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房產(chǎn)證抵押怎樣過戶
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 15:35:31 79 人看過

黎先生：我通過中介選定了一套房，業(yè)主私下暗示我，繞開中介交易可省下一筆中介傭金，我們就私下達成交易，我下了三萬元定金，但因為沒有籌到全部的房款，就又跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，說我違約，沒收定金，我該怎么辦?

答：沒有中介的參與，買賣雙方實際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的。存在一個事實：即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會愿意先將房產(chǎn)過戶，以至房款沒收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照一個程序進行：買方先交部分首期款后，中介公司即拿委托書到銀行申請按揭，銀行承諾可按揭后再到國土局辦理過戶手續(xù)，然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款，即房價的剩余部分，所貸錢款交原業(yè)主。這樣，即使沒有辦法籌集全款，也可以解決。

如果房子不中意誠意金可退還嗎?

李先生：我去看一個房子，中介要我先繳納誠意金，這個收費合理嗎?如果沒看中，錢可以退回嗎?

答：中介收取誠意金，是在談好一個價位的基礎(chǔ)上，幫買方去和賣方砍價所象征性收取的費用。比如開價25萬的房子，如果買方提出砍價2萬成交，那中介就收取這個誠意金，去和賣房談，如果沒談成，就會將誠意金退回。如果談成而買方又不要這套房子了，那這筆錢就不能退。

房產(chǎn)證抵押，要怎樣過戶?

歐小姐：我看中的房子，賣主說房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過戶?

答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有三種方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

如何確保二手房定金合同有效?

1358XXX1810讀者問：現(xiàn)在房價有些動蕩，怕業(yè)主會反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?

回復(fù)：購房者對所購房屋滿意后，一般都會被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。

因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可要求雙倍返還定金

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    房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險（一）房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟情況做一下自我審視。（二）隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提
    2023-07-03
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  • 房產(chǎn)證抵押在銀行需要復(fù)印件怎么辦，房產(chǎn)證有抵押貸款能過戶嗎
    一、房產(chǎn)證抵押在銀行需要復(fù)印件怎么辦房產(chǎn)證抵押在銀行需要復(fù)印件可以向銀行索要原件或者復(fù)印件。按理來說房產(chǎn)證應(yīng)該是在你的手里的。銀行在貸款給你之后，應(yīng)該把房產(chǎn)證拿到當?shù)氐姆抗芫秩プ鲆粋€抵押登記的手續(xù)。也就是備案，并且在你的房產(chǎn)證上會注明什么時候在哪個銀行貸款多少錢，房地局蓋章。但以前很多銀行并不會這么辦事，老百姓就以為抵押給銀行房產(chǎn)證就應(yīng)該在銀行了?，F(xiàn)在你去銀行問問你的房產(chǎn)證是不是去做了抵押登記，如果已經(jīng)做了，房產(chǎn)證原件就可以給你，如果沒做，那你只能要一個復(fù)印件，而且銀行應(yīng)該會在復(fù)印件上蓋章說明是在貸款中。應(yīng)該是要當事人去辦理，帶身份證。房產(chǎn)證在辦理抵押貸款時候要注意具體的辦理流程，房產(chǎn)證復(fù)印件在生活中是很經(jīng)常需要用到的，如果需要用到房產(chǎn)證復(fù)印件的話，就可以向銀行提出申請，這樣的話銀行就會提供給你掃描件或者是復(fù)印件之類的，方便你的生活所需。二、房產(chǎn)證有抵押貸款能過戶嗎房產(chǎn)證有抵押貸款不能過戶
    2023-04-30
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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