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如何打贏借名買房的案子

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-20 00:19:56 199 人看過

若欲成功地打贏以他人名義購買房產(chǎn)的法律訴訟案件，您需要提供足夠的證據(jù)來證明自身實際上僅為借用人，但如果所簽訂的借名買房協(xié)議不具備合法效力，那么房屋將歸屬于被借用人，而您只擁有向其追償債務(wù)的法定權(quán)利。在大多數(shù)情況下，借名買房的相關(guān)司法實踐會認(rèn)定實際占有和掌握房屋所有權(quán)證書的人為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者。當(dāng)涉及到房屋權(quán)屬爭議時，法院通常會優(yōu)先保護(hù)在房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的物權(quán)所有人的權(quán)益。

《民法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；

記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百二十條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

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借名買房糾紛怎樣才能贏

一、借名買房糾紛怎樣才能贏要成功維護(hù)借名購房的法律權(quán)益，需具備以下條件：首先，需提供充分的證據(jù)表明自己實際上是以他人名義購置房產(chǎn)，但若買賣雙方所簽訂的借款購房合同在法律上被認(rèn)定無效，則該房產(chǎn)將歸屬被假借名義之人所有，而假借名義購買者僅能保留對實際歸屬人的債務(wù)追索權(quán)。在絕大多數(shù)情況下，法院將判定以機動車行駛證或房地產(chǎn)所有權(quán)證書等法定文件上注冊名稱為主導(dǎo)。當(dāng)糾紛涉及到房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題時，法院更傾向于保護(hù)房地產(chǎn)所有權(quán)證書上已注冊的物權(quán)持有人的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)

2024-03-27

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如何打贏民間借貸官司

一、如何打贏民間借貸官司1．證據(jù)的充足；2．財產(chǎn)線索；3．分析有哪些不利于自身的因素；4．考慮請律師代理。二、民間借貸糾紛的起訴流程民間借貸糾紛的起訴流程為：1．首先，要確定有管轄權(quán)的法院；2．然后，原告向法院提起訴訟，交納訴訟費，提交起訴狀；3．法院進(jìn)行登記立案，在七日內(nèi)判定是否受理案件；4．法律規(guī)定的其他流程。法律依據(jù)《民事訴訟法》第一百一十八條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費。財產(chǎn)案件除交納案件受理費外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費用。當(dāng)事人交納訴訟費用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請緩交、減交或者免交。收取訴訟費用的辦法另行制定。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。三、民間借貸糾紛的訴訟時效民間借貸糾紛訴訟時效一般是三年。根據(jù)《民法典》的相關(guān)的規(guī)定，向人民法院請求

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2023-04-07

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借款人打贏高利貸糾紛案件的概率如何？

看情況。民間借貸合同的利息由雙方約定，雙方約定的利率只要不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，就是合法的；超出的，則屬于高利貸。若民間借貸合同構(gòu)成高利貸的，則是無效的合同，不發(fā)生法律效力，可以贏口頭協(xié)議能打官司嗎？我國法律規(guī)定的合同訂立的形式，其中就包括口頭形式，也就是說我國口頭合同是合法有效的，當(dāng)然法律、行政法規(guī)強制規(guī)定要書面合同的除外?？陬^訂立的合同也受法律的保護(hù)，其有效與否與書面合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)一樣。即：訂立口頭合同的主體有相應(yīng)的民事行為能力、民事權(quán)利能力，口頭合同內(nèi)容要合法，合同雙方的意思表示自愿、真實；不損害國家、集體、第三人利益，不違背法律強制性規(guī)定和我國社會公序良俗，沒有以合法形式掩蓋非法目的的情形，就是一個合法有效的口同。《中華人民共和國民法典》第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

2023-07-12

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借名買房如何補償被借名人？

一、借名買房如何補償被借名人？給出借人造成嚴(yán)重?fù)p失的，出借人可以要求其按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20％進(jìn)行賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％。借用別人的名義買房存在一定風(fēng)險，在借名人給出借人造成嚴(yán)重?fù)p失的情況下，出借人可以搜集相關(guān)證據(jù)，然后起草起訴狀，向人民法院提出訴訟請求，要求借名人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律規(guī)定當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。二、房屋買賣合同存在法律效力嗎？房屋買賣協(xié)議依法成立具有法律效力。雙方當(dāng)事人就房屋買賣內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。房屋買賣協(xié)議的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力，但未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動的效

2024-01-28

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代借名買房案件如何對抗原房主

為了確保成功維護(hù)借名購房的合法權(quán)益，應(yīng)該滿足以下幾個條件：首先，需要提供充足的證明材料來證實當(dāng)事人自身確實是用虛擬的名字進(jìn)行購房交易；然而，如果在法律程序中，由買方和賣方簽署的購車貸款合同被判定為無效，那么這個房產(chǎn)就會歸屬于被借用名義的人，而借名購房者只能保留向真正業(yè)主追討債務(wù)的權(quán)利；在絕大部分情況下，司法機構(gòu)通常會以機動車駕駛執(zhí)照或者房地產(chǎn)所有權(quán)登記證書等法律文件上的注冊名稱作為主體依據(jù)；當(dāng)涉及到房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬問題的紛爭時，法院往往更偏向于保護(hù)房地產(chǎn)所有權(quán)證書上已經(jīng)注冊的物權(quán)持有者的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書

2024-08-18

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債權(quán)人
借名買房有哪些風(fēng)險,如何避免借名買房的風(fēng)險

一、借名買房有哪些風(fēng)險？1、登記購房人反悔如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。2、登記購房人有債務(wù)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。3、無法獲取貸款如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買房的風(fēng)險？1、全面了解登記購房人在借名購房前，實際出資人應(yīng)當(dāng)對登記購房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實際出資人主張房屋

2023-06-23

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如果借名買房后果如何？

借名買房一般會發(fā)生何糾紛此問題對實際出資購房的人是非常不利的，有3點：1、當(dāng)初買房登記在別人名下，根據(jù)我國法律的規(guī)定實際出資的購買人是沒有所有權(quán)的。盡管其實際出錢購買，此后一直居住，水電物業(yè)費都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。2、當(dāng)初購房時之所以將房屋登記到別人名下，大多是因為房子是某個單位的福利房，房價便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說法叫小產(chǎn)權(quán)房。購房人為了降低購房成本，便冒著很大風(fēng)險將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實際出資的購買人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達(dá)成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實際購買人名下的。3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實際購買人名下，如果實際購房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議(假定有這樣的協(xié)議)要求法院判

2023-06-16

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買房子借錢的借條如何寫？

一、買房子借錢的借條如何寫？1、寫明雙方的基本信息；2、寫明借款金額，注意數(shù)字的書寫；3、借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4、約定還款日期；5、約定借款的利息；6、借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。借條的訴訟時效期限是3年，從借條上注明的還款期限之日起算。超過3年出借人未向人民法院主張權(quán)利的，人民法院將不再保護(hù)。對沒有注明還款日期的借條，出借人可以隨時向借款人要求還款，訴訟時效應(yīng)從出借人主張權(quán)利的次日起計算。但是如果出借人在借款人出具借條后的20年內(nèi)沒有主張權(quán)利的，訴訟時效不在起算。二、寫借條時沒按手印有效嗎？打借條沒有按手印不一定有效，這是由于在法律上，簽字、按手印具有同等的法律效力，因此，借條上沒有借款人的手印，但有其簽章的，不會影響合同的效力，只是要把相關(guān)的內(nèi)容寫規(guī)范。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者

2024-01-30

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民間借貸被告要贏需要向法院提供你已經(jīng)還款的證據(jù)或者對方起訴已超過訴訟時效的證據(jù)。打官司主要打的是證據(jù)，官司輸贏很大程度上取決于所提供的證據(jù)的充分程度，主要是借貸關(guān)系是否成立，資金交付情況，訴訟時效問題等所有關(guān)系案件本事事實的證據(jù)是否完備。而法律對借貸糾紛規(guī)定的訴訟時效期間是三年，超過該期間債權(quán)人起訴將喪失勝訴權(quán)。民間借貸起訴擔(dān)保人需要列債務(wù)人為被告嗎1、民間借貸起訴擔(dān)保人不一定需要列債務(wù)人為被告，若擔(dān)保人承擔(dān)的是連帶責(zé)任，那么法院會將債務(wù)人列為被告。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第53條規(guī)定，“因保證合同糾紛提起的訴訟，債權(quán)人向保證人和被保證人一并主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)將保證人和被保證人列為共同被告；債權(quán)人僅起訴保證人的，除保證合同明確約定保證人承擔(dān)連帶責(zé)任外，人民法院應(yīng)當(dāng)通知被保證人作為共同被告參加訴訟；債權(quán)人僅起訴被保證人的，可只列被保證人為被告”。《中華人民共和國民法典

2023-07-01

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借名買房要打欠條嗎

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2024-08-11

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2024-04-23

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