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借用房產(chǎn)證土地證抵押的約定有效嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-28 14:36:47 124 人看過

【案情】

2009年3月10日，葉＊輝借用李－華的房產(chǎn)證、土地證向銀行抵押貸款30000元，并出示借條，借條注明：今借到李－華房產(chǎn)證、土地證用于抵押，一年后歸還。葉＊輝辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押期限也為一年。一年后，葉＊輝既未歸還貸款，也未返還房產(chǎn)證和土地證。

【分歧】

本案爭議焦點在于葉＊輝與李－華之間關(guān)于借用房產(chǎn)證、土地證抵押一年的約定是否有效。

第一種意見認(rèn)為，該約定無效，首先借條反映的是委托法律關(guān)系，委托期限雖過，但抵押期限未到期，而且，合同具有相對性，銀行才有權(quán)要求這么償還借款的權(quán)利，葉＊輝不是借款合同當(dāng)事人，無此權(quán)利。

第二種意見認(rèn)為，葉＊輝與李－華之間的約定合法有效，應(yīng)予支持。

【管析】

筆者同意第二種意見，理由如下：

葉＊輝與李－華之間的約定是雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未損害他人合法利益，本案存在三種法律關(guān)系。一是李－華與銀行的借款合同關(guān)系，二是葉＊輝與銀行的抵押合同關(guān)系，三是葉＊輝與李－華之間的委托法律關(guān)系。前兩種法律關(guān)系雖非本案審理范圍，但與本案有關(guān)。

本案中，雙方當(dāng)事人對前兩種法律關(guān)系均未有異議，故本案只需審查第三種法律關(guān)系。委托合同與抵押合同分別由葉＊輝與李－華、葉＊輝與銀行定力的，各自具有獨立性。審查委托合同的效力適用的是民法典。從該角度來分析，委托合同有效。關(guān)于李－華履行不能的問題，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且此案并非永遠(yuǎn)履行不能。

最后，依據(jù)合同相對性的原理，葉＊輝只能約束雙方當(dāng)事人，不能向第三方即銀行提出，葉＊輝提出的是擔(dān)保責(zé)任除去請求權(quán)，其為了實現(xiàn)自己的合法利益，可以保障自己的利益，也可督促李－華及時履行義務(wù)，以免擴(kuò)大損失。

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法律綜合知識
房產(chǎn)證三次抵押有效嗎，房產(chǎn)抵押貸款流程

一、房產(chǎn)證三次抵押有效嗎無效的。只能二次抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定：國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。二、房產(chǎn)抵押貸款流程1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

2024-01-25

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