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婚后購房是否需要購買所有產(chǎn)權(quán)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 14:01:43 202 人看過

婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會(huì)注明單獨(dú)所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明“單獨(dú)所有”這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。夫妻兩個(gè)結(jié)婚，就是組建共同的家庭，會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)相關(guān)的問題，比如婚前買房、婚后買房等等，情況不一樣，對(duì)房屋的所有權(quán)的享有就不一樣?；閮?nèi)房子如何只歸一人：可以與對(duì)方協(xié)商，做一個(gè)財(cái)產(chǎn)約定。

婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、如果購房時(shí)無貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果購房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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  • 婚前首付購買的房產(chǎn)，婚后還貸，所有權(quán)歸誰
    若房屋在婚前已完成首次出資購房，且已登記在己方名下，然而婚后則由雙方共同承擔(dān)房貸責(zé)任的話，盡管該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)仍應(yīng)歸屬不動(dòng)產(chǎn)登記的一方，但是，對(duì)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間償還貸款的這一部分金額，自當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記方給予對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)我國現(xiàn)行法律條文規(guī)定，如果夫妻一方在婚前簽署了房地產(chǎn)買賣合同，并以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首期款項(xiàng)及向銀行申請(qǐng)貸款，而婚后則采用夫妻雙方共同的財(cái)富來負(fù)擔(dān)房屋貸款，那么若該房屋最后登記在首期付款支付者名下時(shí)，在離婚程序中對(duì)此類不動(dòng)產(chǎn)的處置將由雙方協(xié)商決定。倘若根據(jù)前述條件依舊無法達(dá)成共識(shí)的話，則將由當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤鞒霾脹Q，判定該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方，同時(shí)仍未償還的貸款也將被視作不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不
    2024-08-07
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  • 離婚后購買房產(chǎn)是否為二套？
    不算。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房。借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。父親兒子離婚后離婚后買房過戶給誰父母為子女購房離婚時(shí)的房產(chǎn)歸屬：婚后由一方父母出資為子女購買的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下該房產(chǎn)則為其子女的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫
    2023-07-15
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  • 購買房屋產(chǎn)權(quán)之后爺爺是否有權(quán)加名
    房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！法律咨詢：十多年前動(dòng)遷的時(shí)候是6個(gè)分的(我爸.我媽.我.我姐.爺爺奶奶)那時(shí)是公房.過了幾年我爸媽把產(chǎn)權(quán)買了下來(買時(shí)爺爺奶奶簽過字"就是那個(gè)什么公房轉(zhuǎn)私有房的合同",買后就我爸媽名字).現(xiàn)在(奶奶已故)叔叔說爺爺他來扶養(yǎng)。說爺爺奶奶當(dāng)時(shí)買產(chǎn)權(quán)的時(shí)候不懂,要反悔.現(xiàn)在要把名字上去。那爺爺有沒有這權(quán)力?如果能加那我奶奶的已故的那份是不是也要算上?我爺爺現(xiàn)在還沒提加名字,但年世已高如果百年之后叔叔他們要打關(guān)司爭爺爺奶奶的份額是不是有效?有人說:這個(gè)東西要看當(dāng)時(shí)你爺爺是不是真的屬于具有完全民事行為能力的人。還有就是這一點(diǎn)要法院認(rèn)同才行，光是你們認(rèn)為還不行。如果法院認(rèn)定現(xiàn)在你爺爺?shù)恼f法是對(duì)的話，你們有可能就沒有勝
    2023-05-03
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 購買房產(chǎn)是否要滿足所需條件
      寧夏在線咨詢 2022-11-11
      1.購房人申請(qǐng)戶口遷入報(bào)告; 2.要求遷入人的《居民戶口簿》和居民身份證原件、復(fù)印件; 3.未達(dá)婚齡子女的出生證原件及復(fù)印件或派出所、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)和村(居)民委員會(huì)出具的直系親屬關(guān)系的有效證明; 4.房地產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票(購買二手房的提供契稅發(fā)票)的原件及復(fù)印件。
    • 離婚后購買房產(chǎn)，再婚后是否還能購買？
      上海在線咨詢 2024-11-23
      經(jīng)歷了離婚事件后,當(dāng)事人可能已經(jīng)擁有了自己的房產(chǎn)。然而,如果再次結(jié)婚,購買房屋的限制將不僅僅是個(gè)人行為,還與婚姻狀況有關(guān)。如果新婚夫妻在婚姻期間共同承擔(dān)銀行貸款購房,或者離婚后其中一人申請(qǐng)房貸,只要央行的個(gè)人信用檔案中能夠清晰地顯示之前的房貸記錄,那么這個(gè)人即使離婚后房產(chǎn)的歸屬權(quán)歸屬于單方,也無法避免被視為第二次購房者。如果所居住的城市實(shí)行了二套住房有限制購買政策,那么這個(gè)人購買房屋的行為將受到很
    • 購買房產(chǎn)后，如何證明房產(chǎn)所有權(quán)？
      青海在線咨詢 2025-01-06
      土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律證明。根據(jù)國家法律規(guī)定,土地上建造房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。有房產(chǎn)證的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)過戶流程包括以下幾個(gè)步驟: 1. 如果房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介,申請(qǐng)人和賣方需要在合同中清楚地約定條款和違約條款,并在簽署合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上當(dāng)事人的到場簽字,如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,需要夫妻雙方到場簽字。 2. 準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后,需要到房產(chǎn)局
    • 婚前的房產(chǎn)婚后所得房款及購買的房產(chǎn)是否歸一方所有？
      湖北在線咨詢 2022-10-27
      婚前屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，會(huì)后財(cái)產(chǎn)的自然升值或者被拆遷所得的賠償仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如需委托律師，可以與本律師聯(lián)系。
    • 購買安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？安置房是否能購買？
      黑龍江在線咨詢 2022-07-18
      安置房主要分為兩大類，但都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。 對(duì)于安置房有產(chǎn)權(quán)嗎問題的回答如上所述。