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1、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

2、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；

3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

一、能夠繼承的遺產(chǎn)有哪些？

在實踐中，公民死后，并不是其所有的財產(chǎn)都可以繼承的，根據(jù)我國《民法典》第一千一百二十二條的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，具體包括如下幾項：

(一)公民的收入；

(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；

(三)公民的林木、牲畜和家禽；

(四)公民的文物、圖書資料；

(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；

(七)公民的其他合法財產(chǎn)。

注意：

1、公民的收入。一般是指公民的工資、獎金、存款及利息、從事合法經(jīng)營的收入，及接受贈與或繼承所得的財產(chǎn)等。

2、公民的其他合同財產(chǎn)。一般包括公民個人承包應得的個人收益；有價證券；履行標的為財物的債權(quán)；抵押權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)；發(fā)明權(quán)、發(fā)明權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；商標權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等等。

3、遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。要是死亡后或因死亡而產(chǎn)生的財產(chǎn)，如死亡撫恤金和死亡賠償金等均不屬于可繼承的遺產(chǎn)范圍。

提醒的是撫恤金是國家在死者死亡后，發(fā)給死者親屬的費用。國家發(fā)放這種費用，是用以優(yōu)撫、救濟死者家屬，特別是用來優(yōu)撫那些依靠死者生活的未成年和喪失勞動能力的親屬。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，撫恤金的享受對象，必須符合兩個條件：

第一，必須是死者的配偶或真系親屬；

第二，這些親屬主要地或部分地依靠死者生前扶養(yǎng)。

因此，從上述規(guī)定看，撫恤金不屬于死者的遺產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)分割繼承。