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一、車庫出售怎么寫買賣合同書

車庫出售買賣合同書圍繞買賣雙方的身份信息，車庫的位置，面積，產(chǎn)權(quán)方式和價格，支付方式，過戶登記時間和雙方的權(quán)利和義務(wù)與車庫出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任等信息書寫，在正文寫完后，雙方還要在尾款簽字并載明時間。

其生效條件是內(nèi)容和形式合法，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公序良俗。而其注意事項(xiàng)主要包括確認(rèn)車庫是否是由共用場地，是否是霸占的無約定的車庫和一庫多賣。

二、買賣合同無效的情形有哪些

買賣合同無效的情形有以下這些：

1．當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立買賣合同；

3．合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

4．合同違背公序良俗；

5．出賣人和買受人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

三、車庫買賣合同公證流程是怎樣的

1．買賣雙方共同向公證處提出公證申請。

2．公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。

3．公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫申請表，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用。

4．公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。

5．公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

6．公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。

7．公證員出具車庫買賣合同公證書。

公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，車庫權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時間，而不是車庫實(shí)際交付的時間。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十六條　行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)\n施的民事法律行為無效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。