房屋維修金沒(méi)有交有什么后果
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時(shí)間： 2023-03-24 08:31:20
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房屋維修基金不交，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須交嗎?
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須交。房屋維修基金其實(shí)就是用于以后房屋維修的專(zhuān)項(xiàng)資金。購(gòu)買(mǎi)新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方的政策不一樣。同時(shí)在正常的情況下，這個(gè)費(fèi)用是不會(huì)退的。維修資金金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。
二、物業(yè)公司維修房屋費(fèi)用怎樣承擔(dān)
1、住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
2、住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。
3、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。
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房產(chǎn)證不交維修基金，是不可以辦理房產(chǎn)證，所有費(fèi)用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購(gòu)買(mǎi)新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，不同地方政策不一樣。一、二手房物業(yè)維修基金要不要過(guò)戶(hù)買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)沒(méi)有明確的規(guī)定。維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程。1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶(hù)，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶(hù)的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)維修基金較后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。二、房屋維修基金發(fā)票丟了怎么辦去繳納維修基金的地方詢(xún)問(wèn)，都2023-02-10127人看過(guò) -
是要交維修基金不交契稅，就會(huì)有滯納金，如果交了契稅不交大修基金，似乎沒(méi)有滯納金；這兩筆錢(qián)的收入主體不一樣。一、買(mǎi)房后多久交契稅和維修基金新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開(kāi)發(fā)商,在買(mǎi)房時(shí)是不用交稅的,也就是如果期房要兩年后才交房,那么在兩年后才交契稅和維修基金,其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的,但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜,所以一般都是交給開(kāi)發(fā)商,然后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交給房管局,然后辦理產(chǎn)權(quán)證。二、行為人拿房子要交的錢(qián)有哪些行為人拿房子要交的錢(qián)是：1、契稅：非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)按15％征收；2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：部分開(kāi)發(fā)商辦證時(shí)收取，每套80元，非住宅550元；3、住房維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2％至3％的比例向售房單位繳納維修基金。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。三、開(kāi)發(fā)商交房有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用嗎？沒(méi)有權(quán)利，但合同另有約定除外。業(yè)主要繳納的費(fèi)用有2023-04-03428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)住房維修基金目前還沒(méi)有取消。住房維修基金應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款百分之二到百分之三的比例交納，實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。住房維修基金屬于業(yè)主，其使用需要經(jīng)過(guò)層層審批，一般是用于大規(guī)模維修?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2024-04-19421人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房有維修基金嗎連日陰雨不停，頂樓房子漏雨前幾日，省會(huì)連綿的陰雨天，令家住東簡(jiǎn)良小區(qū)的李女士苦不堪言。原來(lái)，她家住在6樓頂樓，大雨洇濕了她家房頂，大片墻皮脫落，還發(fā)黑發(fā)霉。她擔(dān)心情況越來(lái)越嚴(yán)重，遂向小區(qū)物業(yè)求助，然而，物業(yè)登記了她家門(mén)牌號(hào)后，卻沒(méi)了下文，這可急壞了李女士，自己的房頂漏了，該找誰(shuí)修?六七年前，李女士在東簡(jiǎn)良小區(qū)購(gòu)置了一套二手的小產(chǎn)權(quán)房，位于22號(hào)樓的頂樓6樓。去年雨季，她就發(fā)現(xiàn)自家臥室樓板接縫處有輕微的滲水現(xiàn)象，因?yàn)榍闆r不嚴(yán)重，她沒(méi)有在意。可不成想，今年，省會(huì)時(shí)常降大雨，頂樓積水越來(lái)越多，積水洇濕了她家臥室的房頂，大片墻皮脫落，墻體發(fā)黑發(fā)霉。不僅如此，另一單元頂層兩戶(hù)業(yè)主家中，也不同程度地出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，甚至有一家遭遇到“屋外下大雨，屋里下小雨”的窘?jīng)r，這給他們的日常生活帶來(lái)很大影響。屋內(nèi)漏雨嚴(yán)重，物業(yè)不予維修據(jù)李女士介紹，該小區(qū)屬于村證房。這些年，小區(qū)物業(yè)只收取衛(wèi)生2023-05-04330人看過(guò)
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期房維修基金交晚了的后果如下：1、維修基金交晚了，買(mǎi)房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納滯納金；2、假如買(mǎi)房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了，買(mǎi)房人的辦理房產(chǎn)證時(shí)間也會(huì)相應(yīng)的往后延遲。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房合同簽訂之后10日內(nèi)就必須到財(cái)政局交契稅，如果過(guò)期不交，就會(huì)收自己的滯納金。房屋維修基金包含了公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢(qián)隨人走的原則。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且2023-08-0967人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是房屋維修基金以及房屋維修基金的適用范圍1．房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。2．專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，并實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。3．適用范圍包括物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的維修與更新改造。二、房屋維修基金的計(jì)算1．房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。2．具體比例根據(jù)房屋類(lèi)型（多層或高層）有所不同，購(gòu)房人和出售人分別承擔(dān)不同的比例。3．2001年方案規(guī)定了具體的每平方米建筑面積的交納標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋維修基金的繳納管理使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足一定條件，包括：1．專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位；2．維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；3．公用部分和公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn)等。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽訂維修基金交繳約定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2－3％的比例交納維修基2024-02-0967人看過(guò) -
公有住房售后維修資金由三部分構(gòu)成：1.住宅修繕資金，由購(gòu)房人按當(dāng)年每平方米建筑面積成本價(jià)1.5%交納，出售人按多層房屋每平方米建筑面積成本價(jià)6%、高層房屋每平方米建筑面積成本價(jià)12%交納。2.街坊公共設(shè)施維修資金，由出售人按每平方米建筑面積20元交納。3.高層電梯水泵維修更新資金，94房改方案按每部電梯50萬(wàn)元由出售人交納，95房改方案后按每平方米建筑面積100元，由出售人交納。在公有住房出售時(shí)，售房單位與住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂公有住房售后維修管理合同，界定住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和自用部位、自用設(shè)備，明確維修管理責(zé)任，并對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。在本辦法發(fā)布前，出售公有住房未簽訂維修管理合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)簽合同。住房的共用部位，是指住戶(hù)共用的住房主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括屋頂、樓板、梁、柱、內(nèi)外承重墻體、基礎(chǔ))、外墻面、樓梯間、走廊通道、垃圾道、2023-05-05437人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平方米，無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元／平方米，有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平方米，有電梯15層（含）2024-03-25380人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋維修基金的定義房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。合肥房屋維修基金怎么算商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米?！逗戏适形飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》中第五條規(guī)定，未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1％交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2％交存。房屋維修基金什么時(shí)候交什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房2023-12-03260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答交房時(shí)要交房屋維修基金。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務(wù)。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代為收取。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條第一款規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑2024-04-22115人看過(guò) -
處分權(quán)業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法全文》第十七條業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。維修基金的管理現(xiàn)狀問(wèn)題在收取維修基金時(shí)候，通常都是在辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)公司強(qiáng)制代收房屋維修基金，辦理產(chǎn)權(quán)和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業(yè)主的權(quán)利得不到有效保障。這樣一筆數(shù)額較大的資金放在開(kāi)發(fā)商的手里，安全性讓人擔(dān)心是可以想象的。開(kāi)發(fā)商可以利用職權(quán)容易侵占房屋維修基金。而在管理維修基金時(shí)，雖然法規(guī)明確規(guī)定由業(yè)主大會(huì)行使監(jiān)督權(quán)，但對(duì)如何監(jiān)督卻沒(méi)有明確的說(shuō)法。從客觀條件上，造成某些業(yè)主委員會(huì)成員鉆法律的空子，挪用甚至貪污數(shù)額巨大的房屋維2023-05-0498人看過(guò) -
二手房維修基金一般是由原屋主出，原屋主繳納維修基金后，房屋在之后的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中會(huì)跟著產(chǎn)權(quán)走，新戶(hù)主不需要重新繳納。房屋維修基金交給房產(chǎn)局，也有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司代收的。一、二手房維修基金誰(shuí)來(lái)出一般情況下，二手房維修基金由原屋主出，并且隨著房走的，如果原來(lái)的房主在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶(hù)說(shuō)明，同時(shí)將房子分戶(hù)賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)給新戶(hù)主。如果原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協(xié)商由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)繳剩余款項(xiàng)，并要書(shū)面約定好。二、房屋維修基金交給誰(shuí)房子維修基金一般都是交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司來(lái)代收此費(fèi)用?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)2023-06-05414人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋維修基金怎么收費(fèi)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元／㎡，別墅50元／平方米。維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。維修＊的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修＊的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二、房屋維修基金使用范圍是什么房屋維修基金的用途范圍主要包含了公用設(shè)施以及房屋本土這兩大范圍，公用設(shè)施維修基金使用的范圍主要包括小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠化地、地下排水管、停車(chē)場(chǎng)等等。而房屋本土維修基金的使用范圍主要包含了房屋承重墻、抗震結(jié)構(gòu)、多墻面、2023-12-19290人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是房屋修理基金房屋修理基金是指按建設(shè)部《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金處理方法》的政策，住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理維護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的房產(chǎn)修理基金，由售房單位和購(gòu)房員工一同籌措，擁有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住所高樓公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理、維護(hù)。依照法規(guī)政策，共用部位是指住所主體承重結(jié)構(gòu)部位（包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)龋?、野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。修理基金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予交還，將隨房產(chǎn)擁有權(quán)一同過(guò)戶(hù)。產(chǎn)品房的公共修理基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，份額為購(gòu)房款的2％。房屋修理基金由誰(shuí)處理依照《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》政策，房產(chǎn)共修理金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主大家共有。一般狀況下修理基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)處理部分統(tǒng)一監(jiān)督產(chǎn)生，由物業(yè)處理公司代為處理和2024-04-04102人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋維修基金是怎么算小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有維修基金河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有向房管部門(mén)繳納維修基金的。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》： 1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。 2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。 3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方 -
房屋維修基金不交有沒(méi)有其他處罰貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-18買(mǎi)房子要交房子維修金。根據(jù)法律規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但業(yè)主所有且與其他物業(yè)無(wú)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）與住宅小區(qū)外單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅或非住宅小區(qū)。前款所列物業(yè)出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。因此，根據(jù)新的維修資金管理法，買(mǎi)新房一定要交這個(gè)錢(qián)，有的交給開(kāi)發(fā)公司，有的交給物業(yè)公司，有的地方政策不一樣。 -
買(mǎi)房時(shí)房屋有維修基金, 那么維修基金和交房維修基金的收取有怎樣的河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-131、維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 2、房屋維修資金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指?hù) -
維修基金什么時(shí)候交交房屋維修基金什么時(shí)候交山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-07房屋維修基金最遲在房屋交付前繳納。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2－3％的比例向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5％－8％計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。 -
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