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買房注意事項要一定清楚，一直以來買是件大事，好不容易湊夠了首付，但是各銀行卻爆出房貸或拉長放款周期，如果已經(jīng)交了首付，但想按揭房貸卻貸不出款該如何辦？這是買房用戶最不愿意看到的后果，因此，常關(guān)注買房注意事項及各種買房相關(guān)的調(diào)控政府是肯定的，這樣也能讓你及時找好應(yīng)對政策，免得影響了自己的大事：

去年年底以來，全國多地房貸政策收緊，主要體現(xiàn)為提高首付比例和貸款利率。一直到今年一季度，不僅是首付和利率，銀行的放貸周期也變長了。放貸周期變長，對于購房人來說，意味著等待周期變長，增加了買房時間成本，提醒各位準(zhǔn)備貸款買房朋友，以下幾種情況需要注意放貸周期變長帶來的影響。

買二手房房東著急賣房套現(xiàn)

相比新房，買二手房受放貸時間延長的影響更大些，因為有些二手房房東是為了換房子才賣掉唯一的住房，這邊你的貸款下不來，那邊房東也買不了房子，等于形成了一個連鎖反應(yīng)，一邊放款時間變長，會影響多個家庭的購房計劃。所以如果買二手房，在看房的時候就考慮放貸時間問題，最好找那種不著急收款能等著放款的房東，省的到最后手忙腳亂。

申請組合貸款時間成本更大

我們知道，申請組合貸款，涉及了公積金管理中心和銀行等多家機(jī)構(gòu)，審批手續(xù)較為復(fù)雜，總體的放貸周期就比較長，現(xiàn)在銀行收緊了房貸審批，拉長了商貸這邊的放貸時間，申請組合貸款的整體時間成本也更大了，如果在遇到公積金貸款收緊，原來1－2個月就能放款，現(xiàn)在可能就要等上好幾個月。要知道對于購房人來說，時間就是金錢，別說幾個月，就是幾天也不能保證買房過程中不會出現(xiàn)變故，萬一房東那邊反悔，又是無休止的維權(quán)，付出的就不只是時間成本了。

等來等去，如果銀行沒有在約定期限內(nèi)放款，購房人可按照貸款合同條款，要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，除了銀行原因造成的貸款周期被拉長甚至是被拒貸外，還有開發(fā)商、房東以及購房人自己的原因，解決方法如下：

開發(fā)商原因

購買新房的時候，由于購房人數(shù)較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法在固定期限內(nèi)正常辦理，購房者有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款。

房東原因

買二手房的時候，如果因為房東疏忽或者故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)、房齡等情況，造成貸款周期被拉長，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，前提是在購房合同中明確了相關(guān)違約條款。

購房者原因

還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關(guān)。最常見的要數(shù)征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

買房注意事項要清楚，同時也提醒各位，買房還是得多留幾個心眼，能事先確認(rèn)好的東西就別等以后出問題了才知道，耽誤了時間是一方面，這透支的可能是幾家人的幸福。