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有房產(chǎn)遺囑是否能過戶繼承?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-29 16:33:25 436 人看過

一、有房產(chǎn)遺囑是否能過戶繼承?

一般在進行繼承過戶時，受益人需提供遺囑、遺產(chǎn)繼承公證書(法律生效的判決及裁定)、登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑。

因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護其他法定繼承人的合法權益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。

通過法院訴訟如何辦理繼承房產(chǎn)的過戶

如遺囑受益人無法與其他繼承人取得一致的意見，通過法律途徑解決的話，如法院確認遺囑有效，受益人可攜帶法院生效的判決書或裁定到房產(chǎn)部門辦理手續(xù);如果法院認為遺囑無效，那么多個繼承人就要按照法律規(guī)定來分割遺產(chǎn)。

因此需提醒遺囑受益人的是：如果一家人能接受遺囑，在良好溝通的情況下到公證處辦理繼承公證時最為簡單快捷的方式，否則很難避免訴訟糾紛。

二、遺囑具備法律效力的特征

所謂遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。遺囑共有以下幾個特征：

1、遺囑是單方法律行為

即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預期法律后果的法律行為。

2、遺囑人必須具備完全民事行為能力

限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。

3、設立遺囑不能進行代理

遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名。

4、緊急情況下，才能采用口頭形式

而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除后，遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

5、遺囑是遺囑人死亡時才發(fā)生法律效力的行為

因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其死亡后的財產(chǎn)歸屬問題所作的處分，死亡前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。

房產(chǎn)遺囑繼承不是兒戲，遺囑最好是以書面形式的，有當事人的簽字。繼承人也應該及時公布遺囑繼承的內(nèi)容，讓該知道的人知道，并進行公證。房產(chǎn)繼承之后也要及時更換房產(chǎn)證所有人的姓名，就是我們說的過戶。房產(chǎn)名字是繼承人的，證明該房產(chǎn)繼承人具有所有權。

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