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2008年眼看著就過(guò)去了，對(duì)于紹興眾多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介而言，這是充滿了焦慮和痛苦的一年，但自10月份開(kāi)始逐步推出的多條房產(chǎn)新政，卻在最后的關(guān)頭給樓市增添了一些亮色，也使市民們的心態(tài)在不知不覺(jué)中有了一些變化。

全款購(gòu)房不如貸款購(gòu)房

把省下的錢(qián)用于投資

市民包先生和妻子都是公務(wù)員，收入穩(wěn)定，小日子過(guò)得也算是有滋有味。不過(guò)，在包先生心中總有著一個(gè)結(jié)：由于剛參加工作不久，銀行存折上的數(shù)字顯得有點(diǎn)寒酸，因此無(wú)法構(gòu)筑一個(gè)屬于自己的愛(ài)巢，只能一直住在老丈人家里，頗有點(diǎn)寄人籬下的感覺(jué)。好在經(jīng)過(guò)幾年的省吃儉用，終于小有積蓄了，加上父母和妻子一方都愿意資助一部分，算算買(mǎi)一套100平方米左右的房子也差不多了。不過(guò)讓包先生有點(diǎn)犯難的是，這一年來(lái)銀行不斷在降息，僅此前一百天降息就達(dá)五次之多，加上房產(chǎn)新政實(shí)施，他不知道是全款購(gòu)房劃算還是按揭購(gòu)房比較合算。

對(duì)此，中國(guó)銀行紹興市分行的一位理財(cái)師認(rèn)為，從宏觀形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)仍將有一個(gè)艱難而漫長(zhǎng)的調(diào)整期，特別是持續(xù)降息將使貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者擁有更多的優(yōu)惠，因此貸款買(mǎi)房可以大大降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。而且明年依然可以進(jìn)一步看好減免稅政策在擴(kuò)大內(nèi)需尤其是房地產(chǎn)消費(fèi)中的重大利好，即便購(gòu)房者手里有充足的資金全款買(mǎi)房，也不如通過(guò)貸款方式加大資金的利用率，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房理財(cái)兩不誤。

市民阮先生則是從自己的個(gè)人生活質(zhì)量角度來(lái)考慮的。他說(shuō)，把所有的錢(qián)拿出來(lái)去買(mǎi)房，等于是將雙方父母的晚年保障、孩子的教育金以及自身的生活享受都搭進(jìn)去了，特別是那些面臨結(jié)婚的年輕人，籌備婚禮得用錢(qián)，婚房裝修得花錢(qián)，添置家具也得要錢(qián)，節(jié)衣縮食做個(gè)“房奴”實(shí)在是得不償失。

記者了解到，目前我市許多收入穩(wěn)定且有一定投資意向的購(gòu)房者都選擇了按揭購(gòu)房，把省下來(lái)的錢(qián)再進(jìn)行投資和備不時(shí)之需。

不過(guò)一些中老年購(gòu)房者或思想保守，缺乏其他投資途徑的購(gòu)房者，為了不增加退休后的生活負(fù)擔(dān)，以及避免所獲的低存款利率抵不上貸款利率，還是選擇了高首付的等額本金還款方式或者提前還款的方式，他們說(shuō)這樣心里踏實(shí)。

買(mǎi)房不如租房

租房的房源最近增加不少

記者日前從市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，最近掛牌出租的房子增加得比較多，增幅平均在10%以上。城南大橋旁的一家房產(chǎn)中介老板單先生表示，這其中的原因是多方面的，比如學(xué)校要放寒假了，學(xué)生退房的多了；比如快過(guò)年了，企業(yè)里的一些外來(lái)務(wù)工人員回老家了；比如樓市不景氣，賣(mài)房不如用來(lái)出租合算等等，但主要的還是市民們的心態(tài)變了，不少人認(rèn)為買(mǎi)房不如租房。

的確，現(xiàn)在很多家庭都是6個(gè)人買(mǎi)一套房，小兩口所有的積蓄，加上雙方父母的養(yǎng)老錢(qián)，只為了能交上一套新房的首付。在接下來(lái)的15~30年內(nèi)，還要承擔(dān)著每個(gè)月幾千元的月供。但父母總會(huì)衰老和生病，自己也可能失業(yè)，還有很快就會(huì)出生的孩子要養(yǎng)育，使得“房奴”們不得不盡可能壓縮開(kāi)支，摒棄以前單身時(shí)的一些業(yè)余愛(ài)好，甚至不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，不敢和老板提加薪!

這樣的生活讓越來(lái)越多的市民選擇了拒絕。市民章先生在紹興縣柯橋的一家公司跑外貿(mào)，他就選擇了租房而非買(mǎi)房。他說(shuō)，目前房產(chǎn)的租金回報(bào)率平均只有3%~4%，而房貸的年利率盡管幾次下降卻仍要5%左右，加上買(mǎi)房的話很難買(mǎi)到離公司交通便利的房，相對(duì)而言租房就比較容易，這其實(shí)也相當(dāng)于節(jié)約了每天奔波的勞累和時(shí)間成本以及交通成本，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，即使自己跳槽也沒(méi)有后顧之憂。此外，自己還可以把省下來(lái)的錢(qián)用于投資，跑贏銀行存款利率還是有信心的。

轉(zhuǎn)按揭有點(diǎn)火

銀行爭(zhēng)奪存量房蛋糕

日前，農(nóng)業(yè)銀行紹興市分行的一位工作人員告訴記者，據(jù)他們得到的消息，自2009年1月1日起，農(nóng)行的存量客戶將實(shí)行7折的優(yōu)惠利率，并且不受此前公布的房貸細(xì)則中房貸金額“滿30萬(wàn)元”門(mén)檻的限制。

同時(shí)，建設(shè)銀行紹興市分行個(gè)人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，年后“應(yīng)該能執(zhí)行7折利率”，不過(guò)具體執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)有決定。

記者了解到，從10月27日起，央行推行首次購(gòu)買(mǎi)普通住房貸款利率實(shí)行7折房貸新政后，有關(guān)存量客戶可否享受7折優(yōu)惠利率的問(wèn)題就成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。而各商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時(shí)對(duì)“新政”把握尺度不一，銀行間房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)差別，進(jìn)而催生了“轉(zhuǎn)按揭”的重現(xiàn)。

在商業(yè)銀行瞄準(zhǔn)存量市場(chǎng)進(jìn)行“乾坤大挪移”的時(shí)候，不少房貸客戶更希望銀行對(duì)本行存量業(yè)務(wù)進(jìn)行利率優(yōu)惠。去年在某銀行貸款買(mǎi)房的白領(lǐng)湯小姐說(shuō)：“為了拿到7折的優(yōu)惠利率，要在不同銀行間做轉(zhuǎn)按揭，公積金貸款那部分的利率優(yōu)惠就白白損失了，如果現(xiàn)在的銀行能直接同意給我7折優(yōu)惠就好了，其實(shí)這也是對(duì)雙方有利的，銀行保留了客戶，而客戶則免去了不少麻煩?！?/p>