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租賃合同的漏洞

1、對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量（合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。）和質(zhì)量（房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。）約定不明確導(dǎo)致的糾紛；

2、對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無(wú)法繼續(xù)合理使用。比如，有一典型案例：當(dāng)事人提供產(chǎn)權(quán)證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業(yè)用房”，首次承租者將其開(kāi)設(shè)為娛樂(lè)場(chǎng)所或者餐飲行業(yè)。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè)，賓客絡(luò)繹不絕，三樓以上左鄰右舍（業(yè)主共計(jì)128戶）苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚(yáng)長(zhǎng)而去。而，物業(yè)公司和共有建筑物所有人大為不滿，經(jīng)業(yè)主大會(huì)開(kāi)會(huì)舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)及餐飲行業(yè)，最終導(dǎo)致房屋所有人的所有權(quán)受限并缺失。

3、租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以，關(guān)于承租方樓上裝修，導(dǎo)致樓下漏水，出租方負(fù)責(zé)人否，得看雙方簽訂的租賃合同上是否有約定。出租人法律上是由維修、保養(yǎng)的義務(wù)，但是如果合同里沒(méi)有對(duì)能否裝修做出約定，那么因承租方裝修導(dǎo)致的問(wèn)題就由承租人自己負(fù)責(zé)，出租方無(wú)責(zé)。而且可以要求承租人恢復(fù)原狀，賠償損失。如果，承租人得到了出租人的裝修許可，則出租人在一定程度上是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。

法律規(guī)定，房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月，雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。若您對(duì)房屋租賃責(zé)任方面還有相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢專(zhuān)業(yè)律師，切實(shí)為您解決難題。

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《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零四條　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。