(dǎo)致分手。馬先生提出應(yīng)將房子更名給自己，田小姐卻認(rèn)為房子是自己的，沒(méi)有必要?dú)w還。請(qǐng)問(wèn)：該房屋應(yīng)如何處置？律師回復(fù)：房屋產(chǎn)權(quán)登記一般系證明權(quán)利人的外部表現(xiàn)形態(tài)，但不是唯一憑證，雙方當(dāng)事人對(duì)權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)客觀真實(shí)情況來(lái)綜合確定。馬先生與田小姐確定戀愛(ài)關(guān)系后，共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，就屬于按份共有性質(zhì)，雙方所占份額多少應(yīng)按照各自出資比例計(jì)算。其中，馬先生父母出資部分，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同不一樣。認(rèn)購(gòu)的合同是簽訂正式的購(gòu)房合同前，對(duì)房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)的預(yù)先確認(rèn)，而購(gòu)房合同是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具備購(gòu)房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎不一樣。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)不等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房合同上印的嗎認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署購(gòu)房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購(gòu)房合同；購(gòu)房合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)事實(shí)。三、購(gòu)房購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否等同于購(gòu)房合同？購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)不等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效不等于擁有房屋所有權(quán)，兩者不能劃上等號(hào)。具體要看實(shí)際案情來(lái)的。根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》的規(guī)定第八條；具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

當(dāng)涉及到購(gòu)房合同無(wú)效這一情況時(shí)，若貸款合同能夠滿足以下各項(xiàng)條件，那么依然被認(rèn)定為有效：首先，在簽訂合同時(shí)，締結(jié)合同的雙方須具備應(yīng)有的民事行為能力；其次，所有的訂立過(guò)程需要表達(dá)雙方真實(shí)的意思，不應(yīng)有任何形式的欺詐或恐嚇行為；再次，該合同的條款內(nèi)容不得違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的嚴(yán)格強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違反社會(huì)公共秩序及善良風(fēng)俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。