避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的技巧
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-11 08:16:45
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避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛如下：
1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)；
2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。
企業(yè)應(yīng)該如何避免專利糾紛
1、商業(yè)單位在與供貨方簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)專利侵權(quán)免責(zé)條款寫入合同中，如在合同中增加“假如商業(yè)單位因出售由供貨方供給的產(chǎn)品而導(dǎo)致專利侵權(quán)的，由供貨方承當(dāng)悉數(shù)職責(zé)?！睏l款。
2、假如收到專利權(quán)人宣布的專利侵權(quán)警告函后，要求專利權(quán)人供給相關(guān)的由國家知識產(chǎn)權(quán)局布告的專利文件、證明該專利權(quán)有效的證明材料以及專利權(quán)人的有關(guān)依據(jù)材料（單位申請專利的，法人證明；個(gè)人申請專利的，身份證證件），并立刻通知涉嫌侵權(quán)產(chǎn)品的制作單位。
3、經(jīng)剖析專利侵權(quán)有可能建立的，除非該產(chǎn)品制作商不僅書面、而且也有經(jīng)濟(jì)能力確保出售單位的出售行為一旦構(gòu)成專利侵權(quán)、由其承當(dāng)悉數(shù)的補(bǔ)償職責(zé)，通常情況下出售商最好先行中止出售該涉嫌專利侵權(quán)產(chǎn)品。
4、商業(yè)單位若收到人民法院作出的確定專利侵權(quán)構(gòu)成的收效判決書、或許辦理專利作業(yè)的部分（當(dāng)?shù)刂R產(chǎn)權(quán)局或?qū)＠k理局）作出的確定專利侵權(quán)構(gòu)成的已收效的處理決定書，除供貨商有新依據(jù)供給外，一般情況下，應(yīng)撤下所涉專利侵權(quán)產(chǎn)品，中止出售。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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醫(yī)療糾紛我國法律規(guī)定，對于醫(yī)療糾紛的預(yù)防有以下幾點(diǎn)：首先需要嚴(yán)格遵守醫(yī)療衛(wèi)生管理的法規(guī)、規(guī)章、法律以及診療護(hù)理的常規(guī)，建立良好的醫(yī)患關(guān)系。然后是醫(yī)療機(jī)構(gòu)需要加強(qiáng)質(zhì)量的管理，堵塞漏洞。其次是需要提高各種醫(yī)療文書，以及病歷的質(zhì)量。對于醫(yī)療糾紛，一般可以就醫(yī)患雙方直接協(xié)商進(jìn)行解決。該怎么處理醫(yī)療糾紛第一，發(fā)生醫(yī)療糾紛后，首先醫(yī)患雙方可以進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，達(dá)成協(xié)議，糾紛處理結(jié)束。第二，如果雙方協(xié)商不成，醫(yī)患任何一方均可向主管衛(wèi)生行政部門提出處理請求。請求進(jìn)行醫(yī)學(xué)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果，協(xié)調(diào)雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。達(dá)成調(diào)解協(xié)議，糾紛處理結(jié)束。第三，如果不服協(xié)調(diào)，可以向法院提起訴訟，也可以跳過第一、第二，直接向法院起訴。法院會根據(jù)案情，委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定。并根據(jù)鑒定結(jié)果，做出依法判決。《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，發(fā)生醫(yī)療事故的賠償?shù)让袷仑?zé)任爭議，醫(yī)患雙方可以協(xié)商解決。不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向衛(wèi)生2023-07-01459人看過 -
民間借貸糾紛主要包括借款未出具借條、出具借條但未約定利率、出具借條且約定了利率、未按照約定還款、提前歸還借款、借款人逾期未歸還借款、出借人逾期未收回借款、雙方協(xié)商解決和尋求法律幫助。為防范這些糾紛,應(yīng)知根知底,保留證據(jù),有擔(dān)保人,注意訴訟時(shí)效,并規(guī)范借款手續(xù)。民間借貸糾紛主要包括以下幾種情況：1.借款未出具借條：在這種情況下，借款人和出借人之間可能存在糾紛。2.出具借條但未約定利率：在這種情況下，借款人和出借人之間可能存在糾紛。3.出具借條且約定了利率：在這種情況下，借款人和出借人之間可能存在糾紛。4.未按照約定還款：在這種情況下，借款人和出借人之間可能存在糾紛。5.提前歸還借款：在這種情況下，借款人和出借人之間可能存在糾紛。6.借款人逾期未歸還借款：在這種情況下，借款人和出借人之間可能存在糾紛。7.出借人逾期未收回借款：在這種情況下，借款人和出借人之間可能存在糾紛。8.雙方協(xié)商解決：在這2023-11-14405人看過 -
醫(yī)療糾紛美容醫(yī)療糾紛發(fā)生后，受害者應(yīng)盡快去做傷害鑒定。其意義在于：第一，分清責(zé)任，確定傷害是否為侵權(quán)人行為所致。第二，為合理確定賠償數(shù)額和治療方法提供依據(jù)。鑒定之后，明確受害人的損傷程度，既便于確定合理的治療方案，也有利于加害人承認(rèn)錯(cuò)誤，盡快了結(jié)賠償糾紛。醫(yī)療糾紛處理程序1、一旦發(fā)生醫(yī)療糾紛，病員及其家屬有權(quán)在發(fā)生事故或事件不良后果發(fā)生后1年之內(nèi)提出醫(yī)療事故或者事件的鑒定。2、病員死亡的，其家屬應(yīng)當(dāng)在病員死亡后或收到尸檢報(bào)告單后15天內(nèi)提出醫(yī)療事故或者事件的鑒定。其中尸檢的申請，則應(yīng)當(dāng)在病員死亡后48小時(shí)內(nèi)提出，由所在地衛(wèi)生局指定的病理解剖部門進(jìn)行。3、醫(yī)療糾紛的雙方當(dāng)事人，對首次醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會的鑒定結(jié)論不服的，可以在接到鑒定結(jié)論書之日起15日內(nèi)，向所在省、自治區(qū)、直轄市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會申請鑒定。對所在省、自治區(qū)、直轄市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會的鑒定結(jié)論不服的，可以在接到鑒定結(jié)論書之日2023-07-17428人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)二手房合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)：1、必須要求對方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書；2、實(shí)地考察房屋的位置、環(huán)境以及面積，可以要求出賣人出具相關(guān)的質(zhì)檢材料；3、認(rèn)真審查合同條款，以免存在不公平的條款；4、簽訂合同前，確認(rèn)對方當(dāng)事人的簽約資格。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二手房合同如果甲方違約，乙方應(yīng)該怎么辦二手房合同如果甲方違約，乙方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（2023-07-08244人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！闭f明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因2023-02-24124人看過 -
舉證責(zé)任1．借款時(shí)必須出具借條，寫明雙方的真實(shí)姓名，借款數(shù)額及具體的還款期限。2．借款人親筆書寫并簽字，并蓋上手印。3．到期后，出借人一定要在三年內(nèi)及時(shí)催要，且以后每次催要的時(shí)間間隔不能超過三年。4．借款時(shí)向他人出具了借條的情況下，還款時(shí)一定要及時(shí)收回借條，或者讓出借人當(dāng)面銷毀借條。借條應(yīng)該怎么規(guī)范書寫才能避免引起借貸糾紛1．宜寫“借條”不宜寫“欠條”2．借條宜寫清出借人借款人全名3．雙方約定的利率宜寫入借條4．宜將還款期限寫入借條宜寫“借條”不宜寫“欠條”借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系；而欠收是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對過往經(jīng)濟(jì)往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)宜寫“借條”，而不宜寫“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原2023-07-05449人看過 -
寫遺囑的注意事項(xiàng)有：1、遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力，即成年人立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)神志清楚，能正確表達(dá)自己意愿；2、遺囑人的遺囑只能處分屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效；3、遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；4、遺囑應(yīng)符合形式要件。手寫遺囑的注意事項(xiàng)1、必須由遺囑人親筆書寫全文。遺囑人親筆書寫全文，即完全真實(shí)的表達(dá)本人的意思，又不易為他人偽造、篡改。2、遺囑人應(yīng)親筆簽名。應(yīng)由遺囑人親筆簽名，以示遺囑為何人所立，內(nèi)容為書寫人的真實(shí)意思表示，是遺囑有效的決定性條件；無親筆簽名的遺囑無效。3、遺囑人必須注明年、月、日。遺囑上寫明日期，不僅在發(fā)生糾紛時(shí)有助于辨明真?zhèn)?，且能辨明遺囑人書寫遺囑時(shí)是否有遺囑能力；當(dāng)有幾個(gè)內(nèi)容相矛盾的遺囑時(shí)，還有助于判明哪個(gè)遺囑是最后的、具有法律效力的遺囑。年、月、日三者缺一不可，并盡量2023-07-16189人看過
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討要工資的合法途徑有多種,包括向當(dāng)?shù)貏趧硬块T投訴、與用人單位協(xié)商、尋求法律援助和申請勞動仲裁。在選擇途徑時(shí),需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果對仲裁結(jié)果不滿意,可以在拿到仲裁書后15天之內(nèi)到法院起訴。以下是幾種合法途徑討要工資,這些途徑不會違反法律法規(guī):1.向當(dāng)?shù)貏趧硬块T的工資支付部門投訴,他們會要求單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付拖欠的工資。如果單位逾期不支付,他們會要求用人單位按照應(yīng)付金額的百分之五十至百分之一百的金額向勞動者加付賠償金。2.與用人單位協(xié)商解決工資問題。如果用人單位拖欠工資,可以與用人單位協(xié)商解決。可以嘗試提出一些合理的建議,例如延長工作時(shí)間或調(diào)整工作量,以換取延遲支付工資的時(shí)間。3.尋求法律援助。如果無法通過協(xié)商或投訴解決問題,可以尋求法律援助?？梢宰稍儺?dāng)?shù)胤稍行幕蚵蓭?了解相關(guān)的法律程序和救濟(jì)措施。4.申請勞動仲裁。如果工資問題無法通過協(xié)商、投訴或法律援助解決,可以申請勞動2023-11-07127人看過 -
查看房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全；要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否抵押，土地證上是否有土地使用年限記錄；檢查房屋本身的質(zhì)量。要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與出賣人身份證上的姓名是否一致?？串a(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。對于購房者來說，除了嚴(yán)格按照建委的二手房買賣合同格式簽訂合同外，還需要在合同中加入一些細(xì)節(jié)。主要包括物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移、戶口遷移等。購房者可以留一定的房款作為“保證金“等。如何避免房屋買賣合同糾紛1、購房簽約流程：購房者認(rèn)購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2、申請房貸遭拒能否解除合同？有網(wǎng)友經(jīng)常遇到這種情況：簽約購買一套二手房，首付全都付清了，當(dāng)時(shí)簽合同約定是貸款七成，可現(xiàn)在因?yàn)橘J款審批2023-07-02315人看過 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題是沒有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋2023-07-29273人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓處理股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛：1、有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將擬受讓人和擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格條件告知公司及其他股東，并征求其是否同意轉(zhuǎn)讓的意見。公司和其他股東應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓；公司和其他股東再次起訴撤銷轉(zhuǎn)讓的，人民法院不予支持；2、有限責(zé)任公司股東未足額出資的，轉(zhuǎn)讓股權(quán)。公司或者其他股東要求轉(zhuǎn)讓人用轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)款補(bǔ)足出資的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持，可以增加受讓人為第三人參加訴訟；有限責(zé)任公司股東未足額出資轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，受讓人以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有瑕疵或者被欺詐為由主張撤銷合同的，人民法院不予支持，有法律規(guī)定的特殊情形除外；3、名義股東未經(jīng)實(shí)際投資者同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持實(shí)際投資者要求名義股東賠償因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而遭受的損失。股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛主要類型有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛主要類型：1．轉(zhuǎn)讓雙方之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。2．涉及保護(hù)公司內(nèi)部其他股東優(yōu)先購買權(quán)的訴訟糾紛。3．因轉(zhuǎn)讓瑕疵出資股權(quán)引起的糾紛2023-07-0558人看過
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物流糾紛1.多使用小包掛號、EMS等快遞方式，平衡成本與風(fēng)險(xiǎn)如果掛號費(fèi)用比全額退款要低，且寄送的是高價(jià)值物品或者要寄到一個(gè)較偏遠(yuǎn)的地方，選用提供掛號或者EMS/UPS等高效保障的快遞方式，可以讓你有效避免退款風(fēng)險(xiǎn)和買家投訴，且如遇無人簽收包裹也能被退回。另外，現(xiàn)在很多物流服務(wù)供應(yīng)商已經(jīng)開通了中美專線、歐洲專線，甚至已經(jīng)在歐美各地建立了倉庫，無論從效率還是成本上都非常具有競爭力。2.售前充分說明國際物流貨運(yùn)情況，控制買家預(yù)期賣家通過設(shè)置自我介紹頁面表明身份，并解釋國際物流復(fù)雜的流程及不可控的時(shí)間因素。希望買家給予理解，同時(shí)也表明了自己解決問題的積極態(tài)度。在物品描述頁面清楚的注明你的貨運(yùn)方式，可送達(dá)地區(qū)，訂單處理時(shí)間，合理預(yù)期的運(yùn)輸時(shí)間及到達(dá)概率，以及運(yùn)費(fèi)。向買家強(qiáng)調(diào)由于海關(guān)方面可能會導(dǎo)致貨運(yùn)時(shí)間延長，產(chǎn)生進(jìn)口稅和關(guān)稅等額外費(fèi)用，解釋繳稅職責(zé)和承擔(dān)方。另外，許多的網(wǎng)購平臺都提供免費(fèi)的常見問題解答(FA2023-06-0789人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛債權(quán)債務(wù)糾紛的防范：當(dāng)事人在訂立借款合同前需要調(diào)查對方當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力，信用狀況和還款能力是否良好；而在訂立合同時(shí)需要明確合同的相關(guān)條款是否完備，意思表示是否真實(shí)合法。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)債務(wù)糾紛如何處理債權(quán)債務(wù)糾紛是我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中經(jīng)常會遇到的一種糾紛形式，在面對債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，很多人束手無策，其實(shí)，只要掌握正確的方法，你也可以運(yùn)用法律的武器，通過起訴進(jìn)行維權(quán)，爭取回本該屬于自己的這份利益。首先，收集證據(jù)。具體的來說，主要有以下證據(jù)：第一、要有欠條、對帳單、結(jié)算單等債權(quán)憑證，這些是直接的證據(jù)。第二、如果沒有這些直接的證據(jù)，那就需要合同、送貨單、訂貨單、入庫單、轉(zhuǎn)賬記錄等間接的證據(jù)，這些單據(jù)一定要有對方的簽字或者蓋章確認(rèn)。此外，雙方在履行合同的過程中形成的會談紀(jì)要、往來函等，可能會對原合同有一定的補(bǔ)充或者變更2023-07-05341人看過
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#免責(zé)條款
詞條
免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的條款，用于免除或限制其未來的合同責(zé)任。免責(zé)條款通常由合同一方寫入合同或格式合同，作為明確或隱含的意義要約，以獲得另一方的承諾，使其具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，寫合同免責(zé)條款時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、不要寫過度加重對方風(fēng)... 更多>
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商品房預(yù)售技巧？注意事項(xiàng)云南在線咨詢 2021-11-141、查看《商品房預(yù)售許可證》。對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建房產(chǎn)，請勿購買超出預(yù)售許可證范圍的商品房，也不要支付任何名義的預(yù)付款、定金、誠意金等購房款項(xiàng)。二、謹(jǐn)慎交房款您在購房時(shí)請注意將購房款（首付、一次性付款、分期付款、抵押貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬戶應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬戶一致。三、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng) -
現(xiàn)在怎樣避免預(yù)售商品房糾紛才可以呢浙江在線咨詢 2023-01-07期房與現(xiàn)房相比，最大的有點(diǎn)是價(jià)格可能要便宜些，但存在的缺點(diǎn)也是比較嚴(yán)重的，那就是容易產(chǎn)生糾紛。不過，要是購房者在購買期房的時(shí)候能夠注意上述幾點(diǎn)的話，相信還是能夠盡可能的避免日后出現(xiàn)爭議，這樣也是對自己的合法權(quán)益的一種保障。 -
避免租房違約金的技巧吉林省在線咨詢 2025-01-24在租賃房屋時(shí),雙方有義務(wù)遵守租賃合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。如果一方有違約行為并給對方造成損失,則需要承擔(dān)違約責(zé)任,并支付相應(yīng)的違約金。 違約金的數(shù)額可以參考以下方式: 1. 如果租賃合同中已明確約定違約金,則按照約定的比例支付。例如,雙方約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,出租人可以要求承租人支付一個(gè)月租金作為違約金。 2. 如果約定的違約金過高或過低,當(dāng)事人可以請求變更。約定的違約金超過實(shí) -
可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房嗎澳門在線咨詢 2023-01-13預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物陜西在線咨詢 2022-01-25預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；新預(yù)購人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風(fēng)
