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離婚房產(chǎn)析產(chǎn)沒有強(qiáng)制性要還清貸款。離婚后，房屋的所有權(quán)可以先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴。法院會(huì)根據(jù)具體情況，按公平誠信原則處理。一、如何辦理離婚析產(chǎn)辦理離婚析產(chǎn)，需要帶齊以下資料：（一）離婚判決書（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書）或離婚協(xié)議書（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況）；（二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，需帶備）；申請(qǐng)人的身份證件；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。二、離婚析產(chǎn)必須

離婚后房子歸一方，貸款沒有還完的，一般由取得房子的一方繼續(xù)還貸。房屋物權(quán)以登記發(fā)生效力，若房屋登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在分割該房產(chǎn)，一般對(duì)半分割。具體房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，雙方可以通過以下方式解決：1、協(xié)商；2、申請(qǐng)競價(jià)取得；3、拍賣房屋等。貸款沒還完起訴離婚怎么辦理？貸款尚未清償完畢，起訴離婚是不可以辦理房產(chǎn)證的。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。目前多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。一、房產(chǎn)證上人的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看房子是婚前購買的還是婚后購買的，以及夫妻雙方對(duì)此是否有特殊約定。如果是在婚后購買的，不管房產(chǎn)證上登記的是夫妻倆誰的名字，只要雙方事先沒有特殊約定，該房產(chǎn)就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。如果是在婚前購買的且只寫一個(gè)人的名字，根據(jù)法律規(guī)定，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、老公還房貸房子算誰的對(duì)于都是老公還房貸離婚房子歸誰這個(gè)問題，首先由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需由人民法院依法

涉及處在離婚期間尚未償付完畢的住房貸款所引發(fā)的房產(chǎn)過戶問題，實(shí)際上是相當(dāng)復(fù)雜且棘手的。一般而言，如若夫妻雙方能夠達(dá)成充分共識(shí)并同意的話，那么可以嘗試通過變更住房貸款相關(guān)合同中的義務(wù)責(zé)任人或進(jìn)行提前償還貸款等手段來完成過戶流程。若因特殊原因無法提前償還貸款，也別擔(dān)心，只需在離婚協(xié)議書上明確記載關(guān)于房產(chǎn)的所有權(quán)以及夫妻雙方在貸款還款方面各自應(yīng)該承擔(dān)的具體責(zé)任，等待所有貸款全部結(jié)清之后便可再行進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、二婚離婚房產(chǎn)怎么分配婚離婚房產(chǎn)分配具體分為以下六種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償；5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。二、二婚離婚房產(chǎn)有貸款怎么辦二婚離婚房產(chǎn)有貸款的處理辦法如下：1.夫妻離婚涉及房子搬運(yùn)的，一般由兩邊共同申請(qǐng)登記；2.按規(guī)則處理離婚析產(chǎn)掛號(hào)。望文生義，離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房子所占的份額進(jìn)行

一、離婚時(shí)怎么分割婚后按揭房離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)

貸款沒有還完，起訴離婚是不能辦理房產(chǎn)證的。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。離婚房子歸一方但銀行貸款沒還完怎么辦理離婚后房子歸一方，貸款沒有還完的，一般由取得房子的一方繼續(xù)還貸。房屋物權(quán)以登記發(fā)生效力，若房屋登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在分割該房產(chǎn)，一般對(duì)半分割。具體房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，雙方可以通過以下方式解決：1、協(xié)商；2、申請(qǐng)競價(jià)取得；3、拍賣房屋等?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押

一、離婚糾紛中房貸未清償完怎么處理離婚時(shí)房貸未清償完，雙方可以協(xié)商約定或由法院判決，房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)；由獲得房產(chǎn)一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。首先，離婚時(shí)尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)分割應(yīng)以房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)。通過雙方協(xié)商或委托評(píng)估，確定離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值后；應(yīng)當(dāng)以總價(jià)減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價(jià)值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價(jià)值的一半作為分割款。剩余的房貸利息對(duì)應(yīng)剩余房貸本金，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金時(shí)間的長短，可以提前清償或按原有方式繼續(xù)償還，具有不確定性，不應(yīng)在房產(chǎn)價(jià)值中去除。其次，離婚時(shí)尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù)。在房產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)分擔(dān)作出實(shí)體處理；否則不利于糾紛的實(shí)質(zhì)解決，較為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價(jià)值中扣除，剩余價(jià)值

一、離婚房子貸款怎么分離婚房子貸款可以按照以下情況進(jìn)行分割：1.夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。二、房子沒還完貸款怎么離婚離婚后房子沒還完貸，分得房子的一方想要離婚的，可以有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款

一、車子未還完貸款離婚怎么辦如果車輛是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么未還完的是屬于夫妻共同債務(wù)的，雙方都要承擔(dān)，至于具體怎么分還要考慮雙方的具體情況，比如是否有過錯(cuò)，收入狀況等等。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)用共同財(cái)產(chǎn)清償，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先清償共同債務(wù)，清償后的余額，由夫妻雙方協(xié)商分割，如果共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，?yīng)在離婚時(shí)協(xié)商確定清償責(zé)任，如果協(xié)商分割不成或協(xié)商確定清償責(zé)任不成，可訴請(qǐng)人民法院判決。一般來說在實(shí)際案例處理中，要車的一方需要給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)剩余欠款。【法律依據(jù)】民法典第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、離婚時(shí)怎么區(qū)分共同債務(wù)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方為夫妻共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)、贍養(yǎng)等義務(wù)或?yàn)榉蚱薰餐娑c第三人之間產(chǎn)生的債務(wù)就是夫妻共同債務(wù)?！睹穹ǖ洹返?/div>

離婚時(shí)對(duì)于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責(zé)任也由雙方共同承擔(dān)。但是一般情況，夫妻離婚時(shí)都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補(bǔ)償。這種情況下一般需要做一個(gè)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責(zé)任由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚后房子貸款沒還完怎么辦1、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。3、一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。4、另一方面，房

未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)通常是不能過戶的。所以在不能過戶的情況下，夫妻雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴至法院，由法院判決。法院根據(jù)具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則去判。房產(chǎn)證過戶辦理流程：1．到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2．到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3．帶上必要的材料，到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）取證?！睹?/div>

一、婚內(nèi)買房如果貸款沒還完怎么樣判離1．當(dāng)夫婦雙方在婚后共同承擔(dān)貸款購房并共同擔(dān)負(fù)還貸義務(wù)，最終共同獲取了房產(chǎn)時(shí)，可以明確地說，該處房產(chǎn)是屬于這對(duì)夫婦兩人共同擁有的財(cái)產(chǎn)。在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配時(shí)應(yīng)給予平等對(duì)待。2．在婚后如果其中一位配偶支付了首付款項(xiàng)，且產(chǎn)權(quán)登記在其個(gè)人名下，但實(shí)際還款過程中卻是兩人共同承擔(dān)的，此時(shí)，雖然房產(chǎn)歸登記的一方所有，然而對(duì)于已償還的貸款部分，仍需進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)分割處理。3．同樣，如果婚后由某一方支付了第一筆款項(xiàng)，婚后則由夫婦二人共同承擔(dān)房貸責(zé)任，而且由于時(shí)間累積以及市場等諸多因素可能導(dǎo)致住房價(jià)值有所增加，在這種情況下，除了需要將房貸部分進(jìn)行公平分割之外，房產(chǎn)的歸屬者亦應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，從而確保公平公正?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款