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租房合同如何約定家具損失賠償

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 23:54:52 303 人看過

一、租房合同如何約定家具損失賠償

租房合同約定家具損失賠償可以寫明：經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致在客觀允許的情況下，房東有權(quán)請求租客使用種類、質(zhì)量相同或相近的實(shí)物進(jìn)行賠償，或?qū)⒃摷揖?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10018775986519955538.html">恢復(fù)原狀。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

二、購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何的

購房合同違約賠償按照合同約定執(zhí)行，由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

合同沒有沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、租房簽合同房東違約了怎么辦

租房簽合同房東違約了，應(yīng)當(dāng)依照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。

一、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。

繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同：

1、金錢債務(wù)：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。

2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務(wù)，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（2）債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或者強(qiáng)制履行費(fèi)用過高；

（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

二、采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責(zé)任形式，與繼續(xù)履行和賠償損失具有互補(bǔ)性。

三、賠償損失是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。

賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償，而不是對違約行為的懲罰。

違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償的計(jì)算方法。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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在簽署房屋交易合同之后，倘若有一位當(dāng)事人對合同內(nèi)容產(chǎn)生了異議并希望解除契約，那么對于守約方所遭受的種種損失，對方當(dāng)事人理應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。這些賠償包括了直接損失（亦即為維護(hù)這份合同而付出的購房款項(xiàng)、中介費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的利息等）以及因未能履行合約而可能造成的潛在收益的損失，俗稱“房屋價(jià)差”。在這種情況下，違約的一方應(yīng)該全盤考慮并負(fù)責(zé)任地提供補(bǔ)償；賠償?shù)木唧w范圍應(yīng)該涵蓋：用于購買該房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格與現(xiàn)階段市場價(jià)格之間的差異；當(dāng)買賣雙方之間的違約行為符合既定的協(xié)議條款或者法定的解約條件，但是且沒有出現(xiàn)任何法律上或?qū)嶋H上的履行障礙時，合同仍可正常維持和執(zhí)行；因此，兩位契約當(dāng)事方都有權(quán)依照彼此在前期合同中確定的違約條款來進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此類狀況之下，若有哪一方想要終止這份合同，他們應(yīng)以之前商定好的違約條款為依據(jù)來獲得適當(dāng)?shù)馁r償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約

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一、廠房租賃違約損失賠償視情況而定。在法律中，沒有合同違約金最高限額的規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、未按借款合同數(shù)額借款屬于違約嗎按規(guī)定，出借人未按借款合同數(shù)額借款，沒給的部分借款未建立借款關(guān)系，不產(chǎn)生法律效力，所以不屬于違約。不過，借款人可以在約定的借款期限內(nèi)提出異議，要求對方及時拿出全部借款。若是在約定的借款期限內(nèi)未提出來的話，那么等到

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1、《民法典》規(guī)定違約合同賠償損失的方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失。一方違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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一、租房合同中家具家電如何寫租房合同中家具家電可以寫明租賃雙方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；家具家電的品牌、型號、數(shù)量、使用方式；出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)、承租人按約定使用租賃物的義務(wù)和維修責(zé)任等。《民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、要如何中止租房合同終止租房合同應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，其主

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法律綜合知識
民法典承攬合同違約損失的賠償如何確定

一、民法典承攬合同違約損失的賠償如何確定《民法典》中承攬合同違約損失的賠償首先應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、如何確定違約的損失賠償?shù)臄?shù)額對于如何確定違約損失賠償數(shù)額，要具體問題具體分析，主要有以下情形：1．合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算；2．如果合同中，也沒有約

2024-01-23

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仲裁機(jī)構(gòu)
有家具租房合同如何書寫

首先，有家具的租房合同約定寫明租賃雙方當(dāng)事人的基本信息，如姓名、身份證、電話號碼等基本信息，再依次寫明下列的內(nèi)容：根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。（一）甲方將自有座落于房屋出租給乙方做1用途使用。（二）租賃期限為（年、月），自多少年至多少年止。租賃期滿后，乙方應(yīng)無條件將該房屋交回甲方，甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。（三）雙方約定租賃期內(nèi)租金為人民幣元，租金在每月多少日前在交付甲方。（四）乙方須繳納人民幣多少元給甲方作為租房押金。（五）甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在簽訂本合同日內(nèi)不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，視為甲方違約。（六）乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如有改變須甲方書面同意；乙方必須按時交付租金，否則除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滯納金，拖欠

2023-04-03

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法律綜合知識
租房代家具的如何寫合同

一、租房代家具的如何寫合同租房帶家具的合同可以寫明家具的品牌、型號、數(shù)量、使用方式、出租人交付租賃家具的義務(wù)和適租義務(wù)、承租人按照約定使用租賃家具的義務(wù)、維修責(zé)任、損害賠償?shù)??！睹穹ǖ洹返谄甙倭惆藯l出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、拍賣的房子如何解除合同拍賣的房子如何解除合同：1、解除合同有協(xié)商解除、約定解除和法定解除三種情況。2、協(xié)商解除是指當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致后自愿解除合同，一般以書面明示的方式為準(zhǔn)，比如簽訂解除協(xié)議，通過書信函件、傳真、電子郵件、短信等。3、約定解除是指合同中約定的解除條件成就時，一方取得并行使解除權(quán)

2024-01-27

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