開發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預(yù)售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任
在商品房交易過(guò)程中，辦理《房地產(chǎn)證》是必經(jīng)的程序。在《房地產(chǎn)買賣合同》的格式合同中，都有規(guī)定開發(fā)商在領(lǐng)取房地產(chǎn)《竣工驗(yàn)收證書》后的第150天內(nèi)書面通知買方共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如因開發(fā)商的過(guò)失造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的條款。
另外，在開發(fā)商、小業(yè)主、按揭銀行三方簽訂的《貸款合同》中，一般都有三方約定小業(yè)主授權(quán)銀行代其向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》，且領(lǐng)取該證后留存在銀行處，直至還清貸款及利息等款項(xiàng)為止的條款。如何理解這些條款的含義，準(zhǔn)確界定各方的法律責(zé)任這是應(yīng)該值得各方尤其是買方注意的問(wèn)題。在本律師接觸這類案子中，許多小業(yè)主簡(jiǎn)單地認(rèn)為，辦理《房地產(chǎn)證》是開發(fā)商責(zé)任，拿不到證，唯開發(fā)商是問(wèn)。這是存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)的。因此，在辦理《房地產(chǎn)證》過(guò)程中，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
1、辦理《房地產(chǎn)證》，小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。由此可見(jiàn)，辦理《房地產(chǎn)證》并不是單方完成的義務(wù)，小業(yè)主是房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人，而開發(fā)商具有應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。
2、辦理房地產(chǎn)初始登記是開發(fā)商首先履行的義務(wù)。
依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，房地產(chǎn)初始登記主要系由開發(fā)商負(fù)責(zé)．而辦理初始登記必須具備三個(gè)條件：已合法取得房地產(chǎn)；已付清地價(jià)款；已完成建筑物的實(shí)地測(cè)繪；辦理時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供以下主要材料：申請(qǐng)書、身份證明、土地使用權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建筑物竣工驗(yàn)收證明、工程結(jié)算書、建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖）、有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書、房地產(chǎn)分棟分戶匯總表等等共約11份。在房地產(chǎn)分棟分戶匯總表中，開發(fā)商要依據(jù)預(yù)售的情況，在分棟分戶欄中填寫小業(yè)主的基本資料。（這些資料實(shí)際上在小業(yè)主簽訂買賣合同時(shí)，就交給開發(fā)商掌握了，如名字、身份證號(hào)碼、所購(gòu)房號(hào)等，小業(yè)主無(wú)須另行提供），房屋權(quán)屬登記部門收齊這些材料經(jīng)審查屬實(shí)后，便進(jìn)行初始登記公告，在公告一個(gè)月內(nèi)，如果沒(méi)有第三人提出異議，那么、開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。
3、初始登記完成后，小業(yè)主有義務(wù)抓緊時(shí)間辦理《房地產(chǎn)證》。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定規(guī)定，（初始登記完成后）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是自商品房交付使用之日起90日內(nèi)由買方辦理，開發(fā)商協(xié)助。在這一階段，買方既可以由自己申辦，也可以委托他人（包括開發(fā)商、銀行）申辦。如委托他人申辦的，買方要出具委托書，提交身份資料，在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》上簽字。這樣才完成辦理《房地產(chǎn)證》的程序。
在目前商品房買賣（按揭）交易過(guò)程中，小業(yè)主辦理《房地產(chǎn)證》幾乎都是委托開發(fā)商或者銀行統(tǒng)一辦理的。而很多小業(yè)主都忽略了一個(gè)重要細(xì)節(jié)，就是小業(yè)主在向開發(fā)商或者銀行提交辦證的資料時(shí)，都沒(méi)有讓對(duì)方簽收字據(jù)，留下文字上的證據(jù)，這樣，一旦發(fā)生逾期辦證的情況，要準(zhǔn)確界定各方的責(zé)任，就難免有爭(zhēng)議。
4、造成逾期辦理《房地產(chǎn)證》的原因。
屬開發(fā)商的原因，通常有以下幾種情形：
用地手續(xù)不合法；未交清土地價(jià)；超過(guò)審批面積加建，超出部分無(wú)法辦證。遲竣工遲驗(yàn)收；未能通過(guò)綜合驗(yàn)收合格。
屬小業(yè)主的原因，通常是沒(méi)有及時(shí)將資料交開發(fā)商或者銀行；或者資料不齊。
銀行的原因，收到資料后沒(méi)有及時(shí)去辦理。
縱觀目前發(fā)生的逾期辦理《房地產(chǎn)證》糾紛案件，大多數(shù)逾期的原因是出現(xiàn)在開發(fā)商身上。盡管小業(yè)主作為房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人，開發(fā)商作為房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，但能否按照合同約定的時(shí)間辦理《房地產(chǎn)證》，關(guān)鍵因素仍然取決于開發(fā)商。很多小業(yè)主遲遲不能辦下《房地產(chǎn)證》的主要原因是由于開發(fā)商還不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。在司法實(shí)踐中，法院是以開發(fā)商是否完成初始登記來(lái)認(rèn)定房屋是否具備辦理《房地產(chǎn)證》條件。因此，在這類案件中，應(yīng)首先查明開發(fā)商是否完成初始登記，然后分清各方的責(zé)任。
綜上：導(dǎo)致逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的原因，無(wú)外乎以下四個(gè)方面：
一、出賣人的原因：概括來(lái)講，就是在合同約定或法定的期限內(nèi)，不能提交辦理房屋所有權(quán)初始等級(jí)應(yīng)具備的文件材料或者拒不提供相關(guān)證明。比如開發(fā)商的土地使用手續(xù)不合法、未支付全部的土地使用權(quán)出讓金、違規(guī)開發(fā)建設(shè)，沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、沒(méi)有辦理施工許可、沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收或提供綜合驗(yàn)收合格證明等等。
二、買房人的原因：因業(yè)主自己的原因無(wú)法辦理。如業(yè)主因資金缺乏，不能在約定或法定期限內(nèi)支付一定數(shù)額的契稅和相關(guān)費(fèi)用；也有因業(yè)主不能按照約定支付購(gòu)房款，開發(fā)商行使抗辯權(quán)導(dǎo)致逾期辦證。
三、第三人的原因：主要是指房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)、政府指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門因工作拖延、推諉、失職等因素。
四、不可抗力：一般指由于自然災(zāi)害（地震、水災(zāi)、旱災(zāi)、暴風(fēng)雪等）引起的無(wú)法建設(shè)房屋的情況。
法規(guī)鏈接
《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》
第十六條新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購(gòu)房人可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。分公司是否具有訴訟主體資格？分公司可以作為原告參加訴訟，分公司雖然不具備獨(dú)立法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，但是我國(guó)為了方便其訴訟，在符合一定程度下也賦予其訴訟權(quán)利能力。因此，分公司是可以作為訴訟主體的。但是需要注意的是，分公司雖然能作為訴訟主體，但是分公司不能承擔(dān)民事責(zé)任，民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。2023-08-12466人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商的五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。國(guó)家規(guī)定商品房預(yù)售必須具備五證，否則容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商很可能收到定金之后攜款潛逃，或者業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證。所以買房時(shí)一定要確認(rèn)好開發(fā)商的五證是否齊全，以免將來(lái)造成不必要的損失。如何查看開發(fā)商的五證兩書1、五證兩書指的是什么？房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2、買房如何查看開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土2023-06-30278人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)商開始動(dòng)土建造房屋時(shí)，他們必須具備兩個(gè)至關(guān)重要的證書——土地證以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，再加上對(duì)相關(guān)規(guī)劃要點(diǎn)的批準(zhǔn)許可，這被視為合法開展房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的必要條件。而要出售房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商則必須具備以下幾個(gè)證件：房地產(chǎn)開發(fā)商需嚴(yán)格按照規(guī)定，持有一照、五證才能合法地出售房產(chǎn)。所謂“一照”，即是指由政府部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，而“五證”則是指由國(guó)家機(jī)關(guān)分別頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或是《商品房銷售許可證》等五個(gè)證件，只有依法取得這些證件后，方能從事房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-12355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商應(yīng)具備哪五證才能銷售房屋開發(fā)商在銷售房屋前，必須取得以下五個(gè)證件，即“五證”：1．《國(guó)有土地使用證》：證明土地使用者已向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。4．《建筑工程施工許可證》：證明建設(shè)工程項(xiàng)目符合開工條件，允許開工建設(shè)的法律憑證。5．《商品房預(yù)售許可證》：證明所售房屋是合法項(xiàng)目，允許進(jìn)行商品房預(yù)售的法律憑證。二、重要性及驗(yàn)證方法1．五證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，它們是確保所購(gòu)房屋合法性的重要依據(jù)。2．在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)驗(yàn)證五證的真實(shí)性和有效性。3．驗(yàn)證方法包括查看五證的原件或復(fù)印件，并注意核實(shí)證件上的信息是否與購(gòu)房合同中的信息一致2024-03-26201人看過(guò)
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房產(chǎn)證第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商社銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三家測(cè)繪調(diào)查表和層次分戶平面圖原件。第四納稅證明書第五已婚購(gòu)房者：1、雙方身份證復(fù)印件。2、婚姻證明復(fù)印件；單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件；2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；3、以及民政局開具的未婚證明。委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要注意什么（一）簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土2023-08-18329人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、買房子開發(fā)商跑了怎么辦1、按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。2、首先主張商品房買賣合同履行過(guò)程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。3、同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)?！倍?、開發(fā)商跑了2023-06-2676人看過(guò) -
房產(chǎn)證陶然湖景業(yè)主張女士向逾期未辦房產(chǎn)證的開發(fā)商———北京海某騰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司索要違約金。因兩個(gè)法院對(duì)事實(shí)的認(rèn)定不同，張女士的官司先輸后贏，最終得到了房?jī)r(jià)2%的違約賠償。昨天，終審法院———市一中院就該案向廣大業(yè)主提出具體維權(quán)建議。張女士買房時(shí)與開發(fā)商約定，在收房后的60日內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證登記備案(只有開發(fā)商把這項(xiàng)工作做完后，業(yè)主才能開始辦理房產(chǎn)證)。開發(fā)商逾期不辦理，業(yè)主可得到2%房?jī)r(jià)的違約賠償。張女士在支付全部房款后，于2002年7月21日辦理了入住，之后由于開發(fā)商不能按時(shí)辦理房產(chǎn)證登記備案，張女士于2004年11月19日起訴至一審法院，要求開發(fā)商支付違約金1.7萬(wàn)余元。一審法官認(rèn)為，張女士要起訴海某騰公司支付違約金，須在60天備案期滿后的兩年內(nèi)提出(即2002年9月20日—2004年9月20日期間)。雖然張女士提出在入住后曾多次與開發(fā)商交涉，訴訟的起始時(shí)間應(yīng)從她最后一次與2023-06-05167人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)的“五證”指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸敝傅氖亲≌|(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)五證指哪些？房地產(chǎn)開發(fā)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，各地政府主管部門會(huì)根據(jù)工程進(jìn)度和評(píng)估情況對(duì)項(xiàng)目頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，拿到《商品房預(yù)2023-07-06149人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備哪些資質(zhì)？頭等資格？1。注冊(cè)資本不少于5000萬(wàn)元。5年以上房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；3。近3年累計(jì)完成房屋建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資；4；5。上年房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，相當(dāng)于完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的；6。擁有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)等專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于4人；7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱；8。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；二級(jí)資質(zhì)。注冊(cè)資本不少于2000萬(wàn)元；2。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3。近三年已完成房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)投資。4。建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)三年達(dá)到100%。5。上年完成房屋建筑面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成房地2023-05-08303人看過(guò) -
房產(chǎn)證開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。一、前幾年開的購(gòu)房發(fā)票，辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有時(shí)間限制。預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、期房可否轉(zhuǎn)賣期房不可以轉(zhuǎn)賣。預(yù)售人在預(yù)售登記后，商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的，按照下列規(guī)定辦理：1、預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)未支付的2023-04-12198人看過(guò) -
刑事犯罪政府采購(gòu)法第21條規(guī)定，供應(yīng)商是指向采購(gòu)人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。他們都是政府采購(gòu)市場(chǎng)的供方主體。政府采購(gòu)法所稱供應(yīng)商的各主體是指在我國(guó)境內(nèi)注冊(cè)登記的法人和其他組織以及中國(guó)公民，不包括在我國(guó)境外注冊(cè)登記的法人和其他組織以及外國(guó)公民。因此，政府采購(gòu)法所稱供應(yīng)商是指國(guó)內(nèi)供應(yīng)商，但不包括在我國(guó)香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)注冊(cè)登記的供應(yīng)商，也不包括在我國(guó)臺(tái)灣省注冊(cè)的供應(yīng)商。因?yàn)椋凑宅F(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，這兩個(gè)特別行政區(qū)和我國(guó)臺(tái)灣省的供應(yīng)商視同外商對(duì)待。政府采購(gòu)屬于非關(guān)稅貿(mào)易壁壘的形式之一，歷史悠久，在國(guó)際上廣為施行。政府采購(gòu)作為非關(guān)稅貿(mào)易壁壘的表現(xiàn)方式是，封閉政府采購(gòu)市場(chǎng)，不允許外國(guó)供應(yīng)商和外國(guó)產(chǎn)品進(jìn)入，政府采購(gòu)只能向國(guó)內(nèi)供應(yīng)商采購(gòu)，而且只能采購(gòu)本國(guó)產(chǎn)品，工程和服務(wù)項(xiàng)目的合同要授予國(guó)內(nèi)供應(yīng)商。封閉政府采購(gòu)市場(chǎng)的原因，主要是政府采購(gòu)資金來(lái)源于納稅人，由此形成的采購(gòu)機(jī)會(huì)也應(yīng)當(dāng)2023-04-24365人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。較后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。一、買房合同注意事項(xiàng)買房合同注意事項(xiàng)：1、必須確認(rèn)開發(fā)商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購(gòu)買。因?yàn)閲?guó)土使用證證明開發(fā)商合法擁有土地使用權(quán)，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)必須房地結(jié)合，如果沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，就不可能辦理房屋所有權(quán)登記。建設(shè)用地規(guī)劃許可證證明開發(fā)商有建設(shè)樓盤的權(quán)利，該樓盤建設(shè)被規(guī)劃部門批準(zhǔn)。商品房預(yù)售2023-06-27196人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)因購(gòu)房資質(zhì)而引發(fā)的紛爭(zhēng)，我們可以采取以下幾種方式進(jìn)行妥善解決：首先，我們應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋求共識(shí)；其次，在雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)的情況下，我們可選擇以仲裁或訴訟的形式加以解決。而對(duì)于提出訴訟之行為，其必須滿足以下幾個(gè)基本條件：第一，原告須為與案件具有直接利害關(guān)系的自然人、法人或其他社會(huì)團(tuán)體；第二，原告需明確指明被告方的身份信息；第三，原告需要提出具體且合理的訴訟請(qǐng)求以及相關(guān)的事實(shí)依據(jù)和法律理由；最后，該案件須屬于人民法院受理民事訴訟的范疇，并且應(yīng)當(dāng)由受訴人民法院享有管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-04-28428人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證的辦理沒(méi)有固定辦理對(duì)象，既可由購(gòu)房人自己辦理，也可開發(fā)商代為辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。一、預(yù)售商品房怎么過(guò)戶預(yù)售商品房辦理過(guò)戶需要的手續(xù)是：預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證等程序。二、新房交完契稅多久下證契稅交完正常情況下15天之后拿房產(chǎn)證。預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。三、房產(chǎn)證辦理有沒(méi)有時(shí)間限制辦理房產(chǎn)證是有期限限制，2023-04-1182人看過(guò)
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買的小產(chǎn)權(quán)房, 開發(fā)商承認(rèn)我有買房資格, 但是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,廣西在線咨詢 2022-02-10這個(gè)最好去建委做下購(gòu)房資格核驗(yàn)，比較保險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)有三種解釋，你的應(yīng)該是第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按 -
不具備資格與開發(fā)商簽訂是否有效湖北在線咨詢 2022-10-10合同具有法律效力但至于是否算你違約，要看你們之間的合同是如何約定的，只有了解了詳細(xì)情況才能為您解答，建議帶上合同詳詢。比如因居住證沒(méi)辦理下來(lái)，所以簽合同時(shí)無(wú)買房資格，如果訂立合同時(shí)你的居住證正在辦理中，不是與對(duì)方惡意磋商，在合同履期間居住證能辦理下來(lái)，可以要求繼承履行合同。不能一概而論的意請(qǐng)采納O(∩_∩)O~ -
開發(fā)商開具房產(chǎn)證明的格式是如何樣的？河北在線咨詢 2022-08-05房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部 -
開發(fā)商讓產(chǎn)權(quán)代辦辦理房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲不辦北京在線咨詢 2022-11-28生活中，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理下來(lái)的情況，可以說(shuō)是相當(dāng)常見(jiàn)，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房 -
開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商品房并預(yù)售需要具備的五證和哪些證件呢？黑龍江在線咨詢 2022-01-23開發(fā)商開發(fā)商品房并預(yù)售需要具備五證，一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用
